街区商业“烟火气”：宅家时光，你心里惦记着哪条街道？

“感性城市”系列第三篇

主编/撰文/编辑 | Zoff

文章共计2979字，预计阅读时间6分钟

从未想过有一天，逛街会成为所有人的奢求。

拜这场扩散全国的疫情所赐，这么多年，我们从未有如此强烈的消费欲逛街欲被严重压抑。即便家里再大，即便天天宅在别墅大平层，可以躺在大沙发上网购，都依然无法代替线下商业所带给我们的快感。

此时此刻，我们每个人被按在家里玩手机刷抖音逛淘宝，但总会怀念一些特别的街道场景。至少成都人民会想着太古里，惦记着成都的外地游客会想着宽窄巷子和锦里，同样上海人民会想念淮海中路，安义夜巷，而北京人怀念夜晚的三里屯。

即使是武汉本地人再讨厌户部巷，此时也会想着逛几圈，但绝对没太多人会惦记着千篇一律的万达和吾悦，除非没得选。

因为这些街道不仅仅是城市名片，更因为其独特的“烟火气”场景进入了人们的意识，给人带来游逛和社交的欲望，成为一个人与城市繁华同在的感性记忆。

而在当下这种系统性危机的时刻，就会进入马太定律：越有场景的项目会被记得越深刻，越没场景的项目会更容易被忘记。在此立flag，疫情结束后的第一个节假日，必然会是这些街道人气爆棚的时刻。

因为时间和记忆的有限，每个人一生能认知的朋友数量是有限，即便是亲密关系，最多也只能保持一百二十四人。

同样，每个人能记住的街道和商业项目也一样有尽头，而且还有门槛，有木桶效应：不够有特点，冲突不够大，或者是品质和调性有缺陷，品牌和业态平庸，都会让这条街道泯然众人，白费力气。

那么到底什么样的街区场景，可以带来“烟火”，打开心智的壁垒，被消费者牢记，并成为风风雨雨也难以被动摇的城市符号？

至少在已有的项目里，我们能找出已得到实践和认可的方向。

首先是复古与传统的“老街”。

这是主题化商业街区里最容易理解，也最稳妥的一种“烟火气”表达。

在国内一二线城市里，我们都能找出一条这样的街道。在北京是南锣鼓巷、上海新天地、苏州平江路、南京夫子庙等等，至今，这些街区依然霸占着这些城市地方核心旅游流量，虽然本地人一般不去，但往往会被迫陪朋友去，陪客人去。

这是个谁都看得懂的场景，尤其是传统中式街区，是留在文脉里的传承。谁都曾有过自己的武侠梦，书生意气，小巷庭院情节，这些街道让我们暂时忘记现代都市，将我们抽离出简单的现实。

但如今，这些街道也面临着自己的挑战。比如打卡带来的游客人群混乱的问题：大流量，中低端客群，低客单，低转化。特别是在难以统一产权的街区，更加难整体管理提升，只能任其发展，自然成长，面临衰落的风险。

更重要的是此类街区的入场机遇已经过去，难以复制。现有的老街，往往位于有历史文化根基的区位之上，建筑留存等，可以彻头彻尾的复古，也有背书能力。

而新造街区不仅有被人说是假古董之嫌，若做到极致不仅成本过高，也会带来大量的设计和呈现难题。更重要的问题是，为什么不去最原汁原味的而来你这里？

成都空荡荡的“龙潭水乡”，一个投资二十亿，复制清明上河图里旧时水乡的文旅大作，开业时整整两个月的生意爆棚，但一旦成都人民“不会上第二次当”以后，加之运营不善，便迅速萧条，成为一座鬼城。

老街的灵魂无法复制。当代人只能做当代的事情，老街可以还原，可以更新，可难以被凭空创造，再好的记忆也抵不过岁月带来的沉淀。

但老场景总有新玩法，比如那些潮流和魔幻化的“老街”。

首先，依然是超级文和友。

它所代表的“老街”场景，穿越回了一座城市的七八十年代，并且从旧日的九龙城寨，从重庆的都市森林中寻找魔幻的基因：密密麻麻的户外广告牌，旧字体，红红绿绿的霓虹灯光，一路向上延伸的连廊。这里足够老也足够新，老在钢筋护栏上真实的旧日粗粝质感，而新在于“魔幻”，有美术馆，有缆车，有丰富的展演角落待人探索。

同样，在上海大学路下，我们也能找到一条小巷“少成巷”。

是的，这个“少成”就是指代成都有宽窄巷子的少城。如今，川菜、宽窄巷子，关于成都的一切已经突破了地域概念，成为抖音网红，成为年轻人熟悉的符号。于是坐落在上海大学路的“少成巷”，即是将川菜文化与日式居酒屋相结合，打造川食居酒主题，并结合国潮化、霓虹灯化的宽窄巷子场景，成为人气不断网红爆款。

这些都是将“老街”概念玩出新国潮，还带来了不差的“烟火气”，更年轻的Z世代。

除了“老街”，还有更当代的街道语言，表达了一种精致洋气的“烟火气”。

比如上海幸福里。

2016年，幸福里在原有的上海橡胶制品研究所里呈现，仅1.5万方的商业面积，简单而精致干净的街区尺度、水景、装置艺术，瞬间让幸福里成为潮流和文艺人群的聚集地。

不少商铺甚至将营业时间调整到凌晨两点。于是白天的幸福里有办公和周边居民，夜晚的幸福里有了购物和聚会约会人群，完成则成为夜生活中心。

幸福里的日日夜夜就这样被装满了温度与烟火。

而在上海，传达“精致烟火气”的，也少不了安义夜巷。

严格的讲，安义夜巷更多是由软性的搭建，装置，市集等等组成的“快闪步行街”，平时这里是静安嘉里背后一条再正常不过的街道，而到了周末的夜晚，这里则成了永不落幕的社交舞台，人流不息，流光溢彩。

安义夜巷，做的最好的就是恰当的“烟火”，比传统嘈杂的夜市更精致，比高冷的商业街更平易近人。不仅有“逛吃玩乐”的提供，更有丰富的节庆活动和互动细节，视觉，味觉，知觉都不会出戏，把软性的街区氛围做到极致。

而最后的压轴案例，依然要给到最极致的商业街区作品：成都远洋太古里。

有太多人赞扬过成都太古里的完美和不可复制。的确，成都太古里不仅成就了太古和远洋，也成就了百亿春熙商圈的新生，也成为了成都有绝对竞争力的商业名片，让这座城市的整体气质带来了一次跨越。

但太古里的强大并不仅仅在于此，这些只是桌面上看得到的成就。看不见的，是它所改变的消费者认知。

在不少成都本地人，特别是95后眼里，逛太古里和逛其他商场是两件事情，即便这些都是商业地产项目，都有差不多的品牌，差不多的定位。

这是因为它有着完全不同的街道场景。

首先，太古里有最成都的特征：青瓦坡屋顶。尽管这样的屋顶要浪费不少商业面积，带来设计和工程的难题。但如果没有这个屋顶，那不过又再造一个三里屯而已，年轻人不会觉得它特别，游客更没有感觉。

坡屋顶续写了老城街道的新故事，让一座项目与一座城的人文脉络有了联系。而太古对街道的整体打磨，招商运营，则成就了太古里传统且时尚精致的“烟火气”。

可以互动不挡视线、发光、尺度适宜的当代艺术装置、配合展陈精致的橱窗，干净一致的门头、灯牌、统一不花哨的内透洗墙灯光。太古里精准的在传统、时尚与烟火中寻找到了平衡点。

点缀其中的老建筑遗存、独栋的苹果主力店、大慈寺水膜广场、每条节点上符合场景审美且出众的元素，丰富了整个街道的视觉感受，逛起来不累不单调。相比之下，如果一般的商场只是西装革履一身正装，一般的街道就只是睡衣，那么太古里则是不失细节和精致的文青装扮。

谁都无法拒绝和这样的街道交朋友。

街道并不来自于城市，而是从村落时代便拥有，只不过当代的“光辉城市”将街道变得无趣，变成一个样子。让我们愈发疲惫和习惯，在效率尺度下的街道中穿行通勤，失去安全感，更加凸显自己的渺小。以至于像宽窄巷子这样的过往民居街道，在当今成为让游客留恋的目的地。

我们需要为商业街区带来一些“烟火气”，即便这烟火是人造的，是“空降”的，只要不冷场，一条能被记住的街道，一片独特场景的街区，不仅成就着项目自己，也会让整个城市变得感性。

*部分图片来源自网络