融创、万科、世茂景观创新的19个惊人细节，赞！

除了户型以外，客户对社区景观也非常看重。这两年，万科、融创、中海等第一梯队的标杆房企对于社区景观打造高度重视，每年都针对社区景观进行更新迭代。

最近，万科、融创、世茂等部分标杆房企也发布了关于社区景观的升级研发成果。从成果来看，景观升级主要集中在以下几个方向：

❶功能升级：功能设置上更加丰富全面，增强健康功能模块，同时强调人与人的交互、人与景观的交互。

❷智能化升级：通过技术手段，打造无人化服务社区，提高业主安全感及生活便利度。

❸精细化升级：通过人性化设计，带给业主更好的居住体验。

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功能升级

增强健康模块，提高交互性

在疫情之间，标杆房企已非常重视景观功能体系的搭建，而且功能非常丰富而全面了。比如重庆万科去年推出的遇见生活景观体系，涵盖了四大中心，二十多个功能空间，基本能满足业主社交、健身、亲子等各种需求。

经过疫情后，现在景观升级聚焦在健康和交互上，具体来看有以下做法。

一、更健康的活动空间

首先是较为常规的气候分析，通过日照和风向分析，找到最佳的场地来布局活动空间，让业主不管什么时间段活动，都能享受到最健康宜人的自然环境。比如融创对于景观空间的光照有具体原则，比如老人活动场地要有初阳。要求场地布局靠东向，六点到10点阳光充足，让晨练的老人能享受阳光照射。

其次是通过景观植物进行空气治理，注重植物搭配，让植物起到保健康养的作用。新城要求每个小区内至少配置3种以上有益健康的植物，提高绿地比例，要求人均集中绿地面积≥0.35㎡。

比如远洋地产曾经总结了老年人、青年、儿童的活动空间，分别适宜栽种什么康体植物。如下图：

二、更丰富的健康功能模块

一场新冠疫情唤醒了很多人的健康意识，健身成了全民需求。当需要健身运动的人增多后，社区内的健身场地及设施是否跟得上？

为了增加运动健身场地、丰富健身设备，融创将分散布置在各个楼间的消防登高面设计成了小型运动场，业主下楼就能运动。

▲来源：融创东南 品｜研 

除了社区跑道、球类运动场等常规运动空间，还可以增加快速活动空间、独立健身盒子等。独立健身盒子可以分时段预约使用，减少等待时间，空间利用更加高效。

而且，为了增强业主健身趣味感，还可以引入智慧跑道。即利用LED屏记录和追踪跑者的动态图像，业主能实时了解自己的运动状态，从而跑得更有激情。

三、强调活动的交互性

除了身体健康，精神上的满足同样重要。疫情期间，世界各地出现了各种云聚餐、云喝酒，背后反映出来的是大家对社交的向往。融创曾经做过调研，在社区里结识新朋友是全年龄层人的共同需求，而其中亲子空间最受欢迎，提升需求度最高。

那具体如何提升呢？杭州万科给出了很好的示范，他们旗下很多项目设定的游戏及器械类型都侧重于促进互动及交流，鼓励孩子与别人交往、互动，并自然而然带动成人之间的互动。

比如秋千设置单人秋千、亲子秋千、多人秋千，爸妈带宝宝玩亲子秋千，几个小孩可以一起玩多人秋千，增强了互动性。

滑梯不但设有0.75M宽单人滑梯，还有1.20M 宽多人滑梯，家人也能跟孩子一起滑。

童玩场地周边设置成人拉伸器械，照看小孩的同时也动起来。

还有社区农场、桑树课堂等模块，既能让孩子学习自然知识，也能在这过程中建立良好的亲子互动和社交氛围。世茂治愈社区微型农场，设计了植物认知、农耕体验、手作活动、园艺课堂、自然课堂、文化讲座等6大主题活动区，很好满足了业主教育、亲子的需求。如下图：

▲来源：世茂“治愈社区”

四、复合型场地设计，增加活动空间
业主对活动空间需求越来越多，如何让有限的空间承载更多元的活动？目前的解决办法有两个，一是利用好碎片化空间，二是通过复合型场地，实现同一空间不同功能的转变。
比如利用消防转弯车道、回车场等种植不利空间打造成小游乐空间。
来源：品 | 研 杭州十锦台效果图：游乐场充分利用消防车道转弯空间

室内空间可以通过家具多种组合模式，实现同一空间多种场景转变。比如同一间教室可以是体验课堂，也可以是绘本馆、私人客厅等等。室外空间同样能通过可移动树箱或花盆，实现功能转变。

▲来源：世茂“治愈社区” 社交空间功能的变换

比如风雨连廊+游玩空间，万科有个项目风雨连廊净层高约4.5米，在连廊空间排布了空林氧吧、酷动时刻、童心乐园、邻里会客等多功能空间。

▲来源：万科

 北京万科东望项目的下沉式篮球场，白天是球场，晚上是露天电影院。

▲来源：万科

02

智慧化升级

提高业主安全感与生活便利度

随着智能安防、人脸识别等技术的成熟，智慧化社区也是一个比较重要的升级方向。尤其是这次疫情让很多客户关注到社区智能化的重要性。

最近，上海融创就发布了他们智慧社区4.0 - 6i系统，该系统分为6大模块，即智慧人行、智慧车行、智慧安防、智慧设备设施、智慧社区服务、智能家居，共有45个典型场景。

▲来源：上海融创

世茂治愈社区也对智能化系统进行了全面升级，无接触通行、智能灯光系统、智能垃圾分类系统、智能化存储系统等都引发了较高关注。

一、人脸识别实现无接触通行

通过人脸识别、车牌识别实现自动通行，这个功能在很多高端项目早已经实现了，未来改善及刚改项目也会逐渐成为标配。

因为病毒可以通过接触传播，很长一段时间内，业主可能都会很抗拒去与别人共同电梯按键、门把手等等。要完全消灭接触传播，“无接触”是最佳选择。

现在很多社区都能做到“无接触通行”，业主在社区系统录入人脸信息、车辆信息后，只要站在门口刷脸，大门自动打开，业主刷脸进入单元楼的同时，人脸识别系统自动判定业主所在楼层，主动呼叫电梯等待，直达业主所住楼层。业主要外出时可以通过app直接呼叫电梯直达所住楼层等待。

▲来源：阳光城集团，自动呼梯

即使是特殊时期过去后，人脸识别也能让业主生活更加便捷高效，省去更多等待时间。

二、健康智能系统，守护业主健康

世茂治愈社区全区配备蚊蝇查杀设备、雾森系统结合消毒功能，还有非接触式手部清洁装置，在特殊时期可以提供特别防护。

在室外儿童活动区、老年活动区等重点区域，还布置了应急呼叫系统，一旦有危险可以立刻呼叫室内住户和物业。

三、园区热力指数检测屏

融创建议，社区app可以联动园区热力指数检测屏，通过24小时热力指数与风力指数测算，对全区进行大数据舒适度指数监测，业主通过这个系统可以找到最舒适的户外活动场地。

三、智能灯光系统

很多业主晚上加班很晚才回家，有些业主早早就睡下了。通过智能灯光系统，将室外空间至入户大堂灯光调整到不打扰室内业主休息的亮度，但也能满足夜间社区通行照明。灯光会根据环境亮度适度调节自身亮度，避免夜晚出行的晕灯现象。

四、智能垃圾分类

世茂治愈社区设置了智能垃圾回收系统，业主可以通过系统查询垃圾分类。而且该系统可以建立一户一码实名制垃圾投放。对于正确投递行为可以考虑积分奖励措施，可以说非常硬核了。

▲来源：世茂“治愈社区”

五、智能化存储系统

世茂治愈社区还为业主提供智能生鲜、快递存储等智能化存储系统。这个系统能根据不同食物的温度需求，提供保温、冷冻、冷藏等多种模式。

▲来源：世茂“治愈社区” 生鲜快递智能化存储

六、社区配套无人化服务

社区内可以配置无人货柜机、无人书房、 无人咖啡、无人便利店等配套都。

特殊期间，可以减少人与人的接触。日常生活中，更加便捷高效，深夜回家想吃碗泡面，随时可以在无人货柜或便利店购买，不用跑出去社区外面的便利店。

七、无人设备投用

目前市场上比较常见的包括智能配送物流机器人和智能通勤车。

业主在社区超市下单购物，可以由机器人送货上门，机器人会自己上电梯、直接送货入户，同时在机器人旁边附上消毒液，让业主拿完后可以立即消毒。

智能通勤车接到指令后，会到指定地点等待业主，业主可通过人脸识别和扫码乘车的方式验证上车，车辆会自动驾驶把业主送到目的地。

除了这些，还有目前标配的社区安全动态监测、智慧安防、智能家居等等。这些智慧化的应用，能很好提升业主的居住体验，让业主生活更安全便捷。

03

精细化升级

人性化设计让社区更有温度

我们常说细节决定成败，通过一些人性化设计，能很好地提高业主居住幸福感，小投入大回报。所以这个是需要一直探索一直进步的。

一、活力地图

杭州万科要求项目要配置活力导览图，就跟去游乐园玩一样，业主可以清楚知道社区景观中的每个体验点。

▲来源：杭州万科

二、无障碍通行

北京万科东望在归家动线设计上，步道50m范围内不设置阻碍，方便业主通行。同时步道周围不设计密集建筑，以确保业主步道上有良好的视野和采光面积。

三、设置红外感应式直饮水

游乐场设置红外感应式直饮水，孩子累了渴了直接可以喝水，非常方便。

四、社区跑道说明书

社区跑道基本成了社区的标配，但很多业主在跑步方面并不专业，容易受伤，有些社区会为业主提供社区跑道说明书，指导业主更安全更专业地运动。

五、定制细节标准，安全守护天性

为了更有效地保障孩子的安全， 北京万科要求场地2/3以上面积满足冬至日日照3小时+，风速不大于2.5m/s；园内活动自由跌落高度禁止>3米，区域安装栏杆禁止<1米；钻筒的尺寸大于800mm，以便儿童在发生突发状况时，成人能够通过，及时救助。

另外，滑梯暴露在外面的钢制部分采用磨砂处理，降低导热系数，防止高温灼伤；种树枝分叉高于1.5米的树，为孩子和家长遮荫。

六、户外扶手消毒器

园区扶手含有各种细菌，但有时候下意识会用手去扶。融创建议在扶手消毒器内置接电插头、双向扶手紫外线照射灯和人体温度感应器，有人扶扶手时自动断电，没人扶时开启消毒模式。消毒后自动熄灭。
七、活动场地洗手池
很多活动场地都配有洗手池、冲脚槽，但洗完手触摸水龙头会有接触感染风险，最好洗手池采用自动感应水龙头和洗手液装置，降低风险。
八、宠物活动场地

万科的项目会建议至少配置不少于100㎡的宠物活动场地，而且还要为业主设置休息座椅，主人可以边休息边遛狗，活动场地内还要设置宠物饮水器，宠物厕所等等。
本文案例及图片来源：融创东南景观、世茂房地产、重庆万科景观、融创上海产品中心、北京万科、杭州万科等

作者：楚琦

注：文章来自 明源地产研究院（ID：mydcyjy），仅用于交流学习。