2月23日，新华财经专访了老干妈陶华碧。在采访中，被问及老干妈与此前被广泛关注的昆明某“烂尾楼”关系时，陶华碧表示：她的大儿子李贵山在那里投资，那是个人投资行为，与老干妈公司没关系。2月24日下午，都市时报记者来到位于盘龙区穿金路大溪地项目西侧的云润天阳。小区门岗敞开，保安人员坐在门岗旁的亭子里玩手机，对进出小区人员的身份不闻不问，任何人都能随意进出。小区分为左右两个区域，左侧是2栋高层住宅和几栋洋房，据物业介绍，该区域已经交房，业主几乎都已入住，其中，高层住宅是回迁房。该区域绿化带内随处可见生活垃圾，通往地下停车场的通道依旧关闭着。右侧区域就是项目停工烂尾的部分，该区域全部是洋房，且均为商品房，每栋住宅都已有业主居住。云润天阳业主李先生介绍，2020年5月，中介带他看了一套云润天阳的“特价房”，当时，中介找云润天阳的物管——阳云物业公司的工作人员忽某拿了钥匙，带他看了2栋2104号房。之后，李先生与忽某交谈时表示想买这套房。“当时他告诉我开发商正在打官司，购房款不能直接打进开发商的账户，让我把钱交给他，他会帮我交给开发商，之后还跟我签订了购房合同。”
李先生说，当他交了42万余元房款给忽某后，提出想装修房子，但忽某表示“因为疫情，暂时还不能装修”。到了2020年8月，李先生与阳云物业签署了物业协议和家庭装饰装修施工合同后，准备装修2104号房时，意外发现房子已经有人居住。“当时我就找他（忽某）询问，他告诉我说住2104的人是开发商的朋友，然后我们协商解决方案，他一开始说除了赔购房款外再多赔我10万元，这套房子我就不买了。可后来他又说给我换一套同户型的房子，并赔偿我2万元，我同意换房，他就把2104房楼下2004房的钥匙给了我，之后我把2004号房装修好，就入住了。那2万元他也一直没给我。结果，到了2021年1月，又有一个人出来说2004号房是他的房子。”购房合同签了两份，但两套房却都“有主”，李先生困惑不已。据李先生介绍，他有2004号房子的钥匙，家具也都还在房间内，但是房子已经被停水停电，无法居住。
2004号房
“现在，忽某已经被抓起来了，我买的房子也无法居住。物业还告诉我，有人早在2016年就买了2004号房。那忽某为什么还可以把这套房子卖给我？我找开发商（昆明贵山天阳房地产开发有限公司）董事长黄伟培要说法，结果人家告诉我说，我签的这两套房子的合同都是假的。”李先生说。李先生提供的资料显示，2104号房签合同的时间为2020年5月23日，2004号房签合同的时间为2020年10月12日，合同显示出卖人为“昆明贵山天阳房地产开发有限公司”，并盖有昆明贵山天阳房地产开发有限公司的印章。物业服务签订时间为2020年8月8日，盖有“昆明阳云物业管理有限公司”印章；家庭装饰装修工程施工合同签订时间为2020年8月16日，装修款为103916.8元。李先生还提供了缴纳房款的收据，收据上盖有“昆明贵山天阳房地产开发有限公司财务专用章”字样的印章；还有一份忽某将2004号房移交给李先生的手写字据。2004号房合同
因为合同上有开发商公司印章，目前，李先生希望开发商给出事情的解决方案。“要么赔偿我的购房款和装修款，要么让我买的房子能够正常居住。”物业服务签订合同
“我们作为开发商，是不存在‘一房两卖’这个事的。卖房子给李先生的忽某是以前我们聘请的物业公司的工作人员，他没有资格卖房。我们不知道他和李先生是怎么沟通的，不知道李先生为什么把钱给他，还跟他签了假合同。”昆明贵山天阳房地产开发有限公司董事长黄伟培说。黄伟培介绍，忽某与李先生签订购房合同一事，他和公司一开始均不知情，直到李先生装修2004号房，产生水电费用之后，公司上报，他才知道这件事。“当时2004号房的业主跟我们反映，问还没接房怎么房子就产生水电费了，公司一查，才知道忽某把房卖给了李先生。李先生肯定知道买房是要做网签的，但他跟忽某买房却没做网签，我不清楚他们之间是怎么沟通的。现在李先生到处说我们‘一房两卖’，我已经起诉他了。”关于忽某和阳云物业的现状，黄伟培表示，忽某已经被公安机关控制，但不知道更多详情；云润天阳的物管已经于2020年6月由阳云物业更换为昆明方茗物业管理有限公司。天眼查显示，昆明阳云物业管理有限公司目前处于正常经营中，该公司的大股东为昆明天阳企业集团有限公司，而黄伟培则是昆明天阳企业集团有限公司的股东之一。记者曾向黄伟培提出，希望看一看公司与其他业主签订的购房合同，用来对比李先生与忽某签订的合同有何异同。但黄伟培表示“要先咨询公司律师”，截至发稿时，记者并未收到黄伟培提供的合同图片。查阅发现，早在2019年8月，就有业主到盘龙区人民法院起诉云润天阳开发商“一房两卖”。原告为一对夫妻，于2018年7月购买了云润天阳小区一套155.95平方米的商品房，总价近150万元。后来原告方得知，这套房屋己于2015年8月网签备案到了他人名下，便向法院起诉开发商，要求返还购房款，赔偿违约金和房贷利息。法院一审判决结果为：双方购房合同解除，云润天阳开发商——昆明贵山天阳房地产开发有限公司返还原告购房款、违约金和赔偿金近157万元，但并未判定开发商行为是“一房两卖”。此前，有业主在人民网地方政府留言板上反映“云润天阳房屋烂尾”一事。2020年11月19日，盘龙区金辰街道办事处回复称：“据了解，云润天阳项目自建设完工以来，因验收无法通过，造成无法交房的情况。区委、区政府对云润天阳项目高度重视，持续努力解决该项目验收交房问题，目前，该项目已由盘龙区政府牵头，金辰街道办事处负责对项目情况进行梳理，现已进入统筹相关单位意见阶段，后期处理情况将会及时告知云润天阳小区业主。”关于云润天阳的诸多问题，黄伟培介绍，云润天阳项目一直未正式交房，是因为存在纠纷和法律诉讼等问题，“建设方还没有把房子移交到我们开发商手上，我们无法做验收工程，所以一直无法把房正式交付给业主。现在，政府相关部门高度重视，项目存在的问题已经在制定解决方案了，等方案出来，法院认定问题的责任方之后，我们就会开始维修工程。现在小区的商业用房和车库的问题严重一点，一旦正式开展维修工程后，最快3个月就能正式交付了。”3月17日，李先生再次联系黄伟培询问事情的解决办法，仍未得到回复。凌云律师事务所律师 杨志芬：李先生签署了购房合同，合同上盖有开发商的企业公章，因此李先生有理由要求开发商承担相应的赔偿责任。但是，此事存在一个风险点：如果开发商有证据表明从未签署过这份合同，也就是说签字、盖章都是伪造的，是忽某私下所为。在这种情况下，即使进入诉讼，法院也可能判决开发商不承担赔偿或是违约责任。
以目前李先生拥有的证据来看，不足以证明开发商存在“一房两卖”。法院很有可能不把开发商作为合同相对主体方，来要求开发商承担赔偿责任。现在，李先生更应该向涉事人忽某要求赔偿。
来源：都市时报
文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠
图片：受访者供图
视频：都市时报大象房鉴所
编辑：张雨馨
审核：祝小涵
终审：许建龙