时间如梭，眨眼间距离元旦仅有80多天。2023年初，被寄予经济复苏之希望，然而眼下的写字楼市场形势看起来并不乐观。根据戴德梁行最新市场数据显示，尽管三季度租赁成交量有所回升，但北京全市写字楼市场租金环比下降了2.7%，同比更是下滑了7%，每月每平方米307.7元，租金水平仍在持续下降。
重庆的甲级写字楼市场也是如此，市场总存量维持在262万平方米。租金持续小幅下滑，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌至人民币80.7元每平方米每月。虽然租户退租面积持续下降，但因外来企业租赁需求持续低迷，全市净吸纳量回升仍较为乏力,约1.3万平方米。由于部分新项目暂缓入市，供应端压力有所减弱空置率环比下降0.5个百分点至29.0%。深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定，累计净吸纳约8万平方米，其中以银行业为代表的金融业相对活跃。三季度深圳办公楼租赁市场需求总体保持稳定，累计净吸纳约8万平方米。截至三季度末，全市办公楼市场空置率约为23.4%，环比微涨约0.7个百分点。本季度共有三个新项目竣工入市，共新增约22万平方米供应。与此同时，深圳存量办公楼空置率则有小幅回落。
总体看来，预计整个2023年，写字楼市场的整体租金水平将继续下滑。经济环境整体复苏，企业在选址上都在审慎调整租赁策略，需求也更加多元化。在经纪渠道方面，竞争加剧，人员流动性也在增大，在运营服务商方面，价格战持续打响，更低的价格往往导致写甲级写字楼内客源素质参差不齐，面临许多不良客户和退租风险。
写字楼和产业园区方面，一方面采用灵活的租赁机制，以更大的优惠力度争取优质企业入驻；另一方面，各大楼宇通过数字化赋能和多元化产品的打造，提升自身在市场中的竞争力。每一位商办从业者都心知肚明，地产市场已不再有高额利润，平稳度过这一发展周期至关重要。
落到具体项目上，想要逆势发展，要么直接与产业对接，成为产业客户实体理念的构建者；要么聚合产业内容，成为精准内容的综合提供者。未来的商办市场需要我们共同努力，以应对挑战并实现可持续发展。商办从业者们需要跳出惯性思维，积极思考如何融入2024年的市场，从而实现逆势发展或产业对接的目标。在这个新的发展阶段，我们必须致力于构建产业客户实体理念，通过与不同产业的紧密合作，为客户提供更全面、个性化的服务和解决方案。另外，我们也要致力于聚合产业内容，打造一个具有吸引力和多样性的商办生态环境，从而满足不同企业的需求和期待。为了保持市场的平稳发展，我们还需要不断探索新的管理理念和增强产业整合能力。同时，积极引入数字化赋能工具和技术，以提高效率和竞争力。在2023年的最后季度，商办市场的竞争仍然激烈，通过精打细算以及灵活租赁机制、数字化赋能和多元产品打造等策略，能为我们的企业带来更多机遇和成功。展望2024年的商办市场，唯有保持韧性并积极应对，才能在不断变化的环境中谋求属于是、自己的发展道路。博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。
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