2024年眨眼间已经进入下半年，马上就要进入七月份，即将迎来传统的“淡季”时间，各大写字楼都在为今年下半年的招商业绩而进行规划和复盘。
而近期发布的一些报告表明，目前的写字楼市场情况不容乐观。2024年第一季度，重庆江北嘴空置率达33.09%、成都空置率环比上涨0.27个百分点至22.64%，北京写字楼市场的空置率为22%，约相当于2018年的3倍，深圳的空置率更是达到历史新高，为30.6%，租金上涨乏力，反映到当今整个房地产市场，这种情况就像笼罩在行业里的大雾天一样，短时间内很难散去。
近些年，由于需求不足，供应井喷，全国的写字楼市场空置率飙升。回想当年风光的时候，互联网大厂曾在全国买楼又买地，如今，连租来的物业也频频传出退租的消息。于是，退租成为了他们不得不做出的选择。以某知名“粗粮厂”为例，前段时间传出该厂在2021年10月耗资15.5亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，并缴纳了3.1亿元的保证金。但因拿地后2年未开发，该幅地块在今年3月被上海市规划和自然资源局重新收回，并列入了徐汇区今年的土地储备计划中。后来经过多方证实，选择“退地”，可能是需要回收资金以支持其他业务发展或应对市场变化。类似的情况也在其他城市上演。他们在深圳的某高端写字楼内租赁了大量办公空间，但随着业务调整和人员优化，这些空间逐渐变得冗余，在权衡利弊之后，他们决定退租部分面积，以减轻财务压力和提高运营效率。在北京，一家知名科技公司也选择了退租部分在CBD的写字楼面积，转向更为灵活和经济的办公模式。在成都，一家互联网企业的退租消息更是引发了市场的广泛关注。大厂纷纷退租高端写字楼，背后反映出了当前市场的严峻趋势。第一，企业对于未来市场发展的不确定性增加。在当前经济环境下，企业发展面临着诸多挑战，如需求不足、成本上升、业务量锐减，竞争加剧等。为了应对这些挑战，企业不得不采取更加谨慎和灵活的策略，以减轻财务压力和提高运营效率。第二，大厂退租也反映出了当前写字楼市场供需失衡的严重程度。随着过去几年写字楼的供应井喷，市场上的空置率不断攀升，而与此同时，企业的需求却在下降。这种供需失衡的状况使得企业能够以更低的成本获得更好的办公空间，从而进一步加剧了市场的竞争和不确定性。最后，大厂退租还暴露出了当前税收政策对于企业的影响。在税收方面，一些企业可能面临着较高的税负压力，这使得它们在运营过程中需要更加精打细算。而退租部分写字楼面积可以为企业节省一定的租金支出和运营成本，从而在一定程度上缓解税收压力。这些案例是不是表明大厂正在放弃高端写字楼逐渐向中低端发展，而高端写字楼正在崩盘？其实，与其说当前的写字楼崩盘了，不如说当前的写字楼正在“重构”，这是一个过程，虽然在一段时间内，租金下行空置率上升，但整体上这个阶段是企业主置换办公楼重新部署办公策略的阶段。过去企业部门分散的多个区位，现在要重新整合在一起，替换掉过去在核心区的、成本偏高的楼段，转而向更灵活，成本更低的区位，过去大厂更关注的交通，配套，硬件，现在逐渐变成合作条件更加灵活，转变到以人为核心的生态位上，是需求观念发生了变化。对业主方来说，价值要素正在发生改变，这个置换过程也是对当前写字楼价值审视的过程，物业服务到不到位？还有哪些方面是需要提升的？是业主方，也就是我们需要思考的。当前写字楼行业正在发生变化，是需求基础发生了转变，而需求是受到整体区域经济环境决定，目前，中国正在面临产业产业需求转型，升级，调整的过程中，市场有一定的波动是正常的。我们常说，写字楼是经济发展的晴雨表，既然是晴雨表，我们在享受行业发展带来的风和日丽之时，也要做好面对挑战和风雨的准备。当经济繁荣、市场兴旺时，写字楼内的企业蓬勃发展，我们共同享受着行业进步带来的红利；当经济波动、市场调整时，我们也要学会在风雨中坚韧前行，积极应对各种挑战，寻找新的发展机遇。博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。