购买者傻眼，官方：广州黄埔科学城大壮名城回迁房，严禁向暹岗村村民以外任何人销售

《中国经营报》记者2020年底走访广州市黄埔区科学城楼市时发现，大壮名城回迁房价格，仅用了一年时间，由1.8万元/平方米涨到了2.5万元/平方米，货源还特别抢手。“大壮名城一期基本上没货了，因为明年6月份就收楼了，去年1.8万元/平方米出售的，前两个月2.1万元/平方米还买得到，现在基本找不到了，就是因为货越卖越少。”从事大壮名城回迁房生意的中介小李告诉记者。

回迁房买卖仍处于“灰色”地带。随着广州黄埔商品房市场的调控力度持续加码，这类城中村回迁房不仅售价是同片区商品房价格的二分之一甚至更低，还有机会合法交易。伴随着旧改进度深入，价格拥有逐步上涨空间，使得不少投资者愿意赌一把。

这种前途未卜的赌局，不仅在广州市黄埔区科学城暹岗村旧改项目（大壮名城所在地）中存在，在广州市黄埔区科学城的火村旧改项目（合生黄埔中央城所在地），也同样存在回迁房买卖生意火爆。

不仅大量村民参与其中，一些房地产中介和楼市大V也利用各种渠道摇旗呐喊，但是近日广州市黄埔区人民政府对大壮名城购房者的一则回复，可以说为这个赌局的性质盖棺定论：严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售，同时，暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。

更让广州楼市观察者感到愤怒的是，一些楼市房地产大V和自媒体在贩卖焦虑、打造知性人设甚至卖弄色相和所谓国学知识的同时，号称几十年的楼市从业、观察经验，明知道这里面有政策上逾越不过去的红线，却仍然和部分中介一道，利用各种广告和软文大肆向市场弱势购房者推销暹岗村旧改回迁房！

最后，一些来看看政府是怎么回复的吧！

1、广州科学城大壮名城楼盘相关问题咨询 

夜***      2021-02-21 08:23     

您好，请问暹岗村旧改中大壮集团开发的大壮名城，业主购买大壮名城商品房时候发现购房合同、转账对象等均为广州市暹岗大有投资有限公司，广州市暹岗大有投资有限公司法定代表人为孔*樊，股东为广州市黄埔区联合街道暹岗社区经济联合社，100%占股。现场售楼部对外均称为大壮集团开发，广东大壮集团有限公司下属也并未含有广州市暹岗大有投资有限公司等信息。现详询以下几个问题：
1、大壮名城楼盘是否属于村委自主开发的旧改项目，广东大壮集团有限公司与广州市暹岗大有投资有限公司是什么关系，大壮售楼部对外宣传的大壮开发商是否属实；
2、黄埔旧改政策中关于开发商是否存在相关最低要求，暹岗村旧改开发商是否符合相关文件规定；
3、大壮名城售楼部对外宣传华附公办12年一贯制学校，实际为华师附，是否存在诱导购房者嫌疑，因被华附名校吸引而来的购房者能否因此退房退款；
4、大壮名城楼盘旁的回迁区，市场上以半于商品房的价格进行售卖，并承诺可办证可入学，请问暹岗村旧改回迁房是否能办证，此证与房产证有何区别，是否可以进行上学，有无相关回迁房政策，避免市场人购房人被诱导及欺骗。

• 回复

  广州市黄埔区人民政府

         你好，经了解，暹岗旧村改造项目（简称“旧改项目”）采取整体拆除重建为主的全面改造模式和自主开发方式进行。广州市暹岗大有投资有限公司是联和街暹岗社区经济联合社（简称“暹岗经联社”）成立的全资公司，广东大壮集团有限公司与暹岗经联社就旧改项目签署了相关合作改造协议，负责旧改项目的全部资金，以及开发地块的建设、销售和管理等工作，自主经营、自负盈亏。
         根据当时施行的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府〔2009〕56号）的规定，“三旧”改造项目的原用地主体是可以采取合作合资等方式自主实施改造，且旧改项目的合作开发单位的选定符合相关政策规定。
         关于大壮名城对外宣传事宜，经了解，大壮名城营销中心现场公示的全部宣传资料及对外宣传资料中对学校的宣传均符合法律法规要求，且均已明确注明学校全称——“华南师范大学附属黄埔实验学校”及学校logo，购房者可清晰区分学校的办学机构。
         暹岗村回迁房仅本村村民有权根据签署的拆迁补偿方案，按照《广州市不动产登记规程》（穗规划资源规字〔2019〕5号）第98条规定办理相关证件。严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售，同时，暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。
         感谢你对我们工作的理解和支持。
  

  回复时间：2021-02-27 20:52

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