欠债5个多亿！昆明一知名购物中心运营商申请破产
5月31日，昆明市官渡区人民法院相继裁定：受理昆明鼎杰房地产发开有限公司（下称“鼎杰公司”）的破产重整申请，以及云南大都企业管理有限公司（下称“大都公司”）的破产清算申请。
其中，鼎杰公司是大都摩天购物中心的开发商，大都公司是大都摩天购物中心的商业运营方。
大都摩天购物中心实拍图
此前，大都摩天购物中心曾陷入商铺返租“爆雷”和业主难办商铺产权证的风波。
法院此时受理这两家企业的申请，更让人们担心：大都摩天的未来如何？
法院公告称
两家公司都已严重资不抵债
法院裁定书显示：鼎杰公司因资金链断裂，经营困难，公司已严重资不抵债，不能按时清偿债务，且全部资产不足以清偿全部债务。
截至2022年9月30日，该公司的资产总额约13.16亿元，而负债总额为19.77亿元。
此外，鼎杰公司还有2597套未售房源，价值约8.47亿元，这些房源都位于大都项目。
裁定书截图 图源：全国企业破产重整案件信息网
大都公司也因资金链断裂导致经营困难，导致该公司运营的大都二期“鼎杰兴都汇商务中心”（即大都摩天购物中心）商业停滞，公司已严重资不抵债。
裁定书显示，截至2022年9月30日，大都公司资产总额约为5034.30万元，而负债总额高达5.26亿元。
值得注意的是，鼎杰公司申请的是破产重整，而大都公司则直接申请破产清算。
裁定书截图 图源：全国企业破产重整案件信息网
上海汇业（昆明）律师事务所张春霞律师对此解读称，破产重整和破产清算是两个概念。
破产重整是经过业务重组和债务调整，帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的法律制度，意义在于为濒临破产的企业增加恢复生机的可能性。
而破产清算是指企业宣告破产后，清算组对企业破产财产进行清算、评估、处理及分配。
也就是说，破产清算针对的是已无生存希望的企业，待全面清理债权、债务后，企业就将退出市场。
从负债情况可以看出，鼎杰公司还有约8.47亿元资产，情况比大都公司好一些，但鼎杰公司能否重整成功，不得而知。
“资金有限，
不能全部足额按时支付给所有业主”
对于昆明人来说，大都摩天购物中心算是东南片区很有名气的商业体。
大都摩天购物中心
这个项目由鼎杰公司投资、开发，竣工验收完毕后，委托大都公司统一招商和经营管理，部分商铺对外销售后，由业主与大都公司签订商铺委托管理合同，约定由大都公司支付业主返租款。
大都摩天购物中心是2016年9月开业的。但据媒体此前报道，自2017年下半年起，业主们就没有拿到返租款，虽多次与经营方交涉，但始终未果。
官渡区小板桥街道办事处曾通过人民网地方领导留言板回复业主称：“因购物中心投资方、管理方均属第一次操作项目，在面临商业建设复杂、投资超额过大、电商冲击、专业管理经验不足等方面的影响下，招商成果不理想，还存在有部分商铺招租未完成。公司……由于每个月能够筹集的资金有限，不能全部足额按时支付给所有业主。自2019年5月以来，官渡区小板桥街道办事处受官渡区政府委托，协调企业、部分业主进行了双方现场会谈，交流业主的诉求、企业的困难和措施，力促双方能够协商解决问题。”
此外，业主们还反映开发商有“挪用购房税款，不给办理房产证”的问题。
对此，小板桥街道办事处回应称：大都项目2019年项目不动产数据已全部通过审核，并且已有200余户产权证办理完成。
因资金短缺无力缴纳2017年9月前代收的契税、维修基金等税费，目前不能为全体业主短期内办理产权证。
据了解，后来有业主再次补缴契税、维修基金等相关款项，并准备相关材料，由鼎杰公司负责人协助业主办理不动产权证，也有办理成功的例子。
但也有业主表示，无法接受这种再次由业主补缴款项的方式。
签“商铺返租协议”须小心
都市时报·大象房鉴所记者梳理近几年的报道发现，昆明陷入困局的商业体项目不止大都摩天购物中心。
除了部分还未建成开业就停滞的项目外，开业以后短期内就陷入经营困境的例子也有，如呈贡的置信银河广场，也走上了破产重整的道路。
置信银河广场实拍图
至于业主购买商铺后签“返租协议”，结果开发商和运营方没有兑现的例子也普遍存在，例如医大健康城、置信银河广场、文化空间等项目。
近日，还有一个消息引起关注：因开发商昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司无力偿还债务，昆明大悦城地下负一层的多个商铺被挂在网上拍卖。
从阿里拍卖网上的信息中可以看到，拍卖标的超过了100个，其中最小的商铺建筑面积约12平方米，起拍价约22.67万元。
大悦城的拍卖商铺图（来源：阿里拍卖）
而最大的一个标的包含257间商铺，拍卖起价约1.32亿元。目前拍卖已经结束，有的标的因权利人提出异议已撤回，其它正常拍卖的基本都已流拍。
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