查看原文
其他

卫星赌场未来或退场,业者分析影响

澳門日報 2022-07-23


博彩法修法草案提到
娱乐场必须设于
承批公司的不动产内
卫星娱乐场日后恐怕难以经营
地产、博彩、酒店业者

分析此举对业界及本澳的影响




疫下新口岸吉铺多

新法料震散租值



博彩法修法草案提到娱乐场必须设于承批公司的物业内,卫星娱乐场日后恐怕难以经营。卫星娱乐场集中的新口岸商铺受牵连。有地产业者表示,该区店铺多为针对赌客的中高端零售餐饮,一旦卫星娱乐场退场,铺价及租值有影响,营业额可能少一半。
地产业者表示,新口岸一带的店铺,逾半顾客来自周边酒店的住客或卫星娱乐场的赌客。下旅客大减,区内经营环境一落千丈,倘周边卫星娱乐场结束,顾客进一步减少,必然对铺价及租值带来影响,对铺主及租户带来更大压力。

疫情持续2年,该区铺租大跌,承接力弱,“吉”铺持续增加。疫情不结束,料没有消化空间。加上卫星娱乐场前景未明,连带区内商铺的交投、租赁也受影响,短期内料不看好。



商铺转型面向民生



另有地产中介公司负责人表示,疫情持续两年,新口岸、皇朝区商铺租金跌幅最大,最多跌逾七成,平均跌逾五成。有商铺疫前月租75万元,疫下减至15万元才有承接。大部分商铺都没有承接,区内“吉”铺持续增加。
前区内有卫星娱乐场,酒店又无商场等配套,故同区商铺多营运名牌店、钟表钻饰店、中高级餐厅等店铺。下旅客大减,业主大幅减租也无,买卖更少之又少。倘区内卫星娱乐场最终倒闭,对商铺的影响暂时难以估计。

倘疫情过去,出入境恢复正常,单靠区内的酒店引客,料租金最多只能恢复至疫前一半。毕竟酒店有住客,始终有客量。租金未至于看得太淡,但商铺必然要转型发展,面对民生及一般旅客市场。



   卫星场撤出  

酒店料短期不受影响


倘卫星娱乐场关闭,会否影响周边的酒店入住率?有酒店业表示,疫情“遮蔽”一切,短期不受影响,长远有影响。当赌业、旅游业回复过去光景,供需关系将带动周边酒店入住率及房价。
有新口岸区酒店业者表示,其酒店客源并非赌客,家庭客、一般旅客为主。对附近的赌场酒店,客房紧张,会带动周边酒店入住率;同时,赌场酒店的价格定位有否促销,都对传统酒店带来竞争,赌场酒店多少对附近传统酒店的入住率、价格有影响。
对于新博彩法下卫星赌场恐“冇得留低”,业者指短期看不到影响,因疫情“遮蔽”一切。旅客锐减,欠缺赌客带动,传统酒店设施更不及路氹酒店般完善,现时传统酒店房价一百多至三百元便有交易,已成恶性竞争。长远看,修改博彩法有利博彩业健康发展,但希望博彩法落实后,国家可进一步关顾支持澳门旅游业,有更多利好政策。

另有酒店业者直言,“有赌场为何需要中介公司?”认为博彩修法令市场健康。不影响传统酒店业发展,只要酒店有特色,无惧与其他酒店竞争。酒店的发展,视乎旅客多寡。估计未来酒店业仍艰苦经营。目前入住率虽达八成,但主要靠外雇而非旅客。



旅游重心料转移路氹



有研究博彩业人士认为,卫星赌场离场,未来博彩旅游资源、旅客重心将进一步集中路氹。伴随卫星赌场衰落会引发连锁问题,如社区经济、从业员就业问题,建议政府修法要有更考虑,且政府代表就修法的解释要更透彻、清楚。社会各界现阶段对新博彩法的理解有落差。
有研究博彩业人士指出,从法案条文中可以预见,未来博彩中介人生存空间收窄。卫星赌场去向未明,博企处于强势,卫星赌场处弱势,当前市场承接压力大,认为博企会收购卫星场,惟仅限部分生意理想、人流够的场。近年不少卫星赌场业绩走下坡,若没有价值难生存。
卫星赌场减少,好处远离民居,但因卫星赌场因不及博企配套齐全,故周边商户反而得益。

此外,部分访澳旅客目的是博彩+旅游,随着路氹配套不断完善,金光大道形成相对集中的旅游和博彩资源,当澳门半岛优势渐减,未来旅客重心将转移至路氹。


卫星场冀政府三思


保本地就业



博彩法修订中提出“规定娱乐场必须位于承批公司拥有的不动产内”。有卫星娱乐场负责人表示,一直以来承批公司对卫星娱乐场的监管做得不错。非常认同业界提出的“旧人旧制”观点,应给予扎根本澳卫星娱乐场生存下来,全部倒闭受影响的只会是本地人,草案中应着重保障本地人就业,而非打压本地人利益,希望政府三思。
该负责人表示,不少卫星娱乐场位于社区内,养活周边行业,对社区经济起到促进作用。此外,一间小型卫星娱乐场至少养活千名员工,牵涉大量家庭。未来若关闭,现职卫星娱乐场的员工年纪较大,倘转职路氹博企,恐获聘机会不高,生计受影响。


   相关阅读:


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存