开工迎新春！如鹏腾飞之建材，干霄凌云我防水
慧正资讯：2023 年新春伊始始，许多防水企业在已经开工的同时传来了诸多喜讯：中标、合资、牵手国企央企、新品发布……做到了真正的开门红。
那么除了这些于企业自身有利的消息传出，当下的防水大环境又是如何呢？就让小编代您稍微梳理一下。
第一响
公募基金加仓最多
2022 年四季度，公募建材行业之中，加仓股数最多的为防水板块。东方雨虹持仓环比增加7286.87 万股，变动+47.84%；科顺股份持仓环比增加3182.30 万股，变动+26.20%。2022 年四季度公募减仓股数前十大涉及玻璃、水泥、钢结构、石膏板、减水剂等多个板块个股。
塞翁失马，安知非福。防水材料的需求本就是在施工的中后期才开始应用的，有着极强的周期性。2022年房产建材项目集中在开工阶段而非竣工阶段，这就意味着2023年处于开工段的工程项目开始向着中段过度，并且部分工期短的项目已经进入中段甚至竣工阶段。防水材料的需求将会在2023年迎来周期性的拐点，进入一段持续上升的阶段，并将持续较长时间。
房地产等投资领域的风险越来越高，越来越多的投资者开始将投资重点转移到其他领域。防水领域作为房地产相关行业，并且有着较为密切的关系，有望会成为大部分投资者新投资的领域。小编认为，这也是防水板块成为加仓股数最多的原因之一。
第二响
2023年保交楼政策
2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议明确了2023年要重点抓好的十二个方面工作，并且强调要大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。
2023年在保交楼政策的推动下，竣工段的面积有望恢复至2019-2020年启动时期的水平，保障了后续建材行业的发展，避免了青黄不接的尴尬情况。同时因为政策保证，消费建材行业的信用减值损失影响将会逐步减弱。加之当前地产行业支持政策的陆续推出，处于产业链中的建材企业应收账款也会出现下降。近期部分防水企业预计2022年业绩为扭亏转盈，更是为整个防水行业打响了信心。
第三响
十四五规划：万亿级城市更新
《十四五规划》首次在五年规划中为城市更新设立数量型指标，要求“完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村”。预计十四五期间，我国老旧小区改造市场规模接近3.6万亿元，年均市场规模超过7000亿。
1月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，今年将以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市体检，今年，在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区 5.3 万个以上。
近年来对于老旧小区的改造越来越受到国家、政府、广大人民群众的重视和支持，“老旧小区改造”连续4年被写入政府工作报告。防水作为建筑之中的必要部分也是受到了更多的重视，许多省份开展的对于房屋旧改质量检查中防水都是其重点的检查监督项目。而在近日发布的全国重点工业产品质量安全监管目录（2023年版）之中，防水涂料和防水卷材又双叒叕入选了。
根据行业专家预测，未来10年，大型住宅建设将占防水领域35%的份额，大型基础设施将占防水领域35%的份额，老旧社区改造和维护将占防水领域30%的份额。根据屋顶正常平均维护寿命为6-8年的计算，未来10年内将有4-5亿平方米/年的维护需求。随着城市化进程的平缓，预计20年内维修市场将占防水总需求的40%~50%。
第四响
四月份防水新规正式落地
2022年10月24日，防水新规《建筑与市政工程防水通用规范》正式发布，并且要求严格执行。本次新规以“防水设计工作年限”为中心，从基础设防措施、防水层最大层厚度和主要材料性能等方面制定了更高的标准。特别是对主要防水材料——卷材的各类指标、施工工艺以及使用过程的管理都提出了严格要求。
在2022年10月24日发布之后，各大防水企业的股票普涨，更有涨停之势。今年4月1日《防水新规》将会正式落地，毋庸置疑的一点是，当防水新规落地，准备已久的防水企业将会飞速发展，抢占出现的新市场份额。
随着2023年的开工，各大防水企业爆发出了惊人的活力，从中标到招标、从投资到合资、从旧产品的改造到新产品的发布……一系列的变化不断刺激着防水这个平静已久的湖面。保交楼、旧有建筑改造、万亿城市更新、防水新规将要落地、银保监政策助力房产发展也在一旁推波助澜。如今看似平静的防水市场，正期待着那打破平静的契机，带来一场席卷整个防水行业的机遇与挑战。
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