探讨未来写字楼顶层的可持续发展，三个趋势与一个挑战！

走上一段旋转步道，写字楼的顶层通向另一个时空，那里是一处“秘密花园”，有铁艺长桌与小看台，有健身器材与篮球架，唯独没有令人头皮发麻的PPT，与愁到脱发的代码。

如今，写字楼战场的激战日趋白热化，在地段、外观、装潢之外，休闲区被视为一个重要差异点。最知名的案例，当属深圳的腾讯滨海大厦，相比于大厂的名头与城市封面级外观，更出圈的是藏在“金腰带”里的篮球场与3层楼高的攀岩墙，那是很多打工人最向往的“白月光”。

腾讯滨海大厦3层楼攀岩墙

休闲区是一个能塑造无限遐想的地方，屡屡助力甲级、超甲级写字楼杀出同质化的层层围困。这种趋势正在悄悄地蔓延到全球的许多写字楼，为企业提供一个健康和积极的工作环境。然而，这种空间的规划和设计并不容易。今天小O就来进行头脑风暴一下，顺应这种趋势，在市场上探索几个具有可行性的点子：

01

为什么选择在楼顶

选择在写字楼的顶层开发空间的原因有很多。首先，这个位置可以提供宁静和私密的环境，远离城市的喧嚣和繁忙的街道；同时，顶楼拥有更加广阔的视野和更多的自然光线，可以为员工创造加舒适和愉悦的工作场所。

此外，开发顶层空间也可以充分利用建筑的硬件设施，例如水电等基础设施更容易接入，从而更方便地提供各种娱乐和休闲设施。最最重要的一点就是，租金便宜，没有什么比在CBD里找到一个位置合适，价格还很低的空间更爽的事情了。

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基于健康与身体能力的办公休闲空间

这种办公空间里可以包括花园、健身房、瑜伽室、行走道，休闲区，在兵乓球台、羽毛球场以及跑道之上，工作之余，人们开始遵循本心，搭配适合自己意向的运动方式，这既能加强员工的身体素质，作为一个商办场景里的发展趋势，可以帮助企业提高生产效率，在这个环境里有效的沟通，节省客户筛选和采购的精力，降低运营成本，同时能够改善企业的生产、工作环境，提升总体工作体验。

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支持学习与灵感的创新空间

通过图书馆、电影和音乐室、艺术展览空间等设施，让员工在办公室获得灵感和学习资源，创造出充满创新和想象力的空间。里面配置了沙发和休息区、小型会议室、视频会议室可以为员工提供良好的学习资源，让他们在办公室获得灵感，提供一个充满创新和想象力的环境。

它可以帮助员工减少办公压力、缓解身体疲劳，并提高工作效率。员工可以共享和交流工作经验、获得反馈和建议，以及发展关系，提高团队精神和业务技能。

当然有人会问："这不就是和写字楼的公共服务空间一样的吗？写字楼的公共服务空间和楼顶创造的秘密花园也没有什么差异啊！"

其实小O想说：“写字楼的公共服务空间通常是指为租户提供一系列基础的共享服务，如休息室、会议室、茶水间等等。这些服务在写字楼中很普遍，是为了提高工作效率和满足基础需求而提供的。它们大多数时候是在写字楼内部的某个地方，供租户共享使用，使工作环境更加便利。

而与之相比，楼顶创造的“秘密花园”则是一种更为高端、高级的共享空间。它们不仅是为了满足基本需求，而且还为租户提供了更具品质感、更丰富的体验。例如篮球场、攀岩墙等休闲设施，或是绿植覆盖、风景优美的景观设计等，这些都是为了增加租户的生活乐趣和感觉。这些服务是远远超出基础服务和共享服务的范畴，它们也是写字楼差异化策略的一部分。

这两个概念的差异在于其服务的范围和深度。写字楼的公共服务空间主要为基础需求提供服务，而“秘密花园”则为租户带来更高级、更丰富的生活体验。

04

可能会遇到的挑战

建成后，可能即便在休息时间内，篮球场，乒乓球馆，跑道等大型休闲空间的使用率也远远不如电话间、茶水区，或者公区内的一组沙发。

改进的方法就是，在设计之初可以先做楼内市场调研，统计员工最终的投票，我们再来设计更适合多数人的休闲空间，考虑到员工的工作需求、身体需求和心理需求，为员工创造愉悦的休闲氛围和舒适的工作场所。

同时，我们还可以考虑将休闲区域融合进写字楼的大楼设计之中，让其成为一个更为自然、舒适和亲近的空间。

博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。

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O+Sp@ce新媒体部 |策划

图片 |摄图网 、资源整合

邹邹 |编辑-文案

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