五大行重庆二季度写字楼市场报告出炉，招商需要注意这些

根据多家权威机构（如戴德梁行、第一太平戴维斯等）五大行发布的2024年二季度重庆写字楼市场报告，小O特别为大家从市场报告中归整了重点内容，以便各位对下半年的市场动作调整有据可依。

重庆写字楼与零售物业市场最新动态

新增供应：2024年第二季度，重庆甲级写字楼市场迎来俊豪ICFC-A塔和置地大厦的交付，共计新添体量13.3万平方米，叠加一季度入市的龙湖天际1号楼，体量7万平方米，上半年累计新增供应20.3万平方米，推动全市甲级写字楼总存量攀升至268万平方米。

市场活跃度：二季度市场活跃度略有下降，尤其是5月楼宇上客量有所减少，但得益于前期积攒的客户陆续在本季度成交，以及部分企业在降本增效的前提下逆势扩租，调整面积，本季度全市净吸纳量录得约2.05万平方米，上半年累计吸纳量面积达到5.5万平方米。

空置率和租金：由于新项目高空置率入市和部分楼宇有大面积退租，全市空置率环比上涨2.55个百分点至35.64%，面对有限的新增需求和激烈的市场竞争，业主在租赁策略上变得更加灵活，全市租金延续下行趋势，环比下降0.71%至每月每平方米75.48元。

截至2024年第二季度，重庆市写字楼总建筑面积达6045万平方米，其中甲级写字楼1378.7万平方米，乙级写字楼2069.1万平方米。重庆市写字楼平均租金为57.65元/㎡·月，环比下跌3.0%。

租赁需求：成交租赁方面，TMT、金融服务需求强劲，二者加总的成交宗数和成交面积均占总成交的50%左右；以律所、咨询公司为代表的专业服务，和以教育、旅游行业为代表的生活服务则分别以13.2%、10.5%的成交占比位列其后。

政策影响：重庆发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，新政策提到“暂停市、区（县）国有企事业单位新建办公用房，鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用。”这将促进写字楼等非住宅的租赁和销售成交。 

未来供应：未来三年，重庆甲级写字楼市场预计将迎来约56万平方米的新增供应，主要集中在渝中、江北和渝北三个区域，其中渝中区潜在供应体量约35万平方米，占未来供应总体量的62%。

零售市场：从2024年3月16日至2024年6月15日，重庆优质零售物业市场迎来远东城和凯德广场两个购物中心项目，上半年累计新增供应即为18万平方米，优质零售的总体存量录得677.7万平方米。

二季度，新开业购物中心带动市场净吸纳量达到约9万平方米，市场空置率环比下降2个百分点至10.29%，租金环比上涨1.43%至每月每平方米572.58元。

招商策略重点

灵活租赁策略 定制化服务：业主需提供更加灵活的租赁方案，如一事一议、定制装修等，以满足不同租户的需求。

优惠租金：在保持租金水平稳定的前提下，通过适当的租金优惠吸引租户，特别是中小企业和初创企业。

短期租赁与按需租赁：针对初创企业和中小企业，提供灵活的短期租赁和按需租赁方案，降低其租赁成本。

产业集群与抱团进驻 行业交流与合作：通过举办行业交流会议、参与行业协会活动等方式，促进同行业企业间的合作与交流，形成产业集群效应，邀请同行业企业共同进驻写字楼，增强运营稳定性，提升楼宇整体竞争力。

增值服务与孵化器：为企业提供个性化的增值服务，如豪华会议室、接待服务等，提升租户体验，在写字楼内部建立企业孵化器，为初创企业提供创业培训、资金支持和资源整合等服务，帮助他们快速成长。

市场调研与渠道拓展持续监测市场动态，了解不同类型客群的发展状况，快速调整招商策略。

渠道拓展：加强与渠道的合作，通过渠道联谊活动等方式，增加客户带看，提高成交几率。

在实施上述策略的同时，业主还需要密切关注市场动态和租户反馈，及时调整招商策略和服务内容，以适应市场的变化，同时，加强与政府部门的沟通与合作，争取政策支持和优惠措施，为楼宇的可持续发展创造有利条件。

（博海创服深圳总部）

（博海创服深圳项目）

（博海创服重庆项目地址）

博海创服，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。

O+SP@CE新媒体部 |出品 策划 

                         图片 |摄图网，五大行 

 邹邹 |编辑-文案

素材来源于网络 |侵删

-END-

 往期回顾 

‍