2000万一套！滇池边的豪宅项目，为何停工近1年？

“位于滇池海埂附近的一个豪宅项目，停工已经有半年之久了。原定交房时间为2019年12月31日之前，但到现在都没有交付。”

近日，一位知情人士向都市时报爆料称，滇池边一个开发了合院、联排、双拼、独栋等高端产品的楼盘，已经停工近一年时间了，延期交付已成定局。

尚未完工的“春城首府”项目

“全部是别墅产品  40年产权，首付50%”

12月16日，记者来到位于观景路18号的“春城首府”项目营销中心，在观景路与民族村南路交叉口可以看到，绿色的临时围挡墙一直顺着观景路和民族村南路延伸出去，围挡着施工工地。该项目尚未完工，部分楼栋主体已经建成，少部分楼栋外围还搭设着钢架，楼栋的窗户、门等设施都未安装。

在施工工地入口处，偶尔有小货车出入，但不见施工机械，也没有施工的声音，无法确定项目是否在施工。

春城首府营销中心

在“春城首府”项目售楼部，入口处有两名保安值守，一位接待人员前来停车区迎接，把记者带到营销中心内。营销中心大厅十分冷清，除了一名置业顾问，只有一名维修沙盘的工作人员。

该置业顾问介绍，“春城首府”项目三面环滇，位置绝佳，占地319亩（包括商业万豪酒店用地），项目于2017年开盘，分为两期开发，全部是别墅产品。其中，一期产品有联排147套、双拼和独栋别墅16套，目前联排别墅已经卖完；二期产品有独栋和合院别墅。

“整个项目用地性质是商业办公用地，产权40年，所有的房子都已经建好了，处于现房状态，包括万豪酒店也已经建好，目前正在装修，预计明年年底就可以营业。一期联排预计年底交房，双拼别墅可能在明年年初交房，其他产品预计都在明年交房，但具体时间还没出来。”置业顾问介绍。

营销中心外景

关于售价问题，该置业顾问表示，目前公司正在调价，新的价格还没出来。“双拼别墅产权证上面积有700多平方米，实际使用面积有1100多平方米，价格大概是2000万元/套，首付50%，约1000万元。”

记者注意到，“春城首府”营销中心内连产品户型图都还没有。置业顾问称，样板间要等到月底才开放。

项目此前停工 

原因或为开发商股东变更

那么，“春城首府”是否真的停工过呢？

“今年年初项目就停工了，营销中心也是关闭的，11月初营销中心才恢复开放，工地也是最近才陆续复工。因为之前我们公司是3个老板，老板之间出现了一些问题，项目就停工了，现在只有一个老板了。”置业顾问介绍。

据了解，“春城首府”项目的股东之一是云南博欣房地产开发有限公司（以下简称博欣地产）。通过“天眼查”得知，博欣地产旗下还有3家公司，分别为安宁博欣房地产开发有限公司、昆明盛融欣投资中心（有限合伙）、云南博欣恒廷酒店管理有限公司。

由此来看，“春城首府”接待人员介绍的情况基本属实，但该项目股东为何会发生变化，还不得而知。

公开报道显示，博欣地产是云南本土房地产企业，2017年之前发展得顺风顺水，先后在昆明开发了多个地产项目。2006年开发了位于滇池路的“永和花园”(推广名为“采莲郡”)一期；2008年开发了位于南市区十里长街的“月光宝盒”；此后又开发了位于安宁太平的“天籁郡”，后来被花样年收购，也就是目前在售的“花样年·麓湖国际”。

项目现场

2017年，外来房地产企业陆续进驻昆明，整个地产行业经历了一次“大洗牌”。除俊发、诺仕达、云南城投等企业外，上百家云南本土房地产企业销声匿迹，留下了许多烂尾、停工的项目。

博欣地产是2016年介入“春城首府”项目开发的。在此之前，春城首府项目已经历过三次更名：2008年五矿地产拿下建设用地，当时取名为“万景园”，2013年10月，五矿地产公开转让了万景园项目公司——昆明嘉盛置业有限公司的股权，由广西瀚德集团接手，项目更名为“瀚林万景度假山庄”，但一直未动工。2016年，博欣地产介入项目开发后，项目再度更名为“春城首府”。

2017年，“春城首府”营销中心开放，项目正式进入公众视野。克而瑞统计数据显示，“春城首府”项目3年来共成交了123套，其中2018年成交了93套，2019年成交了25套，今年至今为止成交了5套。

此次项目开发商股东变更后，项目的所有规划是否能够实现还是未知数。

空荡的项目工地

滇池边已经形成“豪宅区”

近年来，滇池草海片区成为昆明的“豪宅”聚集地，进驻企业开发的产品不是别墅就是洋房。除了地段位置优越，产品本身的高品质也是助推房价一路走高的重要原因。

查询得知，“春城首府”周边项目有华夏四季（均价23000元/平方米）、金地云海一号（均价25000元/平方米）、宝能·滇池九玺（合院均价25000元/平方米、洋房均价28000元/平方米）、中铁诺德山海春风（均价23000元/平方米）。对比这些周边项目，“春城首府”最大的优势就是离海埂、滇池更近，但高达50%的首付和40年产权，以及水电按商业价格计算等原因，令不少购房者望而却步。

来源：都市时报

文图：都市时报全媒体记者 徐琳惠

编辑：杨莉

审核：祝小涵

终审：赵航

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