热烈的住宅产品迭代，华润在成都示范了一遍 ：成都 华润置地·青羊润府
The following article is from 德科未来城市 Author 何玲
文︱何玲 「德科未来城市」主编
看完华润置地在成都的青羊润府，我们的感受是：以前的产品创新是散点创新，现在的产品创新是系统性提升。在当前「狂卷产品力」的浪潮之下，华润置地在成都，用青羊润府率先做了一遍示范。
大堂不是一个前台、两组沙发，那是利用率极低的老款大堂，你甚至会加快脚步走过这里。华润把青羊润府的大堂叫做「城市序厅」，它是一个「大堂系统」：先进入大门，再经过归家庭院，最后进入大堂。
大门门仪是高度对称设计的，很有仪式感；13块透光石高悬在超过三层楼高的大门上，像一整块玉石屏风，迎你进门。
▲高度对称的大门门仪，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
跨进大门，你就进入了一方小小的归家庭院。这个庭院没有生硬的围墙，被大门、两侧商店、大堂自然围合成了一个露天庭院，催人疾行的大尺度城市空间就在这里被转换成怡人的庭院空间。你可以在小步慢走的过程中切换回家情绪，也可以路过小店时顺手买一个面包带回家。
▲大门内的露天归家庭院，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
这时候再进入大堂，你的心情已经完全不一样了。华润·青羊润府的这个大堂，有别于开间很大的横向大堂，它是纵向朝内延伸的，又是高度对称、极具仪式感的空间设计。未来，这里可以是你和朋友约见面的第一站。
▲北侧步行回家的必经空间，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
这样的纵深空间，不知不觉就把你引导到大堂尽头的大幅玻璃前——你眼前将是一幅秘境般的《水堂客话》画卷，就像走出山道后的豁然洞开，令人心神舒畅。
▲大门内的露天归家庭院，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
这个「大堂系统」，是用大门门仪、归家庭院、纵深大堂、半岛水院……一层层地过滤你的归家情绪。
不仅人行入口经过了细腻的情绪打磨，青羊润府的车行入口仪式感也没有被忽略。车行入口的门头是和大堂一体化设计的，同样有垂帘格栅的意象，同样有玉石屏风的感觉。而且把道闸内退，而不是直接杵着马路，那样很不体面。
▲车行入口与大门的一体化设计，华润·青羊润府，创作意境图，仅供学术交流
「地下光厅」也是现在卷产品力所必需的动作之一。青羊润府的地下入户大堂做了温暖的大面积灯顶，在缺乏方向感的地下空间，这样的灯光就是温暖的归家提醒。
▲车行通道与地下光厅的标准化设计，华润·青羊润府，创作意境图，仅供学术交流
在华润·青羊润府，建筑与景观都是随处交融的——会所与水院是交融在一起的，单元大堂是与入户花园交融在一起的，架空层又是与园区景观交融在一起的……
你在大堂大幅落地玻璃前看到的那个水院，与架空层直接相连：坐在架空层的户外，头顶树荫，身环流水，耳听微澜，水中是姿态舒展的树阵和蒹葭般丛生的草本植物；坐在架空层的室内，视线也能直接贯穿整片水院，晴雨无碍。
▲探出水面的架空层，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
除了这个拥有超大水景的空间，这里的几乎每一个架空空间都与景观无界交融，你在室内，通过树的摇曳和水的波澜，就能感受到阳光和微风——
▲主题架空层的每个空间都和景观融为一体，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
这一整个临水的架空层，以后就是青羊润府的超级会所，而且它的层高很高，有6.3米，将近普通架空层的一倍。这里集结了各种功能：书吧、咖啡吧、健身房、童玩区、私宴厅……这里想必会成为小区的热点空间之一。
▲室内空间与景观融为一体，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
你可以很方便地从各个入口到达这个超级会所：花园小径、单元入户门厅、水上汀步等等形态各异的通路，把超级会所和周围所有景观空间都串连在一起。
▲进入超级会所的各种路线，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
不仅架空层是主题化设计的，青羊润府的单元楼入户花园也做了丰富的主题。或者换个视角来看，他们是把楼下的架空层扩展到了室外，让架空层和景观融为一体：有能量驿站、邻里客厅、童趣接力、迷你球场……
▲架空层和入户花园融为一体，华润·青羊润府，规划创作图，仅供学术交流
这样一来，草坡、溪流、丛林、湖水……就弥漫贯穿到了青羊润府的几乎每一个角落，流淌在园区中，也流淌在建筑中。建筑与景观的无界交融，让华润·青羊润府看起来就像是都市中的一座自然岛屿。
华润·青羊润府的景观，两个最大的看点是「场景驱动」与「社交浓度」。简而言之，景观不能只是单调乏味的平面铺陈，还要注重人在其中的感受，温柔地诱导社交的发生。
如果我们打开青羊润府的总平图，可以看到整个地块极为方正，华润在这里做了一个中轴对称的规划方案。但是高度对称不意味着横平竖直，华润把大部分直线，都调整成了蜿蜒交织的曲线。化直为曲，就在严谨的对称中创造了大量灵动的「自由地带」。
▲化直为曲的步行动线，华润·青羊润府，规划创作图，仅供学术交流
当我们把视角从总平图切换到日常生活，这些蜿蜒交织的曲线是什么？是你能漫步其间的游步道。把直线变成交织的曲线，意味着你漫步其间时，跟景观的接触面更大了，你沉浸在景观中的概率更高了。你能应接不暇地游历这一系列的大自然意象：林中潭影、浮流溪谷、绿谷花园、阳光草甸……
▲景观中穿插的各种场景，华润·青羊润府，规划创作图，仅供学术交流
然后，要在这些自然变化中，再嵌入丰富的场景。比如，在草甸上放一组户外帐篷，露营的场景就出来了；在水中叠出圆石的汀步，探秘的场景就出来了；在汩汩喷泉背后开辟一片平台，让大台阶面对着这个平台，剧院的场景就出来了……青羊润府还有大量的「林下空间」，让人能在树下停留。
▲丰富的「林下空间」，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
再举个例子：他们把童玩区做成了最具场景感的景观。由于青羊润府的景观场地很大，所以他们拿出约900㎡，创作了「达尔文营地」。
这是一个松林中的探险基地：三个被高高架起的坡地树屋，被爬网、滑梯、木桩、拉绳等等串联在一起，孩子们可以在这里肆意攀爬、跑跳、滑梯、钻洞、眺望……营地一角还放置着从童话故事里走出来的林中小屋，那是堆满应季自然风物的杂货铺。这个营地还专门配置了洗手台，玩乐之余，就地就能洗洗手、洗把脸。
▲「达尔文营地」，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
「达尔文营地」是华润针对「润系」产品开发的，营地中的蜘蛛椅、松果凳，都经过专项设计；「松风观察站」「松林小铺」「松鼠投喂器」「木偶剧场」等等，甚至已经申请下了专利。
此前，「达尔文营地」已经在青岛崂山落地了，还请了青岛农业大学的老师来给孩子们讲课。这个营地就是孩子最鲜活的课堂。可以想见，青羊润府的「达尔文营地」落地之后，很多本地的公共资源，都可能会进入社区。
这样的童玩区域，就不仅仅是玩乐的场地，而是转化为一个沉浸式的自然教学基地。
▲「达尔文营地」，青岛崂山华润项目，实景图
如何在目前百花齐放的外立面竞赛场上，再卷出自己的识别度？华润·青羊润府的方法是：予豪宅以温暖感。
极简的大玻璃立面固然很有现代风格，但那让人直接联想到繁忙冷漠的写字大楼，缺乏日常生活的温暖。那么如何既要现代化，又要温暖感呢？青羊润府的立面，摩登气象提取自经典都会建筑的比例，温暖感来自米白与香槟材料的典雅组合。
▲给人以温暖感的立面，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
建筑立面上的网格，是用金属铝板和金属线条勾勒出的雕刻感。这种建筑语言，一直延续到青羊润府门口的那条商业街上，让商业街看上去像是奢侈品品牌的旗舰店。
从站立的建筑，到趴着的商业街，都极具识别度：识别度不仅来自城市尺度的远观，更来自街道尺度的漫步感受。
现在再去看以前的豪宅，你的感受会很不一样。以前的豪宅固然是美丽的，但它们大多也是冷酷的，因为围墙内的世界要越与世隔绝才越显得出豪宅业主的身份感；但现在时代思潮已经变了，「既要又要」，越是豪宅越需要温暖的高级烟火气。现在，如果你看到那些还在用围墙一围了之的豪宅，就知道是上一代的豪宅产品。
▲和立面一体化设计的商业街，华润·青羊润府，创作效果图，仅供学术交流
从室内看，华润·青羊润府建筑立面上的标志性网格，就是「超大窗墙比」。其中建面约143㎡户型的窗墙比有43%，最大面积238㎡户型更是达到了将近50%。
几乎所有户型都是「超薄户型」，大面宽，短进深。建面约143㎡户型南向面宽达到了约16.6米，约192㎡户型的南向面宽更是超过19米。这种「大面宽+大窗墙比」，带来的是更好的日照和采光。
▲超宽的南向面宽，华润·青羊润府，户型图
如果你去参观青羊润府，会感觉它的室内特别大，不止是因为它基本上所有户型的朝南面都很宽，还因为层高更高。通常住宅的标准层高是2.8米，青羊润府所有户型的层高都做到了3.15米。
青羊润府的238㎡户型提供了很强的豪宅获得感：它在室内嵌入了一个多功能花园，而且只计一半的面积。开门回家的第一眼，就可以是这个能够借来天光的室内花园。实际上，青羊润府的楼间距最大有约70米；而且无论是哪个面积段的户型，户户皆可观景。
▲带多功能花园的户型，华润·青羊润府，户型图
现在，我们可以总结一下青羊润府的系统性提升——
●入口：把大堂升级成「大堂系统」
●景观：与建筑无界交融，更注重「场景驱动」与「社交浓度」
●架空层：将核心架空层升级成「超级会所」
●车库：注重车行归家的仪式感
●外立面与沿街面：予豪宅以温暖感
这些全维度的提升，不是停留在方案上，而是已经落地了，在青羊润府实体示范区逐步开放的时候，你就可以看到。整个实体示范区有将近1万方，相当于整个园区的1/4将会提前呈现出来，给我们更直观的未来生活体验。
在这一波狂卷产品力的竞赛中，华润置地也用成都的青羊润府做了一遍示范：从立面到户型，从大门到地库，从架空层到景观……在豪宅服务上，他们也做了深化提升：比如，为你的豪车设立了专属的洗车位和「洗车节」。
这样的华润·青羊润府，就在成都城西。成都的城西向来有「西贵」的老话，现在说成都城西是「西贵」，已经有了时代的新意义：以前的「贵」，主要在身份认同；现在的「贵」，不仅来自家庭资产的沉淀，更来自城市记忆和citywalk的高级烟火气。摊开成都地图，如果要同时满足「丰富的城市文脉」和「密集的citywalk路线」，那么城西一定是浓度最高的。
当年也住在成都城西的杜甫曾感喟：好雨知时节，当春乃发生。住宅产品的大迭代，是时候发生了。
感谢 德科未来城市
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