高品质住宅社区游乐场：玩，不是一件简单的事

来源：融创东南区域集团  品 I 研

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游戏是儿童认识世界的途径，他们生活在这个世界里，并负有改造它的使命。——高尔基

在追逐美好生活的愿景中，在公共卫生、儿童安全日趋升级的社会公知下，城市社区儿童的校外游戏半径被逐步压缩，安全、高品质住宅社区内的游乐场越来越被赋予了更多的使命与期待。

 高品质游乐场落地美图 

杭州玖樟台实景图

杭州涌清府实景图

从国内住宅开发维度来看，住宅游乐场作为项目交付运营的室外核心亮点受到越来越多的客户认知和业内关注，其管控模式正在从甲方粗放管理、总包“代代掉”模式向人性化、品质化、定制化、智慧化进行转变。

本文以杭州玖樟台景观大区游乐场营造复盘为切入点，分享过程中的经历、思考与收获。

 总图布局中的清晰定位和精细考量 

1/住宅游乐场使用人群主体及功能需求分析

根据我国目前国情，城市社区住宅游乐场的使用主体可概括分为三类：

①由老人看护的0-6岁幼童：占比60%

特点分析：鉴于老幼体力，游玩时间通常＜1h，怕阳光暴晒、湿滑地面，老人常携带婴儿车、水瓶奶瓶、卫生纸巾、尿布、小玩具、快递件等，往往三两邻居老友邻座聊天，儿童在视线范围内活动。

功能及设施诉求：无视线遮挡、开敞平坦场地，如无器械学步爬行塑胶色块场地、沙坑区，同时兼具老人看护座椅（座椅可适当加宽以便照顾幼童）、婴儿车停放点位、垃圾收集箱、物品袋放置架/挂钩

杭州候潮府实景图

杭州玖樟台实景图

②由父母陪伴体育锻炼的7-15岁中小学龄儿童：占比15%

特点分析：鉴于目前中小学体育测试备考、家庭体育作业，常有父母陪伴的中小学龄儿童进行跳远、跳绳、羽毛球、足球等体育锻炼活动。

功能及设施诉求：平坦塑胶体育功能场地、直饮水设备、饮料贩售机、物品储存箱（可放置架空层）、锻炼打卡互动设施、休憩座椅、成人健身器械。

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③自行玩耍的7-10岁大龄儿童：占比25%

特点分析：这类儿童倾向自行车、滑板车、平衡车、旱冰、攀爬等较大活动范围游乐，安全性需要关注

功能及设施诉求：大面积开敞平坦场地，异形器械场地、直饮水设备、安全防护设施。

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2/住宅游乐场面积考量

在城市流动人口日益增大、人均住宅面积上涨、住宅市场化货币化的今天，单纯从小区住户总数按比例确定游乐场面积往往因小区入住率、入住业主家庭人群构成存在不确定性而并不科学合理。

经过项目实践，建议采用“有无器械场地功能规划-游乐设施大类框定-落位面积估算-游乐面积确定”的游乐场规划设计流程。

杭州玖樟台实景图

▲场地功能规划

根据项目建筑总图规划方案，结合当地竣工备案验收实际情况，确定游乐器械是否布设、有器械/无器械场地面积比例及游乐器械落位原则，消防登高面、回车场等是否可作为游乐场使用。

▲游乐设施大类框定

在东南区域项目实际交付使用中我们总结发现：秋千、跷跷板、高低龄组合滑梯、摇摇马、钻筒等广受小业主欢迎，成为必备选项。同时对于产品定位较高项目诸如互动类、打击音乐类、水动力类、新颖刺激类、创意定制类设施也可选配1-2款作为项目交付亮点使用。

杭州玖樟台实景图

平湖海逸长洲示范区实景图

▲落位面积估算

对于意向设施根据对应的安全范围面积进行图纸组合预演及面积估算，确定设施场地面积。

杭州玖樟台游乐器械安全范围落位图

3/位置考量

在满足消防规范的前提下，可结合儿童主题、运动主题架空层空间位置布置，合理规划人行动线及室内外视线关系；

杭州玖樟台幼童区邻近归心社区果壳空间布置

▲可利用消防转弯车道、回车场等种植不利空间作为无器械游乐小空间使用

杭州十锦台效果图：游乐场充分利用消防车道转弯空间

尽量远离小区开闭所、变电站、燃气调压站、通风井、背阴围墙等安全风险区域。

游乐场四周配置固定或移动座椅方便家长看护。

杭州玖樟台实景图

  让安全周到落地的细节  

杭州玖樟台游乐场案例

▲防绊倒-下凹游乐场三面台阶改为无障碍塑胶放坡

杭州玖樟台实景图

▲尖角-挡墙台阶石材压顶异形倒角优化

▲全软性饰面桥洞-喷涂epdm工艺创新运用

国内首次在室外游乐场立体景观桥全饰面采用喷涂epdm工艺，100%软化桥体阳角，避免儿童头部碰撞。通过10mm厚epdm预制卷材打底+表面epdm颗粒喷涂解决基层粘结耐久性及表面平整度问题。

▲防暴雨积水-凹坑坑底雨水强排

▲设置红外感应式直饮水

  色彩与品质控制  

杭州玖樟台游乐场案例：

高品质住宅游乐场往往作为园区交付的核心亮点之一，其品质呈现效果来自于完成面平整度、排水效果、颗粒颜色组合与器械及周边环境和谐度、胶水抗黄变性等设计施工的综合管理。

玖樟台塑胶游乐场营造全过程拆解

地垫选择及施工应考虑5年以上使用周期和长期视觉接受度，以关注场地排水通畅、塑胶色彩和谐、易维保清理为宜，吸引眼球不实用、高维护成本不建议采用。

▲设计管控篇

1.配色方案规划：玖樟台大区4个游乐场配色以绿、蓝色系为基调统一规划，同时强调与各自周边铺装、植物色彩和谐搭配。

例如：凹坑区四周主乔无患子秋季树叶黄绿相映，塑胶地垫就以橄榄绿草绿混色、蛋黄色、土黄色搭配“融创橙”栏杆，营造出清新和谐又充满生机活力的视觉体验。

杭州玖樟台实景图

2.配色方案草稿比选：多稿配色方案结合色彩小样充分比选。

3.颜色定样封样、色号标定及最终呈现效果：

4.滑梯口、秋千四周等常磨损位置增设小块颜色便于后期更换及维保效果。

杭州玖樟台实景图

▲材料工艺篇

1.epdm颗粒调色：

目前国内供应商以学校操场跑道、体育场业务为主，颗粒颜色较为单调，团队深入工厂现场调配颗粒混色配比，提出颗粒颜色整改意见，帮助供应商完成“气质转型”。

2.塑胶地垫美国抗黄变胶水引入：

针对塑胶地垫近年来常见的异味大、颗粒褪色变黄等品质问题，团队深挖原因，得出现有国产胶水普遍存在的工艺不足问题。

团队联合供应商引入美国抗黄变胶水，并进行现场打样暴晒对比试验检验胶水品质，经过三个月观察确认最终才慎重落地。

区域景观团队会审

▲施工管控篇

1.隐蔽工程施工

①游乐设施点位需提前放样交底，避免水电管线影响点位造成砼浇筑后二次整改代价或被迫调整设施方案影响效果。

②地垫基层放坡找坡施工需合理控制，避免出现积水。

2.不锈钢线性截水沟施工：

①为保证不锈钢条顺直度，设计厚度需3mm以上；

②底面增加打孔衬板便于保洁清理；

③注意不锈钢收边及基层找平标高按图控制，不影响塑胶设计厚度；

④注意塑胶基层底板焊接前须完成沟槽垃圾清理；

⑤建议基层控制找平坡度增加至沟槽排水侧孔，避免地垫局部积水。

不锈钢不顺直二次翻工整改

 增加打孔衬板

完成效果

3.塑胶地垫施工中的小技巧

①异形色带施工时KT板模具控制弧边线直顺度  。

②颜色分界线直顺度控制：待先施工颜色晾干后再进行其他颜色施工并用刮刀精修一遍。

③异形小图案通过KT板小模具控制，拉线定位。

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4.立面桥体喷涂epdm工艺

底料拌合→四周成品保护→预制卷材表面人工喷涂→预制卷材铺贴→分隔缝二次喷涂填缝→阴阳角晾干50%精修。

总结：喷涂工艺核心在于胶水凝结时间的控制，受空气湿度及温差影响大，室外作业环境、成品保护要求严苛。北方温差大及江南梅雨季不宜施工。

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5.定制不锈钢滑梯

异形滑梯通过不锈钢板人工锻造工艺，控制板弧度及直顺度保证滑梯品质及安全舒适性。

  更多游乐PLUS的思考  

▲无器械游乐场结合主题定制软装丰富游乐功能

杭州玖樟台蛇形棋游乐场通过塑胶地垫中加入蛇形棋盘、儿童跑道、跳远等图案，结合定制骰子软装为小业主提供趣味活动的想象空间。

骰子软装外面包裹高分子puaplus涂层，具有柔软光滑高耐性防儿童啃咬特点，内置高弹海绵，质量轻盈。

▲智慧游乐附加的思考

①结合5G技术，开发儿童游乐活动云打卡装置，例如每日体育锻炼1H云打卡、小农园劳作云打卡、垃圾分类投放云打卡，并设置一定自动奖励。通过户外智慧互联体验引导儿童自觉培养良好生活习惯，利于身心健康成长。

②结合智慧装置及云数据，开发智慧认知功能，可包含：科普知识、安全小课堂等内容。

图片来源网络

小小的住宅游乐场，是新希望的起点，是无数个幸福家庭的缩影，更承载着产品从业者美好的寄托。玩的事，不是一件简单的事，值得更多的想象和探索。

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 杭州地产公司 纪非凡

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注：文章来自 品 I 研（ID：ProductCenterDN），仅用于交流学习。