近日，浙江的马先生向都市时报反映：他2014年与雅居乐签订合约，开发腾冲“原乡”项目，后因为开发商原因停工。开发商需要支付他已完成的工程款及退场补偿款2300多万元，但是6年的时间过去了，他一分钱都没拿到。记者通过电话、短信、采访函等多种方式联系了雅居乐相关负责人，但至今未得到任何正面回复。马先生是施工方浙江花园建设集团有限公司的项目经理。据他介绍，2014年2月24日，腾冲雅居乐以书面形式通知开工。项目部组织了工人进场搭建了临时设施及临时施工道路、塔吊基础等，同时完成了20#、21#土方开挖及基础垫层施工。
2014年3月10日，马先生公司与腾冲雅居乐签订了建设工程施工合同，承担腾冲曲石生态旅游度假小镇A区二阶段20#、21#、42#2栋住宅和1栋员工宿舍共3栋楼工程项目。但2014年6月，雅居乐一方口头通知项目部停工。工人及机械设备窝工，马先生迟迟等不到复工通知，也要不到工程欠款。马先生称，截至停工产生的工程款及退场补偿款共计2399万元，工程量有2014年4月、5月经腾冲雅居乐确认的“月进度形象报表”证明。在2014年4月和5月的“工程形象进度报表”中，记者看到“21#楼基础C10毛石砼换填完成，基础垫层完成”，完成比例100%，上面有腾冲雅居乐旅游置业有限公司的盖章。工程款拖欠6年 开发商“踢皮球
“到现在，6年多过去了，我没要到一分钱。从2014年开始，项目部的工人与材料商等不停向我追讨工资及材料款，我为了支付工人工资和材料款，把家里的房子变卖了，还跟亲戚朋友借了600多万元。这些钱到现在都没还，我不敢回家，只能在外面躲债。”马先生说，债务重压之下，他现在在腾冲打工，同时不停地向雅居乐催要款项。
马先生表示，项目停工后，他找腾冲雅居乐谈此事，但是腾冲雅居乐提出项目已经停工了，要他去跟雅居乐集团总部商量。“我去找雅居乐集团总部，集团又提出让我找雅居乐云南区域，雅居乐云南区域又让我去找腾冲雅居乐……他们互相推诿，踢皮球。”马先生说，他在腾冲雅居乐、雅居乐云南区域、雅居乐集团之间辗转多次，沟通一直没有结果，都被告知“人员变动太大，需要重新核实”，然后迟迟不给回复。此事一直拖到2020年10月，雅居乐集团才决定，由雅居乐云南区域与马先生协商此事。“2020年12月4日，在昆明，雅居乐云南区域组织了一场协调会。会上，雅居乐云南区域成本部负责人和法务都不承认二阶段施工的事实”。马先生说，到了2021年1月初，雅居乐与他沟通，承认他做过的施工工程，但核对工程款项金额为22万余元，与他计算的301万元工程量加上因为停工而违约产生的费用共计2300多万相差较大，这让他感到很气愤。无奈之下，马先生在人民网地方领导留言板留言反映了此事。2020年12月底，腾冲市信访办联系上他，了解情况后表示，因为牵涉到合同的问题，建议他走法律途径解决此事，但马先生表示，自己目前没有经济能力走法律途径。2021年1月6日，记者拨打了马先生提供的两位雅居乐方面负责人的电话，但一直无法接通。联系雅居乐云南区域公司后，工作人员表示“会有人给回复”，但迟迟无人回复。1月27日，记者到雅居乐云南区域公司办公地提交了采访函，相关负责人表示会有工作人员联系记者，但是截至发稿前，也没有收到雅居乐方面的任何回复。云南三仪律师事务所律师张春霞表示，如果确实属于开发商自身原因停止施工，说明属于开发商违约，应当承担因此给施工方造成的损失。
施工方产生的损失在法律规定的合理范围内的，可以向开发商主张，比如因停工拖欠工程款所产生的利息，但属于施工方原因扩大部分的，不能要求开发商承担。
而根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释一》第十七条的规定，当事人对欠付工程款利息有约定的，按照约定处理，没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。
因为现在已经取消了中国人民银行发布的同期同类贷款利率这一计算方式，在利息没有约定的情况下，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。
来源：都市时报大象房鉴所
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编辑：张雨馨
审核：祝小涵
终审：赵航