大湾区置业踩陷阱？睇文防套路

近年北上置业的澳人增多，纠纷个案也不罕见。若置业时轻信楼盘广告，交易草率，就容易跌落陷阱，买到货不对办、甚至是烂尾楼盘......

北上置业 实地视察

公司可靠 避免损失

近年不少居民选择在内地置业

本澳居民近年有北上置业的趋势，自国家提出粤港澳大湾区，加上政策推动区域融合，湾区置业风气更盛。有本澳居民表示，看好大湾区发展前景，一直有留意珠海、中山等楼盘，但担忧受骗而相当谨慎。有已经北上置业的居民分享指，买入内地物业前宜先实地视察，留意发展商背景及实力，降低货不对办风险。

从事文职工作的居民李先生表示，澳门楼价高，置业不容易，一关之隔的珠海楼价相对澳门较低，较容易置业、上楼，故一直有留意珠海、中山及横琴的楼盘，希望在珠海购入约200万的住宅单位。现时部分澳门银行允许个别珠海、中山楼花物业直接抵押贷款，更加方便居民北上置业。不过，经常听到一些内地楼盘的质量或者诈骗问题，故仍要谨慎行事。

另一位有珠海置业经验的居民陈先生表示，到外地买入物业前宜先实地视察，了解周边环境，不能单凭楼盘广告的宣传就随便买入物业，同时要结合了解周边规划是否与广告有出入。现时资讯科技发达，很多数据可以在网上寻找，包括发展商背景及财务情况，最好是大型发展商或上市公司，因资讯透明度较高。置业前做足功课，降低货不对办的潜在风险。

施家伦吁置业须自保

横琴口岸通关后，便利澳人内地置业。

议员施家伦表示，近年接收到不少居民关于在内地置业纠纷的求助个案，主要集中在中山及珠海等多个楼盘。不少个案反映，本澳居民在投资内地楼盘时，由于不熟悉法律或过于草率，加上一些不法分子利用虚假广告等手段，令他们陷入骗局，蒙受沉重损失。他呼吁居民在内地置业要谨慎，签署合同时一定要多留意。并建议两地政府根据粤澳合作机制，设立专责小组协调解决，并加强宣传，提醒居民在内地置业要充分了解当地法律、政策及资讯，提高自我保障意识。

个案多涉珠中楼盘 

施家伦表示，过去在当地政府和小业主的齐心努力下，成功协助解决了一小部分的楼盘问题。但目前仍然协助跟进的涉及珠海及中山的有7、8个楼盘，受影响的本澳居民人数也较多，问题错综复杂，部分更涉及刑事案件。建议一定要多了解发展商背景和熟悉相关规定，将有助降低置业风险。

##

梁孙旭倡与内地规范监管

##

澳人近期在内地置业损手烂脚的个案频生，加上内地楼盘推销电话无孔不入，尽管行政长官早前表示将加强把关在澳刊登的内地楼盘销售广告，提醒广告需要“房产五证”（房产五证包括国有土地使用证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。）。但议员梁孙旭反映，即使部分楼盘具备“五证”，但仍具有风险。他称最近接到不少澳人在内地置业烂尾的求助个案基本都有“五证”，“不能话有五证就可安心”，居民必须谨慎。建议政府与内地建立协作机制，加强规范和监管在本澳推销内地楼宇的广告和推销电话。

断资金链易烂尾

梁孙旭留意到部分内地楼盘广告潜藏容易令人混淆的资讯，因为内地土地性质分商业及住宅用途，商业公寓土地使用权一般40年，住宅公寓一般70年，两者在税收、水电费、装修规范等都有异。如横琴有不少楼盘都属于商业公寓，但广告未有列明，当居民发现货不对办时往往已付钱，苦主尽管打赢官司，亦可能无法追回资金。

另外，有些广告则声称可返租、强调回报率等，但往往到了一定年期后便不了了之，凡此种种，一定要小心谨慎。

广告业信严管可适应

内地楼盘多不胜数，北上置业者宜实地视察，了解当地法律。

近年不少居民在内地置业，宣传内地楼宇广告日益增加，衍生不少买卖纠纷。政府有见及此，严格管理在澳刊登的内地楼盘销售广告，须“五证”齐全方可刊登。有广告商会表示，目前约有五成内地楼盘的平面广告因无法交齐文件而不能在澳刊登广告，但相信经过适应期，相关比率会降低。

网络宣传亦受约束

关于地产公司在私人店铺的宣传手法，她表示，早前经济局和消费者委员会亦有与各界举行会议，当中法律所规范刊登广告的覆盖范围已逐渐增加，由以往只针对报章、杂志、广告牌上的内容，目前已加以规范网络上的宣传。但地产店铺属于私人地方，目前仍规范不到，较难控制个别地产商铺的宣传手法。

   相关阅读：