昆明一小区交房7年未拿到房产证 更让业主糟心的是…

入住7年多

至今没有拿到房产证

业主们想了很多办法

但房产证依旧没有着落

真是糟心透了！

昆明广福城雅福园小区的业主们自2014年入住，至今已经7年多，可让他们糟心的是，7年过去了，房产证长什么样子他们都没见过。业主们曾多次与开发商沟通，也曾把开发商告上法院，但依旧没有任何进展。

业主：一纸诉状把开发商告了

5月7日，记者来到广福城雅福园小区，业主代表梁女士对记者说：“确实至今没有拿到房产证。”

据梁女士说，她于2013年底花费67万多元购买了广福城雅福园小区8栋110平米的房屋，至今未拿到房产证。据梁女士介绍，这个小区的开发商是云南集成广福房地产开发有限公司（以下简称云南集成广福房地产公司），广福城小区分为沁福园、怡福园、和福园等。

据梁女士提供的《商品房购销合同》中第十二条的内容显示：在乙方办理完毕以下事项后，甲方在120个工作日内向产权登记机关申请产权登记手续。按照《商品房购销合同》约定，甲方（云南集成广福房地产公司）至今未给业主办理房产证，已经超过了120个工作日申请房产证的承诺。

梁女士说：“我们也到法院起诉过开发商，但只赔偿了我们违约金”。

记者了解到，梁女士曾于2018年9月将云南集成广福房地产公司告到昆明市西山区人民法院，经法院调解，云南集成广福房地产公司于2018年10月14日前支付原告梁女士违约金4000元。

虽然开发商赔偿了4000元给梁女士，但她表示，这并不是自己的初衷，她还是希望开发商能尽快办理房产证。

开发商：公司经营存在困境 业主诉求只能逐步解决

针对业主们反应的问题，记者随后来到云南集成广福房地产公司办公场地了解情况。

开发商方一名丁姓工作人员说：“我们公司现在牵扯了很多官司，很多东西都被查封冻结了。”目前公司经营存在很大困境，牵扯了很多案件，企业也被纳入失信人名单，业主的诉求只能是一步一步解决，解决的时间目前也无法给出。

据丁女士介绍，关于业主没有拿到房产证的问题，公司也在努力完善，目前广福城雅福园小区的建设还差竣工验收备案表和规划验收文件，但具体什么时候能完善结束，这个也说不准。

丁女士说，公司现在很困难，也可能面临倒闭，现在办公人员已经很少。“好在我们还在逐步解决问题，要是哪天公司出现了‘人走楼空’的情况，那就真的没办法了。”

走访：小区周边很多商铺已经空置

按照业主的提示，记者走访广福城小区周边看到，四周的商铺很多都已经空置，据知情的业主说，这些都是开发商名下的商铺，已被法院查封了。

记者查询国家企业信用公示系统，相关资料显示，涉及云南集成广福房地产公司的裁判文书高达4908个，有1人被纳入失信被执行人名单，并有限制高消费名单24项。

所幸，广福城小区的住宅都已通过网签落户到业主名下，倘若此前购房时没有通过网签落户，那么，就很有可能这些房子也遭到查封。

律师说法：买房需谨慎

对此，记者咨询了上海汇业（昆明）律师事务所张春霞律师，她表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商应自房屋交付使用之日起90日内为买方办理不动产权证，逾期未办理，买方可根据《商品房买卖合同》约定，追究开发商的违约责任。如果合同中没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已支付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

买方也可以要求解除合同，但解除合同对买方极为不利，建议买方要慎重考虑。

来源：云南信息报黄金楼市、云上融媒

编辑：杨莉

审核：祝小涵

终审：许建龙

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