重庆写字楼发展年鉴：从商住楼到专业写字楼的历史变迁
重庆，作为西南地区的重要经济中心，其写字楼市场的发展历经了数十年的风雨变迁。特别是商务区的崛起与繁荣，更是成为了城市经济发展的一大亮点。从最初的商住楼到如今功能细分、形态多样的专业写字楼，重庆的商务地产不断演进，见证了城市经济的崛起与繁荣。
本公众号将结合具体研究资料和数据，详细展开各省市写字楼市场商务区的形成、发展及未来趋势。敬请期待，本期我们先从重庆这座“金融中心”开始。
重庆写字楼的前世今生
萌芽阶段（上世纪80年代末至90年代初）：
上世纪80年代末90年代初，随着经济的快速发展，商住楼开始出现在重庆的市场上。这一时期的写字楼物业主要满足公司办公的需求，集中分布在上清寺—两路口沿线以及南岸区的工贸大厦、金台大厦等地。这些物业虽然实现了写字楼物业的商业化，但品质和档次相对较低，主要面向乙级写字楼市。写字楼=嘈杂+混乱+商住两用，是当时给人最主要印象。
准备阶段（1993-1999年）：
重庆写字楼市场在中国第一波房地产市场热的背景下逐渐热闹起来。当时的重庆写字楼市场并没有真正意义上的写字楼租赁投资需求，市场在一定程度上是在资金的泡沫中被迅速“放大”。
重庆进入直辖前后，专业写字楼开始崭露头角。1997年，重庆目前价格最高的写字楼，也是重庆首个甲级写字楼——大都会广场正式完工并开始招商，这标志着重庆写字楼市场进入了一个新的里程碑。
这些专业写字楼围绕商务办公服务，配备专业的商务办公配套设施和高效的管理公司，为商务人士提供了更为优质的办公环境。1993年至1999年是重庆写字楼市场发展的重要阶段，为后续的繁荣奠定了坚实的基础。
成长阶段（2000年前后）：
随着市场的不断发展，从2000年开始，重庆的写字楼市场全面兴起。中小型公司的快速成长以及中国加入世贸和西部开发等利好消息的出台，进一步推动了写字楼市场的繁荣。
2000年扬帆起航的重庆
这一时期，众多高品质的写字楼如雨后春笋般涌现，包括世贸大厦、国贸大厦、纽约纽约，中安大厦，浪高·凯悦、大西洋国际、未来国际等高端写字楼项目。当时热映的电源《疯狂的石头》还在纽约纽约项目取景，给当时的纽约纽约带来不小的曝光。
国际大盗用绳子
从纽约纽约大厦楼顶降到徐峥的办公室
全国的金融机构和游资汇集重庆，极盛时期，在渝中区的小什字、上清寺，陕西街这一片弹丸之地，就集中了150多家金融机构，银行甚至比米铺还多被称之为“重庆的华尔街”。这些写字楼不仅提升了城市的商务形象，也吸引了大量的国内外企业和投资者。
这一阶段的主要特征为：高级写字楼的需求量开始猛增、中心区域写字楼的租金一般高于次中心区域、渝中区外的甲级写字楼增多。
2005年前后，重庆的写字楼市场迎来了井喷式的发展。这一时期，专业写字楼如雨后春笋般涌现，不仅硬件设施完备，软件服务也周到细致。到了2006年，随着这些写字楼的陆续交房入住，目标客户群体开始逐渐细分，办公区域的功能也随之发生变化。
写字楼=高度+大堂+会议室
与传统的商圈划分不同，现代的写字楼更多地按照板块进行划分。这些板块包括解放碑板块、江北CBD板块、南坪板块、观音桥板块、新牌坊板块、高新园板块以及西永板块等。每个板块都有其独特的地理位置、产业特色和商务氛围，为不同行业的企业提供了多样化的选择。
随着市场竞争的加剧，写字楼市场也逐渐细分。市场上出现了生态写字楼、智能写字楼、总部经济等不同形态的写字楼，以满足不同企业和行业的特殊需求。例如，生态写字楼注重绿色环保和可持续发展，智能写字楼则强调科技感和智能化管理。
石桥铺片区作为IT行业的聚集区域，其写字楼市场也呈现出快速发展的态势。该区域的写字楼主要服务于IT产业集团，如A、B、C、D、E、F座等产业大厦，以及赛博、泰兴附带的商务楼。虽然也有一些中低品质的商务配套写字楼，如大西洋国际等，但整体上，石桥铺片区的写字楼市场与IT产业的发展紧密相连。
值得一提的是，大西洋国际这座写字楼曾经尝试过地百货卖场、专业市场等多种定位，但在周边IT产业环境的影响下，其定位逐渐转向专业商业。这一变化不仅反映了写字楼市场与产业环境的互动关系，也展示了写字楼市场日益细分的趋势。
现状，不同形态写字楼功能细分
近年来，随着市场竞争的加剧和客户需求的多样化，重庆的写字楼市场进一步细分。生态写字楼、智能写字楼、总部经济等不同形态的写字楼应运而生，甚至出现了面向某一特殊行业的写字楼。这些不同形态的写字楼满足了不同企业和行业的办公需求，推动了商务地产的多元化发展。
如今，重庆的写字楼市场已经形成了多个板块，2017年6月，融创拿下江北嘴A13地块，江北嘴CBD国际金融中心项目随后组建。包括解放碑板块、南坪板块等。这些板块各具特色，聚集了大量的优质企业和人才，为城市的经济发展注入了强大的动力。
回顾重庆写字楼市场的发展历程，我们可以看到其从商住楼到专业写字楼的蜕变与成长。未来，随着城市经济的持续发展和市场的不断成熟，重庆的写字楼市场将继续迎来新的机遇和挑战。我们期待在这个充满活力和变革的市场中，看到更多创新、高品质的写字楼项目涌现，为城市的繁荣与发展贡献更多的力量。
博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。
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