这些架空层设计，越来越离谱了
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来源：明源地产研究院
ID：mydcyjy
万科·广州万溪金域曦府架空层
设计：矩阵纵横
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
经过几年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
下面，就来分析一下，现在架空层设计上如何推陈出新的。
空间体验升级
软装越来越高大上
以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。一般看来，架空层设计有以下几个策略：
一、前期定位清晰，提前进行统一设计
目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
现在开发商基本会将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见。比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。
在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。
二、空间体验更舒适，从开放式到封闭式
架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？
❶首选日照通风好的楼栋
有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。
对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。
❷面积及层高
架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。
对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。大部分项目架空层层高在3.3米～6米之间。一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少达到6米，绿城就曾经要求所有高层、多层公寓的架空层层高在5米以上。
而香港置地豪宅项目的架空层层高指标就跟高了，还能放下罗马柱，冲击力非常强。
❸开合
以前架空层是仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，空间被分隔得比较零碎。现在为了更好利用其中的空间，很多项目会对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。
目前市场上架空层的开合方式包括三类，一是完全开放式，没有任何墙体。二是部分围合，墙体＋玻璃，强调泛会所感、私密性以及功能性，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。
比如现在大多数架空层都是封窗和配空调。这种比传统半开放式更实用，下雪或下雨天也可以使用。
重庆麓悦江城·悦集
室内架空层设计：九度装饰
三、注重无界交融
与过去架空层之间相互割裂、各玩各的相比，架空层的发展走向互动、联通，并且强调对整个社区的开放、与户外景观的融合。
在架空层之间设置连廊是比较常见的做法，让业主无论晴雨都能自由穿梭于整个社区的架空中，形成一个“社区洄游公园”。这样就能打破了户外活动存在的空间时间限制。
西安东原·印未央社区连廊
功能进化
满足全龄化客户的需求
现在很多项目开始强调功架空层空间的功能性以及邻里的互动性。绿城、龙湖、万科等标杆房企开始逐渐形成架空层设计标准化体系，功能模块越来越多，场景更加细分。
一、满足不同群体的需求，打造全龄化主题活动空间
很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。
今年年初，华润华东大区推出“架空层标准化体系”，其中就针对不同年龄段业主的需求，设计了“润+趣岛、润+与伴、润+乐想、润+无限、润+悦居、润+森活 6 大主题场景。
基于不同主题场景，他们梳理了不同的功能模块，分为核心功能、优选功能、次选功能，不同区域可根据实际情况进行模块组合。
以面向儿童的润+趣岛为例，根据华润置地华东大区调研，孩子最喜欢的是滑梯、乐高、阅读等，
核心功能设为滑梯、乐高、阅读、4:30学堂
优选功能为儿童剧场、梦想巴士、摇摇木马、种子博士、手工DIY+涂鸦墙
次选功能为VR游戏、儿童秋千、平衡运动、儿童单杆、木作工坊、智慧棋艺。
数据来源:《2023 年 华润置地华东大区架空层设计调研》
而面向青年的润+乐想为例，根据调研数据，核心功能设为休闲阅读、自习室，优选功能为自在阅读、智慧书屋，次选功能为创客交流、书法画室、艺术展厅、科技展厅。
融创东南也从全年龄段人居需求出发，针对不同业主定制了享回家、漫生活、趣玩呗、氧乐多：梦想家四大主题空间。
并根据不同主题给出了面积、选址、主要功能的建议。
跟华润的标准化体系类似，融创东南也分为通用模块、特色模块、辅助模块，可以根据空间结构和客户需求自由组合，让标准化设计更有落地性。
二、功能模块更加齐全，场景越发细分
现在架空层空间功能配置越来越强大齐全，同时充分考虑不同场景下业主的使用需求，进一步提升空间的体验感。重点聚焦在社交功能、儿童游戏、运动、萌宠等。
如果有朋友突然来访，又不方便带回家，会客厅就是很好的去处。现在，很多地产项目升级了会客厅，融合了公共厨房的功能，除了接待朋友，还可以和邻居一起做大餐、分享美食。
比如融创西南在架空层设计了家宴厨房，整个空间设置了中西双厨房、会客厅以及室外庭院，为了方便业主使用，家具、设备、水电一应俱全。该空间对所有业主开放，业主只要提前预约就能使用。
△融创项目架空层公共厨房实景
武汉保利的架空层利用部分空间打造了社区礼堂，业主可以在这里组织各种活动，甚至可以为小孩在这里举办生日party。
还有不少架空层打造了艺术展览馆，在架空层留出空间展示业主或小业主的画展、书法、摄影等作品，不但提升项目品味，还能增强业主的参与感，促进业主沟通。
△宁波逸树架空层
比如融创东南运动功能空间主打社区轻运动，模块下有MINI力量盒，街头篮球和柔力操房等单元，还有的项目设计了恒温泳池，让每一位业主的健康锻炼具有更多选择的可能。
△融创侯潮府 实景图
除此之外，还有很多项目考虑到家庭宠物的需求，“宠物友好”功能也逐渐被规划在架空层中，让业主随时都能安心下楼遛“毛孩子”。龙湖大境天成项目就在架空层设计了一套可爱的猫爬架，供猫咪们在此嬉戏。
而苏州的旭辉铂悦犀湖项目也规划了一套完整的宠物休闲体系，在架空层打造了一个功能丰富的宠物公园。
三、人性化细节设计更加极致
运营及服务升级
建立专业运营团队
以前架空层用着用着就废弃，核心原因在于后期没人维护管理。如果要使精心营造的架空层空间发挥最大的作用，后期的管理与整体维护非常关键。
以前在运营管理上一般是采用3种方式：
一是由物业来管理，比如维护空间体验，定期组织业主活动，但这对物业要求很高；
二是专门组建运营团队来运营管理，更好地提升了服务水平，但增大了成本投入；
三是前期由物业兼管，后期引导业主共建自治，让每一个业主都有机会参与当中。这种方式要求开发商投入较大时间成本。
这两年为了平衡后期架空层的运营成本，开始呈现两个趋势，一是重视智能化，二是把运营做轻。
舟山绿城·柳岸晓风
一、拥抱智能化，解放物业人力
在科技红利时代下，房企理应拥抱智能化，利用科技手段帮助物业解放人力，实现社区大部分设施的“共享与自助”。
典型案例就是旭辉的“缤纷盒子”概念，它由艾特携手阿里巴巴共同设计打造，是一种相当集约的预约式配套。这盒子空间虽小但五脏俱全，屋内全部采用智能化控制，实现全自助化管理。
再比如很多未来社区都引进了24小时无人超市、5g云诊等配套，大大降低了运营成本，又方便了业主。
△合肥-昆御府24小时无人超市（图片来源：赛拉维）
二、把运营做轻，降低后期运营成本
华润•成都润府600m²架空层
比如华润置地华东大区提出要遵循“微循环、逆生长”的原则，梳理了3方面的运营策略：
三、培养“社群运营”理念，提升物业的策划水平
没有专业的团队来做社区活动的运营策划，那所有的设施投入最终都会成为摆设，达不到提高业主满意度的目的。
房企可以适当学习一下互联网行业的“社群运营”理念，考虑安排专门的运营人员，负责社区日常活动的组织，如观影会、话剧演出或读书会等等。鼓励业主带上亲友走出家门，加入到社区的交流中。
感谢 明源地产研究院
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