看了100个项目，发现卖得好的都做了…
01
架空层的作用 | 灰空间的妙用
将高层楼栋的底层空间架空起来，作为社区公共空间来设计和利用，在优化一楼采光和通风的同时，增加了社区公共空间的使用范围。丰富了公区使用方式，雨天遮风避雨，夏季通风阴凉，形成室内外联动，不受天气干扰，适合全时使用的居民共享空间。
楼间距和光照角度的示意-融创东南
架空层的弊端-广亩景观
儿童架空层使用场景-广亩景观
架空层打开楼宇间交通，通透社区视野-广亩景观
而一些架空层现状的剪力墙将空间分割出了许多零碎小空间，为架空层的营造带来了难点。设计时可封闭空间作为储藏用途；或利用减力墙形成的小空间，进行功能分区，围合以增加每个单元空间的私密性，为每个单元空间营造不同氛围，赋予空间更多元的使用功能等。
巧妙解决灰空间的“架空层”，在越来越普遍利用的同时，也不断进行着迭代进化。
02
架空层的进化 | 架空层3.0时代
架空层1.0 |
简单布置相应功能器械和设施。
架空层2.0 |
基本功能分区设置，简单设计。
架空层3.0 |
全龄覆盖的泛会所，丰富场景营造/空间精装。
儿童和老人是社区内使用公共空间时间最多最长的重点群体。中青年活动次之，他们主要以健身休闲类需求为主。由此，房企一般将架空层空间分为儿童游乐模块、老龄休闲模块、健身运动模块、会客休闲模块。有的甚至设置了宠物模块，可以满足铲屎官们在不良天气里的半户外活动和社区社交。
休闲架空层使用场景-广亩景观
下图NTLS诺特拉斯景观软装研发的“架空层六大模块”较全面地涵盖了各个架空层的模块内容。他们将架空层规划为——儿童模块、活力模块（健身与运动）、文化模块（社区影院、科普展厅等）、交往模块（会客厅、棋牌茶艺等)、宠物模块、服务模块（维修、物业服务中心、非机动车停车等）。
架空层六大核心模块-NTLS诺特拉斯景观软装-架空层研发
越秀地产以“颜色盒子”的概念，为社区配置白色-“独享空间”、粉色-“女性空间”、蓝色-“家政空间”的专属架空层空间，与透明色-公共社交空间进行类型组合。提升项目差异化体验，增加相应人群的社群归属感。
不同精神需求的颜色盒子-越秀地产
悦独享：小白盒——低干扰的静区休闲空间，让人们可以放松、闲聊和处理个人事务。
白色独享空间-越秀地产
悦美丽：小粉盒——女性活动与社交空间，让平时家务和公务缠身的女性可以抽出时间沉浸在自我爱好的兴趣环境中，如瑜伽、沙龙、插花活动等。
粉色女性空间-越秀地产
悦家政：小蓝盒——家务集中处理空间。集中规划快递柜、便利店、自助贩卖机、共享设备等后勤功能，让所有家务一站式搞定，生活从此高效，
蓝色家务空间-越秀地产
万科重庆，关注架空层空间的活动类型丰富性和活动内容人性化设计，并且注重将室内功能场地向室外场地拓展，打造室内外联动的综合空间。架空层以全龄化体系构建，形成老、中、青的综合参与场所，形成体系化的功能延伸。
架空层共享中心-万科重庆-168计划
架空层对于社区生活具有越来越重要的作用，是项目产品力的重要体现。功能完善的架空层空间，能为社区业主提供丰富的室内社交与休闲活动场景，带来更多元和舒适的社区共享生活方式。
太仓建发·泱誉
无锡万科.翡翠，“归心”主题架空层，设计方针对住宅公共区域进行“生活场景化研究”，架空层空间也为更丰富的优质生活体验而服务。自然的材质与适当的色彩对比赋予空间平静感，彰显空间格调；贴心的细节设计呵护使用者体验；通透而半私密的空间透气而舒适。
无锡万科翡翠“归心”架空层-域正装饰设计
“归心”架空层设置了“阅读空间”、“会客厅”、“台球室”，与“亲自游憩空间”。
离开安静的阅读室，会客厅由“逐梦者”系列现代主义雕塑的指引照亮空间入口。灰黑色冷峻工业风墙面与原木色温暖立柱和条格吊顶对比相嵌，落地的精细花纹格栅与户外景观、光线和太阳良好流通互动，而不失私密性与安全感，整个空间冷暖调和。
无锡万科翡翠“归心”架空层-域正装饰设计（软装)
台球室墨绿色墙面与高级灰融合对撞，散发出一种安静而高雅的魅力。休息区异形沙发和造型独特的单人座椅，造型有趣的黑酷吊灯，增加了空间趣味性和吸引力。
无锡万科翡翠“归心”架空层-域正装饰设计（软装)
亲子游憩空间，延续“归心”主题原生自然的风格，以木滑梯、沙坑、想象力手绘墙、转转椅为简单的游乐搭配。在面向庭院绿植的景观面，为看护家长设置了藤条秋千吊椅，增加了度假般的趣味和轻松舒适感。
外围的压边靠墙座椅则延续墨绿色和高级灰的搭配带来优雅和宁静的感受。整个空间以大开间的“通透”设计，极大引入光线和庭院景观，室内分区墙面也以镂空墙面最大化利于空气流动和通透性，为业主带来休闲舒畅的亲子社交空间。
上海东原·璞阅-则灵艺术（软装）
设计围绕“景观延伸”、“功能补入”和“场景再造”展开，连接室内与室外，人与人，家与家，增进社区情感的传递。
“月下水吧”面向户外景观露台与泳池景观，室内外联动打造“开放式四季休闲空间”。
上海东原·璞阅-则灵艺术（软装）
“种子图书馆”以自然风格打造亲和空间，植入花艺、阅读等兴趣功能，还可结合东原物业原馨管家“4点半课堂服务”，为社区提供一个融合休闲与学习的社交平台。
上海东原·璞阅-则灵艺术（软装）
“四叶草间”作为社区适老适童的自然科普空间，满足社区居民亲子教育、休闲、社交的诉求，在室内依然可以身居绿意，优享闲暇时光。
上海东原·璞阅-则灵艺术（软装）
“月光集市”打造支撑社区生活必不可少的24小时无人超市，为客群带来生活便利，设计方按照青年群体的生活模式及喜好，呈现休闲时尚生活的丰富滋味。
上海东原·璞阅-则灵艺术（软装）
长沙建发.央著，架空层会客厅设计沿袭央著系列中式气质，以微型室内庭院作为空间点景，营造文化氛围。
长沙建发.央著-齐越设计（建筑）
而儿童游乐区更加丰富活泼，设置有少儿泡泡池、攀爬区、赛车区等，与户外儿童游乐区相呼应，将户外儿童游乐延伸至室内，为社区儿童提供丰富的室内活动场景。
长沙建发.央著-齐越设计（建筑）
青少年的运动健身区。考虑到小区会所中已有健身房，以设置搏击活动室为主。
长沙建发.央著-齐越设计（建筑）
2栋设置“静”区架空层，同样的新中式格调，以禅意空间为业主提供宁静的精神享受。装饰以禅意枯山水、黛瓦堆叠等山水墨色为主体。
长沙建发.央著-齐越设计（建筑）
重庆招商置地.公园大道.上峯，以高精装标准，为业主打造了一套精工细作的社区泛会所，涵盖了多种社区会客厅、瑜伽运动室、阅读活动室、游乐活动区，及四点半课室等功能空间。
重庆招商置地.公园大道.上峯-重庆海纳装饰设计
泛会所由风雨连廊直接与单元入户大堂相连，实现了全遮挡的归家动线，让业主几乎足不出户就可流畅地享受到社区各种格调公区带来的便利和舒适。
重庆招商置地.公园大道.上峯-EGO亦构都市（景观）
精致的自然面大理石饰以墙面，围合空间以服务于较好的私密性；而在城市街景面，与庭院景观面，以落地几何白色格栅装饰，塑造开敞通透的对外交互空间。
以下照片为看见景观考察手机拍摄，非专业拍摄，仅供补充参考。
重庆招商置地.公园大道.上峯-重庆海纳装饰设计
看见景观考察非专业手摄，仅供参考
围合的室内空间、流通的开敞空间，服务于不同的使用功能，相互穿插组合，满足了不同的使用需求。整个架空层在保持一定私密性的同时，也能与户外良好互动；在获得良好自然采光和自然通风的同时，又具有足够的舒适性和私密性。这样的精装架空层公区，成为项目销售的一大增值亮点。
重庆招商置地.公园大道.上峯-
看见景观考察非专业手摄，仅供参考
架空层的设计和利用越来越受到房企的重视，下面我们将按功能模块分类，通过一些案例来进行架空层设计欣赏。
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架空层的设计 | 不同模块的架空层案例
架空层作为一个室内与室外的过渡空间就成为了一个绝佳的场所，让人们在风雨天也可以下楼进行社交休闲。
从规划方面，一般房企的做法是在每个楼栋底层架空层分别设置不同功能区域，以满足不同人群的使用需求，不同功能架空层，也具有不用的设计风格和设计策略。
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由于架空层光线的限制，可以通过色彩来激发视觉体验，把一个原本糟糕的灰色角落变为充满娱乐性的活动空间，提供一个有趣的游戏场所。用充满色彩的方式为孩子们编织出一场五颜六色的梦。
通常来说儿童游乐架空层，最简单的做法，就是以色块对空间进行区分和规划，留出中间宽敞的活动区域，周边辅以游乐设施，以及家长的看护空间。
绍兴 · 元垄尚都会-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
最大化利用儿童对色彩的敏感，为他们塑造一个缤纷绚丽的世界。在空间中加入巧妙的互动设施会让这个彩色奇幻世界更加有趣。如彩色传声筒、手绘墙、身高测量墙、哈哈球、游戏桌、音乐墙上印着启蒙《哆来咪》，均从寓教于乐的角度布置儿童活动功能。
中海.鹿丹名苑-P彩色不锈钢管音乐互动墙-普瑞得设计
/主题/
或可将空间“主题”化。用某一种孩子们感兴趣的元素，如“海洋”，来让空间拥有更强的整体性，就像在讲述一个童话探险故事。
汕头 华润.海湾中心-普瑞得设计
长长的传声筒让孩子有了新的探索目标，而家长看护休憩区也充满活泼的童趣元素。
汕头 华润.海湾中心-普瑞得设计
围绕卡通人物视觉形象和故事展开，使设计“IP”化，也能让空间更“亲和可爱”，更好地激发孩子们的互动兴趣。以“故事性”的场景化设计，让空间更具整体性和趣味性。动静分区结合，塑造一个活泼亲近，满足多样需求的儿童活动空间。
旭辉·苏州·铂悦犀湖二期-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
/多元游乐 劳逸结合/
综合性的儿童智趣空间，还可以包括更多元的儿童游乐+益智元素，如书画、阅读、绘画、亲子互动等，甚至可以利用架空层空间，打造社区里的儿童早教中心。
分龄设计、动静分区、完善看护机制-NTLS诺特拉斯景观软装多元儿童架空层规划
也可对儿童年龄进行分层，为不同年龄层的孩子开发不同类型的多元游乐方式。并适当动静分区，减少活动干扰。
卓越·深圳荣津瀚海湾名庭 -广亩景观
在空间界面和互动上，可以有不同的创新。以下这个项目，设计团队将整个空间本身打造成一个巨大的玩具，用一个滑滑梯连接空间内外，形成室内外空间的交互式过度界面。
电建· 杭州· 泷悦华府-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
儿童游乐架空层的静区也可以有丰富的元素补充和色彩设计。
电建· 杭州· 泷悦华府-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
很多社区儿童架空层空间，将寓教于乐的理念植入，为孩子提供的丰富的游玩和学习的环境，以更好地激发孩子们的创造力。
龙湖·杭州·天璞-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
儿童阅读区的设计，主要围绕为孩子们提供童趣、安全、明亮的空间。有时会将阅读与搭积木或做手工的空间相结合，营造一个更加轻松自由的环境。
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高挑的层高，大幅的落地窗，让空间通透明亮，极大地引入自然光线和户外景观。软装舒适，可以晒着阳光，喝茶，看书，会客聊天，休闲办公…让社区业主便利地享受到优质的共享客厅。
部分架空层会客厅会做封闭处理形成遮风避雨，温度可控的室内空间。
开敞空间 |
旭辉·苏州·铂悦犀湖二期-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
半开敞空间 |
而以墙面隔断围合，配以格栅等镂空围挡，充分利用散置减力墙，打造半开敞空间，让空间在通透，并与户外互动的同时，增加了一些私密性。
太仓建发·泱著
对会客空间进行分区，以格栅或格物架分隔，配合减力墙，将整体空间分隔，塑造多元而相互连通的子空间，划分出更多独立小空间，可实现大会客厅的多元多样运用。
旭辉·苏州·铂悦犀湖二期-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
围合空间 |
而将空间围合处理，一方面可以提供完全不受外界的打扰的安静私密空间，另一方面可以实现室内温度的可调控，以便公区的使用可以完全不受天气和温度的影响。这样的架空层优化光线主要通过开窗或室内灯光来调节。
红星·金华·天铂-NTLS诺特拉斯景观软装设计
空间内也可转化减力墙，以实墙违合分隔出不同功能空间，让每个不同的功能空间互不打扰。落地窗在更好隔离外界声音的同时，可丰富视野引入户外景观，又能更大范围地引入自然光线。
华润·上海静安府-广亩景观
在外界条件不佳，无太多开窗的围合架空层，室内灯光的设计就显得更加重要。可配合室内线条，利用各种边角灯带来丰富灯光视觉。
揭阳华润·榕江悦府-PRD普瑞得设计
重庆龙湖.尘林间，也是围合处理的室内空间打造底层会所的优秀案例。以高标准精装和艺术氛围塑造高端会所。主要以私密隔间，设置下沉围合卡座，形成小单元客厅。另外整个室内空间都带有展厅功能，并设置了共享钢琴空间。为业主提供一个私密、时尚、精致，充满艺术气息的共享会所。
以下照片为看见景观考察手机拍摄，非专业拍摄，仅供参考。
重庆龙湖.尘林间-成执设计（建筑）
看见景观考察非专业手机拍摄，仅供参考
/娱乐空间/
酒吧 餐吧 |
吧台这种休闲方式，更契合现代生活的习惯，带来现代的新颖的感受。
杭州阳光城·文澜府架空层-森拓设计（建筑）
社区影院 |
龙湖·杭州·天璞-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
活动室 剧场 |
汕头 华润.海湾中心-普瑞得设计
此外，社区厨房、娱乐室等更多元的共享空间概念，让社区架空层娱乐更加时尚多彩。
华润·上海静安府-广亩景观
/文化静养空间/
传统文化：茶.棋.书画 |
中国文化传承而来，我们具有自己特有的休闲方式。一般架空层会配备与我们传统文化一脉相承的茶.棋.书画空间，为业主提供一处遮风避雨的静心之所。
旭辉 · 苏州 · 铂悦犀湖-NTLS诺特拉斯景观软装设计
揭阳华润·榕江悦府，设计团队在地面与墙面设置“烧面黑冰花石材”，以便老年人用水洗毛笔在石材上写字锻炼，打造出实用性较强的书法休闲空间。
揭阳华润·榕江悦府-PRD普瑞得设计
文化功能的架空层空间，多以“木”、“石”等原生态的材料元素，打造简洁纯净的精神空间。空间内以字画等带有文化属性的符号加以装饰，营造出沉浸式的休养氛围。
汕头 华润.海湾中心.九里一期-普瑞得设计
揭阳华润·榕江悦府，以米色涂料+浅色地砖为基调，软硬装统一设计，整体营造一个艺术人文泛会所的意境。
揭阳华润·榕江悦府-PRD普瑞得设计
茶文化空间，契合中国人的“茶文化”基因，以赋予禅意的中式空间营造意境，还可搭配“棋文化”空间，饮茶聊天下棋，何不乐哉。
世茂·南宁五象澜庭府-广亩景观
展厅文化 |
红星·金华·天铂-普瑞得景观+NTLS诺特拉斯架空层设计团队
融创.时代奥城架空层
阅读文化 |
阅读空间以安定有序的设计为基调，为业主提供宽敞明亮，安静舒适的阅览室。可以设置阶梯式、吧台式等休闲类型座椅，与座椅传统式搭配，以适应多样的阅读心情，和使用需求。
旭辉·苏州·铂悦犀湖二期-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
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运动健身是各个年龄层业主的生活必备！多元运动空间相组合为业主带来丰富的社区运动生活。运动健身架空层的设计以动感线条搭配明快色彩为主，激发运动者的激情与活力。
中海.鹿丹名苑架空层-PRD普瑞得设计+NTLS诺特拉斯景观软装
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宠物架空层为业主在恶劣天气提供一个遛狗、宠物玩耍的场所，并配备相应清洁设施-NTLS诺特拉斯景观软装宠物模块架空层规划
旭辉铂悦犀湖二期宠物架空层效果图-NTLS诺特拉斯架空层设计团队
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尾声 | 对架空层的探索
从自然而来 | 雅居乐 · 锦尚雅宸
用心设计生活的温度 | 绿地象屿·德馨嘉苑大区