祐汉片区规划初步完成

祐汉七楼群有超过12,000人居住该片区更新规划已初步完成将整合商圈建成纵横步行街

居住人口户数不变

“祐汉七栋楼群”片区规划初步完成，以“存量优化”方式发展。

都更公司董事会主席林金城、副主席梁竟成表示，“祐汉七栋楼群”片区规划已初步完成，下一步是向当局申请规划条件图草案。都更公司会持续紧密联系相关部门。

都更公司无业权

林金城（左）、梁竟成。

两人表示，都市更新涉及面广，规划方案需要充分考虑不同层面因素，包括听取并结合业意见、配合城市整体规划等。强调项目采取“存量优化”，保持户数不变，都更公司不会得到业权。“有啲人话政府、都更公司攞好大利益，其实整个项目是蚀钱的，我哋唔攞业权的。”

本澳人口密度属世界之最，北区的人口密度则是全澳之最。20世纪70年代，以“康泰、吉祥、顺利、兴隆、牡丹、万寿、胜意”命名的祐汉七栋楼群，共50栋2,780个单位，组成全澳首个大型屋邨。如今，先后在1974年至1980年入伙登记的这7栋楼群，早已年过四十。更因缺乏管理、业权分散、登记复杂、日久失修、人口混杂等原因，成为不少人心目中的治安及卫生黑点。由以往的旧区重建到现时的都市更新，多年过去，祐汉七栋楼群终于确认以片区式规划及设计，成为都更公司首个旧区更新项目。

片区发展提

都更公司代表日前探访祐汉居民，介绍都更重建计划获认同。

林金城、梁竟成表示，都更公司去年完成首个旧区更新项目“祐汉七栋楼群”的调研报告，作为推动片区更新的数据基础。都更公司将采取逐栋解决方式，因应业权收集情况，优先兴建业权收集完整的楼群，加快整体重建进度。

至于祐汉片区的改造更新蓝图，林金城、梁竟成介绍，“祐汉七栋楼群”规划是以片区改造模式为主轴，整个片区规划可提高土地的实用效益。同时保留原有街道肌理，并重新梳理街道关系和车行人行流线，透过优化及整合步行及交通系统，改善社区设施及增加绿化公共空间，推动片区的综合发展。

步行系统连

祐汉七栋楼群以片区方式发展，提高土地实用效益。

考虑到现时祐汉区的人口高度密集，都更公司的片区规划方案以“存量优化”为方向，即在不增加居住人口密度及户数的前提下规划整体片区。新的规划会采用垂直都市的概念，把各栋低层楼宇整合为设有地库停车场、商业/生活裙楼及居住塔楼的高层楼宇。商业方面，透过整合分布零散的商铺，营造良好的商业氛围，汇集人流。最终达至城区活化，实现楼宇、基础设施、公共设施及公共地方的增值，构造具祐汉特色的营商、服务、文化、康乐功能社区。

公共行人设施方面，透过清晰的人车分道及善用沿街面合理划分商铺，延续社区特色及活化现有城市肌理。新规划的2条宽达16米、纵横交错的步行街，将连接总体规划的步行系统，东西南北连通出入境口岸，形成纵横交接的步行网络节点，进一步强化片区地理位置的优越性。为方便居民出行，规划建议设置天桥连廊，串联片区裙楼商场，方便居民日常出行。沿街的裙楼退缩绿化平台，透过垂直绿化，由天桥连廊、绿化步行街把绿色元素延伸至片区生活圈，改善社区环境及居住质量。

多联络业主

林金城、梁竟成提到，为让楼群业主了解重建期间的过渡措施，都更公司去年7月完成了暂住房的示范单位并开放给公众参观，设计获广泛认同，增加了业权人的重建信心。都更公司亦持续与楼群业主洽商细节，为重建做足前期准备。

至于联络业权人，都更公司至今已收集大部分业主的联络方式，亦收到身处不同地区的业主主动联络，惟部分业主因疫情等原因未能回澳面谈。都更公司会持续透过多渠道方式接触业主，尽快整合业权等问题，为重建做好准备。

祐汉七栋楼住万二人

“祐汉七栋楼群”楼高全为6至7层，入伙登记时间为1974年至1980年，共50栋2,780个单位。在2009年拆卸顺利楼224个单位后，现存46栋共有登记单位2,556个。

根据都更公司早前公布的调研结果，调查范围内约有12,014名居民，实际用作居住的单位有2,316个。若以澳门平均空置率7.3%作推算并扣除，则调查范围内有人居住的单位大约为2,147个，即平均每个单位内有5.3名居民，远高于澳门户均约3名居民的水平。调查数据亦显示，祐汉新邨有约三成单位由外雇租用作宿舍，当中大部分单位的居住人口都在7人以上。

   更多阅读：