楼市，北京、深圳传来大消息！被房子折磨致死的我们该咋办？

         1月17日，楼市有两个大消息。

 消息一：《人民日报》在第二版头条位置发表对银监会主席郭树清的专访，谈“防范和化解金融风险”，里面多次提到楼市的金融政策 

消息二：正在召开的深圳人大会议，透露了深圳楼市的一系列新举措，可能代表着未来的方向。

上图就是今天《人民日报》第二版的截屏，可以看出对郭树清的专访占据了重要位置。在这篇文章里，郭主席主要透露了以下重要信息：

 1、2017年，金融行业内部杠杆率持续降低，有100多家银行主动缩表。在全年新增贷款12.6%的情况下，银行业总资产只增长8.7%，相当于在向实体经济多投入的同时少扩张约16万亿元。同业资产负债自2010年以来首次收缩，同业理财比年初净减少3.4万亿元。银行理财因增速大幅下降而少增5万多亿元，银行通过“特殊目的载体”投资少增约10万亿元。

2、高层对“金融风险”的认识非常到位：一旦发生大的系统性金融动荡，就会严重影响经济社会发展，甚至会干扰全面建成小康社会奋斗目标的达成。

3、提出“需要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率”，还提出“继续遏制房地产泡沫化倾向”。 

4、文章透露了一个重要信息：少数不法分子通过复杂架构，虚假出资，循环注资，违规构建庞大的金融集团，已经成为深化金融改革和维护银行体系安全的严重障碍，必须依法予以严肃处理。

其中第4条涉及到那么几家“民营金融巨头”，他们基本都拥有“全金融牌照”，一度声名显赫、呼风唤雨，2018年看来命运将有重大转折。至于具体是谁，大家可以去百度，我就不点名了。

第1条告诉我们了一系列触目惊心的数字，“100多家银行主动缩表”是很有冲击力的信息，如果不“缩表”，那么房价将如何飙升，是可想而知的。也就是说，中国金融业一度到了“崩溃”的边缘，2017年的“去杠杆”的确是力挽狂澜。

第3条关于企业负债率和居民杠杆率的说法，很是耐人寻味。企业这边是“降低负债率”，居民这边是“抑制杠杆率”。为什么这么提？因为企业负债率已经是全球最高，空间几乎没有了；居民家庭的“杠杆率”仍然有空间，但杠杆率上升太快，2016年和2017年连续两年全国新增贷款的一半是“住户贷款”（基本上是房贷，以及变相的房贷），这种疯狂是史无前例的，也是难以持续的。

但是请注意，银监会只是说“抑制居民部门杠杆率”，并没有使用“降低”。

 我做过一个测算，2017年新增人民币贷款是13.53万亿，其中7.13万亿给了居民家庭，占比52.7%。2018年要稳增长，按照过去几年增长量，新增人民币贷款要达到14.5万亿。如果把住户新增贷款降低到2015年的水平（占比33%），则企业新增贷款必须达到9.7万亿，这将显著提高企业的负债率。如果住户新增贷款占比下降到40%，则企业新增贷款将达到8.7万亿。

也就是说，让居民家庭贷款重返2015年的水平是不可能的，2018年新增住户贷款至少要达到5.8万亿以上（2015年为3.87万亿，2016年6.33万亿，2017年为7.13万亿），楼市完全变冷不可能。

当然，郭树清还提出“继续遏制房地产泡沫化倾向”，说明银监会认为楼市是存在泡沫化倾向的，但处理的方式是“遏制”这种倾向，而不是刺破。

总之，银监会的表态透露了2018年的楼市金融政策：整体趋紧，但不会太冷。当然，如果经济出现显著下行压力，又另当别论。

再看一下深圳楼市的说法，据《晶报》报道：

 1、当前深圳市委市政府正在抓紧制定《关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度的实施意见》。其中，深圳市人才住房拟面向无房的各类人才，主要包括企业经营管理、专业技术、高技能、社会工作等方面人才，以及公务员、教师、医生等机关事业单位职工。住房面积以90平方米左右及以下为主，可租可售，以租为主。

2、深圳市将适当提高新增用地开发强度，加快城市更新项目建设；通过将地铁上盖及轨道站点一定范围内的居住用地划为控制区域，建设公共租赁住房、人才住房；进一步通过棚户区改造建设筹集人才住房，棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，全部用作公共租赁住房、人才住房；积极探索临深片区城际合作机制，通过TOD模式（以公共交通为导向的开发），在宝安、龙岗、坪山、光明和深汕特别合作区等区域筹建大型安居社区，推动产城融合，职住平衡。

深圳关于楼市的思路，传递了大量信息。其中最值得注意的是提出了“积极探索临深片区城际合作机制，通过TOD模式（以公共交通为导向的开发），在宝安、龙岗、坪山、光明和深汕特别合作区等区域筹建大型安居社区”。

虽然上面这句话只点出了深圳掌控的区域，没有提及东莞、惠州，但从“积极探索临深片区城际合作机制”来看，深圳是希望在东莞惠州建设“大型安居社区”（配套连接深圳的地铁）。这个事情需要中央、广东省以及东莞惠州同意，深圳不好单方面宣布“要在东莞、惠州”建设安居社区。

深圳是一线城市里土地面积最小的，所以必须率先探索“跨地域建设安居社区”，这是中国城镇化进入“城市圈化”时代的新兴事物，值得期待。其中涉及跨城市的利益划分，居民户口如何登记、义务教育和交通如何配套对接等等。

深圳“楼市新政”告诉我们，这个城市土地真的不够用了，未来真正的“普通商品住宅”供应量将不断降低，传统市中心将向保障房、人才房倾斜。

             被房子折磨致死的我们该咋办！

其实，我是痛恨房地产的，众所周知，当下社会的财富高度集中在房地产行业。你可以是学渣，也可以是混混，只要你有几套房子，就是成功人士。你可以是学霸，也可以是绅士，只要你没房子，就是屌丝。

从踏入社会的那一刻起，我们仿佛就被房子深深的套牢，不论是否愿意，不论是否承担的起，所有智慧和财富的度量衡就只有房子！学霸也好，校花也好，海归也好，充其量都是附着在房子上的点缀而已，可有可无。此刻的我们通通踏上了这条买房路，企图实现自我价值的不归路，即使这条路上充满了焦虑、迷茫、自卑和胆怯！

1

焦虑，想与不想都在 

生活在当下，不焦虑都对不起这个社会。找工作焦虑，找对象焦虑，薪水低焦虑，生孩子焦虑，养孩子焦虑，跳槽焦虑，创业焦虑，退休养老也焦虑，归根结底，如果你有很多套房子，而且还是大城市的房子，你就会安心很多，90％的焦虑都会烟消云散。

没房子的租客，痛恨炒房客，天天期盼ZF出手整顿楼市，希望房产税可以让房价腰斩，奢望楼市像2015年的股灾一样破灭，来证明自己当初没钱买房是多么的英明。

有一套的刚需，从拿到产证那一刻起，就嘲笑没房的屌丝，优越感从脚底板油然而生。发自肺腑的坚信房价一定会涨到天上去，自己可以不劳而获，从此扮演资产阶级、剥削价级。

想买二套的改善，几年都没有关注房价，已经贵到让人发疯的地步。于是开始痛骂ZF，诅咒开发商，大肆宣传房价崩盘论，坚信泡沫比当年小日本还要厉害。看到鼓吹房价上涨的帖子就留言咒骂，摆出一副救百姓于苦难的高贵姿态。

三套以上的投资客，假结婚、假离婚、找房票、搞贷款，天天穿梭在各大论坛、各类房产群中，生怕漏掉一点点小道消息。要么蛊惑小白当他们的接盘侠，要么抱团取暖、互相吹捧。他们焦虑加息，焦虑调控，焦虑涨幅抵不过月供，选择性的只关注房价上涨的信息，对客观理性的分析却视而不见。

房价涨，所有人都焦虑，不买房就意味着缩水；房价跌，所有人也焦虑，因为没有房子的人真的找不到。

2

迷茫，无头苍蝇般的存在

买与不买。首富马总鼓励大家创业，说8年后房子如葱，呼吁大家别买房。石九大提出租购并举、住有所居，告诉我们以后可以租房不用买房。租，用现在的承受力把压力转嫁给将来；买，用将来的压力承受现在。租还是买，在纠结中度日，在迷茫中错过。

这里与那里。市区老破小还是郊区远大新，学区棚户房还是地铁精装盘，一线蜗居还是三线返乡，限购住宅还是投资商住。选择多的花了眼，终于有了选择权，想想真可悲，不过是把全部仅有的家当托付在了未知的赌注上罢了。

现在与将来。卖掉自住房手握300万，刚需自住彷徨现在买还是坐等跌了再买。企图抄底燕郊的，犹豫现在是底还是将来是底。二线投资客，在暴涨结束的现在进还是遥想未知的将来。

房地产把我们的本性暴露无疑，从众性、羊群性、恐慌性，期待躲在羊群中受到保护，却旁观落单的羊落入虎口。生怕自己在房产增值中落伍，却肆意嘲笑洒脱的无房户。

房子带给我们太多的迷茫，不敢忽视，不敢错过，却又不明方向。像只无头的苍蝇，看不清，却又到处乱撞。

3

你缺的不是自信，缺的是房子

目前来说，房子的财富就是家庭的最大财富，也许在我们有生之年依旧如此。

大学毕业，你年薪20万，同学聚会却不是焦点，因为学渣们谈论的都是你买不起的房子。

相亲时，你事业有成、品味高尚，可姑娘始终爱搭不理，无论你拥有再多的加分项，没有房子就是不及格。

孩子上学，无论你如何强调读书好坏全在个人，你还是会拼尽全力给他置换一套学区房，让他在起跑线上就认输，你于心不忍。

你祖孙三代同堂，幸福美满，可是在外人看来，你就是人均居住面积不达标的困难户。

孩子要结婚了，没有房子，他的人生就会像你一样，又进入一个死循环。你以前痛恨自己不是富二代，现在痛恨自己不是富一代。

你不是缺乏自信，是房子夺走了你的自信。你不是缺乏能力，是你的能力根本无法弥补房子带来的差距。

4

阻碍你的不是房价，是胆怯

2004年，上海老静安新盘单价9000元。同年，上海首次发布调控政策，收回空置土地，期房限转，打击投资炒房，加息。

2008年，上海内环内次新房的价格是1.5万-2万。同年，次贷危机来袭，很多人都在等待经济危机把房价冲垮，事实却令他们大失所望。

2014年，上海内环内次新房4万，豪宅起步价5万，同年，中央提出供给侧改革，鼓励“去库存”，推出9·30新政，2015年推出3·30新政。99%的专家都宣称房地产黄金十年已过，紧接着就是啪啪打脸。

历史的车轮无情的碾压着众人的智商，眼前的房价永远是最高的，买房子永远是最痛苦的。往事不堪回首，人人都是事后诸葛亮。真正的高人，一定是理性分析、克服胆怯，着眼当下，勇敢投资的人。

任何事物都是相对存在的，房价是高是低都是你我的主观意淫罢了。有眼光有胆识的人，必定会高人一等。求安稳求保险的人，注定会落后一步，这一步就是天差地别。房价高不高没人知道，敢不敢买只有自己知道。

事实上，个人财富的多少不是房子决定的，房子只是表现形式罢了。性格决定命运，世事并非偶然，坚毅、果断、自信、勇敢的人才会在房地产浪潮中把握住一次次的机会。多点思考，少点犹豫，多点行动，少点顾虑，多点学习，少点奢望。

如果你快要被房子折磨致死，那么送你四句话：需要就买，熟悉就买，有钱就买，宽松就买。

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