租赁市场稳步回暖，重庆市场迎来发展良机

先说结论：“重庆市场外来租赁需求虽仍有待恢复，但存量租户稳定性大幅提升，或将有助于市场在未来实现长期稳定健康发展。随着重庆各类助企政策的持续落地，未来租赁需求或将逐渐恢复。”

01美租赁市场稳步回暖
净吸纳量持续增长

2023年上半年，重庆甲级写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2入市，共带来可租赁面积约为7.2万平方米，目前全市甲级写字楼存量为262万平方米。租金方面，由于宏观环境形势仍较为严峻，市场信心回升有限，部分业主方持续调整租金以吸引潜在租户，甲级写字楼市场平均租金环比去年同期下跌1.9%至人民币82.7元每平方米每月。

在2023上半年，随着疫情影响在全国范围内逐渐平息，IT等行业持续收缩的情况趋于稳定，退租面积环比去年下半年显著下降超30%，租户稳定性均较去年有着显著回升。在新增租赁需求恢复仍较为乏力的背景下，市场整体租户稳定性的大幅提高，推动全市净吸纳量持续回升，达约2.3万平方米，回升情况较好，但由于新项目的入市，空置率同比仍上升2.1个百分点至29.5%。

02第三方办公企业崭露头角
重庆市场呈现新动力

零售贸易类行业占比上升 需求端在行业结构变化幅度有限，使得金融业仍名列本季度租赁需求最为活跃的行业，其新增租赁面积占比达约19%，专业服务与零售贸易分列第二、三位，占比分别为17%与13%。

重庆持续发布提振内需与改善营商环境等相关政策，着力促进消费者消费意愿的恢复，社交媒体电商的发展也推动零售贸易企业持续转型，直播带货的需求促进零售贸易企业办公租赁需求保持稳定，零售贸易类行业占比由此上升。

值得关注的是，第三方办公企业近年来在重庆市场正呈现新趋势。本土内资第三方办公企业在渝运营面积稳健增长，服务质量持续上升，渗透率不断提高。

在近年来重庆租户议价能力持续上升的背景下，在渝第三方办公企业满足了租户对于租赁便捷性与服务质量持续上升的需求，也有助于业主方实现快速去化，盘活自身资产。随着部分优质国企持有项目持续与第三方办公企业合作入市，未来在渝第三方办公企业或将保持向好趋势。

03政策利好

重庆市场在迎来多项重大政策利好，包括国务院国资委与重庆市政府签署《央地合作推动成渝地区双城经济圈建设战略合作框架协议》，将积极推动各大知名央企参与成渝地区双城经济圈建设，深化与重庆合作。未来或将有更多央企在重庆扩张分支机构 或设立区域总部，带动产业链上下游企业发展，继而拉动办公需求增加。

此外，还先后发布了《重庆市稳经济政策包》、《重庆市进一步支持市场主体发展推动经济企稳恢复提振政策措施》等助企纾困政策，除在税收、融资、技术扶持、业务需求等方面给予企业帮扶以外，还将在租赁成本上给与优质企业支持。季内市场带看量与外来客户咨询量相对去年年末均有所恢复，然而租赁需求仍以本地企业升级搬迁为主，外来企业需求回升较为有限，表明外来租赁需求仍需较长时间恢复。

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邹邹 |编辑-文案

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