广州楼市观察：东部某知名楼盘一个月降价几十万，购房者被收智商税？

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近日，在浏览领导人留言板时，发现广州市东部知名在售一手楼盘--位于增城区的华润置地公园上城被购房者投诉到留言板上去了，原因竟然是因为降价！

据该名购房者投诉，他是在2021年国庆节期间去的增城区华润置地公园上城认购的一手新房，并且当场交了5万元的定金。令他始料未及的是，国庆节过后，不到一个月的时间，华润置地公园上城同样户型且楼层接近的房子，降价幅度高达二十几万。

同时，他透露，他还没有交首付和网签，这也算是不好消息中的一个不太坏的消息。

这位购房者想退回自己的5万元定金，想一想也是可以理解的，毕竟这年头赚钱也不容易，谁的钱都不是大风刮来的。他还希望有关部门能够出手相助，帮他要回5万元定金，甚至他认为，自己当初是认可央企大品牌才去华润置地公园上城买房的，央企如果不退钱，当初对央企大品牌的认可，反而让自己成了交了智商税的人。

其实小编看到这里，也为这位购房者捏了一把汗，认为他因为楼盘降价就想要回定金无异于痴人说梦，因为在政策范围内，开发商想卖什么价，这是市场行为。

如今在广州市楼市，在几个重要指导政策和法规，尤其是《商品房销售管理办法》的规范下，楼盘的售卖价格和售楼处的文件公示还是挺规范的，果不其然，有关部门回复称：经查，开发企业本次推售的户型差异原因，价格有所变动，销售价格在现场公示的商品住房公示价范围内，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。至于退款问题，建议您向开发企业进行协商或循司法途径寻求解决，切实保障自身合法权益。

其实这位购房者的遭遇，在如今楼市新老格局交替之际，并不是个案。在此，本微信公众号也借机对所有读者说，如今是中国楼市新老格局交替之际，最快明年底就会进入大致稳定且持续时间非常长的新格局，无论哪个城市，无论是不是所谓的一线二线城市，毕竟现在是房住不炒！

任何人或者自媒体跟你灌输焦虑情绪，遇到政策上的风吹草动，便听风说是雨，宣称现在楼市是假摔，阳春马上到来，都要三思！无他，城市化率（由于国土环境和习惯农作物的特殊性，中国的城市化不会走欧美国家的老路，况且现在中国的城市化率已经比较高了）、中国的新生人口出生率、婚育率和离婚率这些明面上的数据都摆在那里，感兴趣的读者可以去查一查，这里不再重复。

以上论断，从今年民营房企拿地的参与度和热情度也可以看得出来，再怎么说，身处行业几十年的他们，比普通购房者更要清晰地看到楼市的未来趋势。

同时，本微信公众号也想告诉读者，如果你有多余的房子，明年底前，将是一个出手的好时机，以一个不太尴尬的价格、体面地出货回笼资金。

本位公众号由几位普通市民私人注册、业余打理的，未来如果时间等条件允许，小编组将会同几位长期投稿的热心读者，深入地写一些比较有深度的原创文章，跟各位不离不弃的读者分享，希望对大家的独立思考和清晰看待热点问题有所裨益！

最后，我们来看看一些2021年国庆节以来，广州市部分网红盘的降价幅度（请注意，这些楼盘全部位于广州市人气概念区以及核心区的网红热度盘，跟偏远郊区的这种盘、那种盘不一样），你能看出是哪些楼盘吗？欢迎留言分享。

▲广州东部被吹上天却幺蛾子不断的某盘，最近新盘降价

老业主去售楼部“问候”一下各位销售，能看出哪个楼盘吗？

无独有偶，在该盘不远处的某在售一手楼盘

被曝购房者一个月损失一台宝马车（点击链接，查看精彩旧文：

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