无奈！昆明一项目延期交付近3年 200多业主想“主动接房”

“9月初，云南路建大楼的200多位业主召开了一次令他们唏嘘不已的业主大会。与会业主在一份给开发商和相关部门的告知函上签字、按手印，表示他们愿意在项目还未完成竣工验收的情况下，主动“接房”入住。

业主们此举实属无奈。由于该项目延期交付已近3年，又卷入债务纠纷被查封，担心“钱房两空”的业主们想出了这个法子。

路建大楼现状

为集团公司做担保

大楼248套房产被查封

云南路建大楼位于盘龙区茨坝，开发商为云南路建集团投资开发有限公司（以下简称路建公司），包含1栋写字楼和1栋公寓，还有1所幼儿园。项目2018年开盘，是当时茨坝片区唯一的商业综合体，推出38—76平方米的公寓和临街商铺。公寓的售价为5000—8500元/平方米，分毛坯和精装交付两种。

公开报道显示，2019年9月24日，云南路建大楼业主在收到通知后前往售楼部接房，却发现了房屋没有接通生活用水、电梯没有通过验收、房屋没有竣工验收报告等一系列问题。更让业主心烦的是，他们在了解情况时得知，由于有担保连带责任，路建大楼已于2018年8月被法院查封。

2019年11月4日，昆明市中级人民法院发布执行通知，对云南路建大楼项目248套房产、327个车位强制执行，其中还包括94套已售卖、尚未网签的房产。

项目负责人介绍，路建大楼的房产给中国云南路建集团股份公司（以下简称集团公司）做过担保，因负连带责任，于2018年8月被查封。但是项目并没有停止建设，房屋销售也在正常进行，只是不能进行网签备案登记。

该负责人提到，项目正在积极进行协商，争取早日解除查封。“集团公司在走破产重整程序，有望通过破产重整彻底解决债权、债务问题。”

项目实拍

消防验收未过 迟迟交不了房

业主李先生介绍，近3年来，他一直在还贷款，却迟迟住不进去，压力很大。业主多次与开发商协商，并向相关部门反映情况，茨坝街道办也组织开过很多次协调会。

“目前两栋楼的水电已通，消防设施还未验收，楼道通风管道的包裹装修还没有做过。由于开发商的资产被查封，自来水部分是开发商以自己的名义向业主借钱，业主凑了100多万元才开通的。现在消防验收未过，所以房子无法交付。”李先生说。

在业主大会上，大部分业主同意以现有的条件接房。“因为牵涉到集团公司破产重整，我们咨询过律师，被冻结的资产是有可能解封的，但需要时间。我们已经等了3年，心里很急了，愿意在现有条件下主动接房。”

李先生表示，目前还没有确定接房的时间，需要等业主和开发商继续协商。因为消防设施未验收，将来出现什么问题，需要由业主自己承担责任。

大楼内电梯已安装好

消防验收工作遇阻

只因欠了400多万元工程款

对于业主提出“主动接房”，开发商路建公司法人邓先生接受都市时报·大象房鉴所记者采访时表示，公司正在积极推进验收手续。目前遇到的主要难题，是无法支付消防施工单位400多万元工程款，导致无法推进消防设施的验收工作。“我们已经和监理、勘察、总包等单位协调好了，目前还差消防验收。同时，我们也向相关部门反映了这个情况，希望与消防施工单位能再次协调，先把验收工作做了，让项目交付。”

业主提供的告知函

针对业主给他们的告知函，邓先生表示，目前正在准备回复，预计本周内会将回复函张贴在售楼部。“其中介绍了我们正在推进的工作进展情况，协调各家施工单位的情况。同时，也会提醒业主没有竣工验收就接房可能带来的风险。”

记者注意到，继8月13日集团公司被裁定受理破产重整后，“中国云南路建集团股份公司重整投资人招募公告”也已于近日发布。公告称，截至2020年6月30日，云南路建集团资产总计约7.18亿元，负债约19.86亿元，资产负债率为276.80%。

招募公告中特别提到了投资人的资格：具有央企、国企背景；有成功收购案例；收购两大债权人（债权比例占比前两名）的债权；可以积极参与中国云南路建集团股份公司项目的，在评审环节可作为加分项而被优先考虑。报名截至9月15日。重整招募投资人成功后，项目就有望解除查封。

邓先生介绍，路建公司已于2015年从集团公司剥离出去了。之前因为给集团公司做担保，项目才因连带责任被查封。“目前，集团公司正进行破产重整，整个路建大楼的建设是由路建公司负责的。集团公司的重整并不包括云南路建大楼。如果重整顺利，路建大楼项目有望盘活。”

来源：都市时报

文字：都市时报全媒体记者 杜晓霞

编辑：杨莉

审核：祝小涵

终审：赵航

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