昆明的开发商绷不住了？1套房狂降83万，每平降4600元…特惠、秒杀、工程抵款房，都来了

“什么，一套房降价65万元？”

最近，

有读者向都市时报反映称，

融城·昆明湖项目降价了，

一套房降了65万元！

这是真的吗？

盘点最近“变相”降价项目

发现楼盘的“降价风”已从城边吹到主城

据专家分析

开发商在年底集体降价

或是为了回笼资金和完成年度任务

昆明湖双11推50套特惠房

位于盘龙区北京路延长线西侧的融城·昆明湖项目正在建设中，穿着“绿衣”的高楼上挂着长长的横幅，上面写着“一套立省32万起”的标语。位于项目侧边的幼儿园已经开学。

融城·昆明湖项目

走进售楼部内，仅有2—3组客户坐在洽谈区。据置业顾问介绍，昆明湖项目目前在售的是第三期，产品规划为板式住宅，主要适合改善型购房者。置业顾问说：“现在项目在做双11活动，推出50套特价房源，从11月5日开始做优惠活动，一直到本月底，部分房源截至15日。优惠前项目均价在15000元/平方米左右，优惠后均价在13000元/平方米左右。”

融城·昆明湖项目沙盘

售楼部内放置着部分优惠房源的信息，其中优惠力度最大的为11栋（3+1）房2厅1厨3卫的户型，180平方米，该套房原单价为19461元/平方米，原总价为3503234元，优惠后，秒杀单价为15723.6元/平方米，总价为2830406元，原价与优惠后的总价相差了67万元。

融城·昆明湖项目售楼部内摆放的宣传展板

优惠力度最小的是126.48平方米户型，原价与优惠总价相差28万元。优惠房源上显示的原单价均在16000元/平方米以上，同时，户型越大优惠越多。

都市时报一点关注记者在融城·昆明湖项目售楼部内摆放的宣传展板上看到，其中有一套建筑面积为178.83㎡，户型为（4+1）房2厅1厨3卫2阳台的房子原售价331.981万，秒杀价为248.7223万，一下降了83万。

主城“变相”降价楼盘越来越多

昆明主城区内多个项目也纷纷传出特惠房源、工程抵款房的消息。其中，上悦天地目前均价为15000元/平方米，现推出工程抵款房售价为13600元/平方米；俊发彩云城辰湾销售均价为14500元/平方米，现推出特价房源均价为12000元/平方米，销售人员称该项目是目前南市区最便宜的楼盘。

各开发商的销售广告

绿地健康城推出双11一口价房源，有20多套，优惠后单价最低为10697元/平方米，优惠金额为57万元，优惠房源楼层为1—8楼；旭东K9中心推出11套双11特价房，优惠力度高达8.9折，最高单套立减30万元；北大资源颐和1898博观府推出20套双11优惠房源，每套最高可享受20万元优惠，还额外赠送20年人防车位使用权，产品原本在售单价为14500元/平方米，优惠后单价最低为13067元/平方米；招商·公园大道项目推出5套明星房源，在双11限时秒杀，该5套房源户型为121.58平方米和143.95平方米，优惠后单价最低为17749元/平方米，据了解，此项目目前销售均价为20500元/平方米。

此外，还有大华·公园天下、融创春风十里、碧桂园春城映像、万科城、中骏天誉等项目，也推出了不同力度的优惠活动。

专家分析

为加速回款 开发商打折促销

针对昆明越来越多楼盘降价的情况，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示，临近年底，房企普遍面临年终业绩指标的压力，在金九银十时期，房企积极推盘出新，加大打折促销力度，加速销售回款，同时在三道红线压顶之下，房企面临更大的销售压力。

进入四季度，房企冲刺业绩的关键时期，预计降价风气或将会继续维持。

对于购房者尤其是刚需客户来说，当前推出项目数量多，且多有打折促销，刚需客户资金充足的情况下可以尽早上车，需保持理性谨慎的态度来选择合适的房源。

同时，陈霄表示，从长远来看，昆明在政策利好的带动下，加上昆明优越的旅游资源，房价大概率将会维持稳中有升的趋势。

来源：都市时报

文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠 实习生 李仕来

编辑：杨莉

审核：周健军

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