以下文章来源于大象房鉴所 ,作者都市时报
都市时报旗下房地产信息聚合体 聚焦昆明楼市大小事
出30万元首付
5年前能安家二环内
2016年,首付30万元,月供3800元左右,位置二环内,面积130㎡。
2017年,首付30万元,月供4400元左右,位置二环边,面积120㎡。
2018年,首付30万元,月供4800元左右,位置二环外,面积110㎡。
2019年,首付30万元,月供5300元左右,位置2.5环,面积100㎡。
2020年,首付30万元,月供5800元左右,位置三环内,面积90㎡。
同一项目
首付金额7年增加10多万元
现在是不是刚需买房的好时机
诸葛找房数据研究中心的监测数据显示,昆明2021年上半年新建商品住宅均价为15546.33元/㎡,同比上涨5.21%,二手住宅市场均价为14566.83元/㎡,同比上涨4.07%。虽然月份间受季节性等因素的影响,房价存在下滑情况,但整体来看,昆明住宅均价仍保持稳中有升态势。下半年,在政策调控收紧叠加库存压力犹存的影响下,昆明房价或将保持稳定态势,不排除小幅下滑情况。同时,部分房企或将为达业绩目标采取以价换量,对于刚需群体不乏为一次机会。
01
卓越滇池晴翠
卓越滇池晴翠项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处,容积率2.81,目前项目有高层、洋房、合院产品在售,其中高层在售产品有88-136㎡,3居-4居,毛坯交付,售价为13000-16000元/㎡,120万元左右可以入手88㎡的小户型。前段时间,该项目推出约10000/㎡的高层特价房。
02
碧桂园春城映象
碧桂园春城映象位于海屯路与西三环交汇处,临近首创奥特莱斯,项目三期目前有高层住宅78-138㎡户型在售,总高32-34层,装标1500元/㎡,价格约13800-14500元/㎡,在这个项目中100万元出头可以上车78㎡的两室户型。据了解,项目预计2023年7月30日交付。
03
江东铂悦湾
江东铂悦湾位于盘龙区龙泉街道办事处,沣源路与昆曲高速交叉口东侧,规划5栋高层住宅,建面约67-140㎡住宅在售,售价9600元/㎡起,总层高19-29层,2梯4户设计,为准现房带车位出售,预计2023年3月交付。该项目首付20万元/套起,除了户型设计有点瑕疵以外,对于资金紧张的刚需客户比较友好。
04
俊发彩云城
俊发彩云城位于彩云北路与广福路及南绕城交叉口,目前檀湾有建面约86-124㎡高层房源在售,价格约13800元/㎡,预计2023年4月带装修交付。8月,项目推出20套特惠房源,优惠后价格为11410元/㎡起,也就是说可能总价不到100万元就可以上车,但项目近日打出8月22日起,每平方米将涨价500元的消息,具体还有无特价房需要到售楼部详细了解。
05
大华锦绣山海
大华锦绣山海位于春雨路地铁3号线大渔路地铁站C出口旁,在售建面约89-125㎡在售,价格约13800-15800元/㎡,预计2023年年底带装修交付,目前约120万元可以入手最小面积户型。近日,项目宣布“涨价通知”,预计9月1日每平方米上涨300元,具体情况需到售楼部了解。
06
昆明恒大城
昆明恒大城位于饵季路 ,7月,项目开盘均价为12000-13000元/㎡,在售户型建面约107-116㎡,全款价格更低。8月初,项目推出5套特价房,价格约9033元/㎡起,如果以这样的价格,120万元左右可以上车该项目。但是,8月20日,该项目宣布价格回调,均价16800元/㎡,目前120万元还能不能上车需要到售楼部具体了解。
07
恒大玖珑湾
恒大玖珑湾项目位于官渡区五甲塘湿地公园与南绕城高速路旁,在售建面约80-144㎡,价格约15000元/㎡,预计2023年5月31日带装修交付。前段时间推出约11000元/㎡的特价房,但需要一次性付款。
08
绿地滇池国际健康城
绿地滇池国际健康城位于度假区大渔片区,均价约12000元/㎡,目前91㎡的户型约110万元可以入手。
09
阳光城文澜东方
阳光城文澜东方位于经开区昆明学院旁,目前有高层板房在售,建面约88-130㎡,价格约11000元/㎡,预计2024年4月带装修交付,100万元左右可以入手最小面积户型。之前项目推出过特价房源,均价为10500元/㎡,具体可到售楼部了解情况。
10
东原启城
东原启城位于空港经济区文博路与文延路交叉口,目前主推建面约82-115㎡住宅,均价约9500元/㎡,预计2021年12月31日带装修交房,首付约16万起。该楼盘前段时间推出了8400元/㎡起的特价房。
(以上楼盘提到的特价房因具有时效性,具体需要到售楼部进行了解。)
现在是否是刚需上车的好时机?
你会选它们吗?
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