除了澳洲山庄，广州黄埔还有个臭名远扬的烂尾项目华夏奇观！如今终获“破冰”！！

2022年伊始，黄埔区收储工作迎来“开门红”——区土储中心、长岭街道与水西社区签订华夏奇观项目139亩《土地征收补偿协议书》，完成了华夏奇观项目中符合土规土地的收储工作，停滞多年的华夏奇观项目终获“破冰”，为下一步广汕公路沿线重要节点的高质量发展提供了扎实的土地要素支撑。

根据区委区政府、开发区党工委管委会的工作安排，在分管区领导的带领下，区规划和自然资源局及区土储中心会同长岭街道，2021年着力推进华夏奇观项目收储工作。经创造性将土地收储与历史遗留问题一分为二、并联推进，

一是会同长岭街道加快推进集体农用地的征收工作；

二是梳理历史遗留建设用地材料并报请市局、省厅审核认定；

三是引进区属国企开投集团与水西社区达成意向合作协议，同时协调广州中院、区司法局、区法院、白云法院等单位，对历史遗留债权债务问题进行妥善有效处理，及时消除村社及村民担忧顾虑，解决了地块整体收储的堵点难点。

下一步区土储中心将“趁热打铁”，在与村社协商妥当后尽快签订余下264亩征收补偿协议。

延伸阅读

黄埔“华夏奇观”不再神奇！20多年的烂尾楼背后竟是惊天骗局？！

“华夏奇观”位于原广州市萝岗镇水西村，广汕324国道旁。这个“华夏奇观”自称“广州市重点旅游项目”，曾经名震一时。但刚开始几年间利用售卖“会员证”、“佛位”、“经营权”等，“骗”走了近千万元，一个绝无仅有的“华夏奇观”难道成了泡影，成了圈钱的骗局。“华夏奇观”已形成固定“敛财”模式，从“诓地”开始到“耍赖”收场，系统、精密、可信。更为可憎的是，这一模式在广东沿海“声名狼藉”后，逐渐向内地拓展。当初，“华夏奇观”这个项目是怎么搞起来的呢？或是当初的骗局太高明，或者是历史局限性导致。

诓地投资作幌子只租不买施“诚意”

二十多年前，当时还是属于广州白云区萝岗镇，萝岗还是广州的郊区，现在的社会主力80后也就十多岁，萝岗农民还是以种果树为主，突然来了一班人，说斥巨资建设大型的度假村或者开发旅游景点，还承诺年租金动辄过百万元，谁不动心？更用心的是，他们专门派人找一些相对贫困的地区，利用当地官员、人民急于致富的心态，寻找当地一些景色秀美尚未开发的山地湖泊，而后，以外商的身份出现，与当地政府接触，并结合时势政策大谈当地有可挖掘的旅游潜力，这一步基本可以达到震慑、迷惑的作用。然后，洽谈土地事宜，他们承诺的年租金动辄过百万元，当地政府无不动心。然后要求免租一至三年，再拿正规的设计院规划好的建设图纸及投资分析一系列资料往当地政府官员面前一放，“诚意”溢于言表，免租的事就基本敲定了。

骗术伪装手续全空手套出大笔钱

　　为获得合法经营资格，他们也不惜工本，“双管”齐下，所有手续确保齐全，绝对正规。其中包括制造一些细节。

　　不但如此，他们还迫不及待地从施工队口袋中反掏出一笔钱用于其后资金周转。在给施工队的《关于洽谈工程的规定》中这样写到：“为避免‘豆腐渣’工程现象发生……施工单位首先是本项目的支持者，为使施工单位既支持又受益，故公司规定施工单位每承接100万元工程需认购佛位两尊。”这样，他们不但不付施工款，还可骗取施工队几万元，甚至上百万元的钱。

十亿工程老板仅掏数百万采取周密“诱资”模式行骗

　　据知情者透露，“华夏奇观”从表面上看是炒卖“会员证”、推销“经营权”、销售“纪念佛位”，但实际上并不那么简单。耗资十亿元的工程，老板只掏出数百万资金，其他全靠拉会员、炒佛位。依靠推销员的如簧巧舌，他们在短时间内就积聚了近亿的资金。公司内高学历的工程师比比皆是，因此公司实际上是一个高智商的诈骗集团。

拉会员大造气势升值梦害人匪浅

　　地有了，施工队有了，便开始拉“会员”，炒佛位。首先聘请“写手”及有关专家为景点做介绍。尽可能把该地描绘成物华天宝、美轮美奂的人间仙境，并与时势政策结合、与中国传统文化结合，极尽包装之能事。印制的宣传品力求精美，全部用彩色硬壳纸，请专家、权威人士撰文作序。

　　然后，炮制投资分析与预算。用“铁一般的事实”证明投资是绝对无风险的。同时承诺只要买了佛位或者别的项目，随时都可以全额退还。还承诺一年内可升值几万元。再将项目与港澳台联系起来使人们都相信这个“有中国特色”的项目建成后一定收入不菲。同时，他们“透露”，因为东南亚金融危机（当时2001年的借口是美国世贸大厦被炸），我们海外资金周转出现暂时的困难，因此才想出集资的办法，实际是让他们捡了大便宜。听说有便宜捡，自然加入者众。

　　普通百姓被糊弄得欢欣鼓舞、跃跃欲试之后，他们组织参观施工现场。一次就组织几十辆车，浩浩荡荡开进施工场地。人们都有从众心理，看来了这么多人，还怕什么？现场施工又是热火朝天、紧锣密鼓。况且公司员工大都是博士、硕士，可信度更高。大部分人参观回来，不由得会沉迷在发财梦中，并真心诚意地将这个“致富法宝”推荐给亲朋好友。

名震一时的“华夏奇观”烂尾，骗局如何炼成？（2001年记者走访）

坐落于广州白云区萝岗镇（现黄埔区长岭街）的“华夏奇观”自称“广州市重点旅游项目”，曾经名震一时。如今大部分工程停工，成了杂草丛生的“烂尾”工程。

　　就在它日渐被淡忘之际，多名被“华夏奇观”钓上的客户愤然投诉，称“华夏奇观”几年间利用售卖“会员证”、“佛位”、“经营权”等，“骗”走了他们近千万元。一个绝无仅有的“华夏奇观”难道成了泡影，成了圈钱的骗局？

口水满天飞客户遍深穗

　　“华夏奇观”据称是泰国信和集团、广州市白云区水西发展总公司等企业合作开发的大项目。开发者在其宣传中称，这个项目“被列为广东省和广州市政府‘2000年建成国际大都市’的二十五大重点项目之一和广州市重点旅游项目。”他们说，“华夏奇观”里将建有“国家批准建设的最后一个露天大佛”，在全世界都绝无仅有，建成后将“成为一个经年不衰的游览胜地，从而保障承租者权益，实现低投资、高回报、微风险、大利润。”

　　为此，投资方于1994年5月成立了一个中外合作的广州华夏奇观有限公司。当时经营的主打项目是在广州“销售会员证”，1998年后，“华夏奇观”将阵地向深圳“转移”。1998年4月深圳德兴华投资有限公司成立，德兴华公司的董事长就是广州华夏奇观有限公司的董事长。3个月后又成立了深圳泰兴华投资有限公司，德兴华公司是占“泰兴华公司”的50%股份的大股东。2000年2月又成立了“福诺蜜公司”(这三家公司股东中你中有我，我中有你，关系密切)。这三家深圳公司都在代理经营华夏奇观的项目，但此时已改为“出租经营权”和“销售纪念佛位”。

在“企查查”还可以找到关于华夏奇观的办事处等相关单位

网查“广州华夏奇观有限公司”于2007年注册，注册资金10000万香港元，建造经营中华奇观旅游文化名胜景点 , 提供配套的展览 , 表演 , 小卖部 , 饮食及卡拉ＯＫ服务。

　　因两年未年检，“德兴华”已于2000年被注销。“福诺蜜”已暂停营业。当年仍在经营的只有深圳的“泰兴华”和广州的“华夏奇观公司”。

广州“老赖”“转战”深圳

　　2001年9月22日上午，记者一行来到广州华夏奇观有限公司总部所在地———广汕公路旁某加油站后。该楼夹在三栋烂尾楼之间，貌似住宅楼，门口无任何公司标志，只拴有一只大狗，连上三层楼，间间房门紧锁，未见一人，也无“办公”标识，记者正在犹豫不前时，四楼传来人声。

　　记者敲开“华夏奇观”董事、副总经理周某的房门。这是一商住两用房，外屋办公，里屋散落着锅碗瓢盆。由于记者来访未预约，令周总有些“尴尬”，急忙去里屋穿上长裤和上衣。

资金紧张怪银行“嫌贫”

　　周总说，有什么你们就问吧。“工程进展如何？”“除大佛外，其它都已停工，资金太紧张了。公司已拿不出一分钱，银行也‘嫌贫爱富’不肯贷款。也试过让工程队垫资建，不行。”

　　“你们对这项工程有信心吗？”“有，绝对有。只要大佛一建成，钱就来了。广东人和海外的人，特别信这个。”

　　“你们宣传说这个大佛是国家批准建设的最后一尊大佛，是真的吗？”

　　“当然是真的。”周总翻出了广州宗教事务局所发“穗宗发［1996］141号文。但让他不好意思的是，文件上根本没说这是“全国最后”，只是说“华夏奇观内，除大佛外，不能再建其它大佛”。

正是周总出示的这份文件，揭穿了华夏奇观的老底儿。

“不宜”做法偏偏大搞

　　文件写明：“华夏奇观内的大佛，仅限于作为观光景点，建成后不能举行开光仪式，不设香油箱(公德箱)，不得进行宗教活动……”

　　文件所列明的“不宜”，恰恰就是“华夏奇观”推行其几项业务时宣传的重点。如在“会籍合约书”中，华夏奇观会员权益的13条中，承诺“会员可享有在万佛殿内做法事活动之特权，并赠送有少林高僧加持过的护身符，并可短期带发出家为僧，行善积德，修身养性”。周总解释说：“不许设功德箱，照样能来钱，这个东西只可意会”。

赖账搞臭自己名声

　　“你们现在的业务主要在哪里？”记者问。“主要在深圳，广州基本停止了。”周总说。“为什么要在深圳做，放弃广州呢？”周总打开了话匣子。他说，以前在广州发售会员卡，还不错。可谁想几年前国家下达了不得发售会员证的禁令，“华夏奇观”的会员证也停了下来。由于早期交纳了巨额会费的会员得不到承诺中的回报，便争着索要入会费本金，公司没钱给。当年，“华夏奇观”当时的法人代表、董事长朱善宏又成为广州中院第一号公告曝光的128名赖账者之一，以及第一个因拒不履行而被司法拘留的人。这两件事把“华夏奇观”在广州的名声弄臭了！再在广州发展业务就难喽！为筹资金，公司才决定转战深圳，那里的人对“华夏奇观”知之甚少。

深圳暗访首次：黑灯瞎火乱成一团再次：人丁兴旺搬来救兵

　　9月11日，记者随两名投诉人来到深圳泰兴华投资有限公司。却只见公司里黑灯瞎火，一问才知是因没交房租费，被物业管理处停了电。公司内乱成一团，原来一家广州家俱公司来向“泰兴华”催要两个月前的6000元沙发钱。

　　一入大厅，右手墙上赫然贴着半人高的巨幅标语：“试问？在当今中国众多的投资渠道中，您能找出无须冒转让风险，只要持有就能获到高利回报的项目吗？”标语旁又是一巨幅“投资分析表”，将“罗岗大佛阁文化景区”与房地产、股票、农庄果园等投资方式作了比较，最后得出“罗岗大佛阁”的投资风险最小。大厅左手侧是个能容纳几十人的佛堂，投诉者表示，这里就是早前“泰兴华”定期举办“讲课活动”和“法事”的地方。

　　就在记者在“泰兴华”的半个小时里，先后有几批“客户”要求退款。留守的两名工作人员说：“管事的不在，你们跟我们要也没用，我们的工资已经几个月没给了！”

　　9月18日，记者再度来到“泰兴华”，发现与上次冷冷清清的情形大不相同。大厅里聚集了近10名业务员。不时还见有中老年女性如约前来后，被业务员带到小屋单独会谈。记者偶然听到两位业务员聊天，一位说她刚从“唐京”那里过来，先在这里干干看；另一位说，东莞有个“塔园”邀请她过去干……

　　“泰兴华”怎么一下子人丁兴旺起来？一名工作人员透露，就在记者走后第二日，“泰兴华”从各分点抽调了“新人”，来撑门面。

广州采访现场：开工停工杂草丛生背后：广泛集资拖欠租金

　　“华夏奇观”120万平方米的占地从何而来？

　　“华夏奇观”位于广州市萝岗镇水西村，广汕324国道旁。记者一行来到“华夏奇观”，只见这里乱石成堆，黄泥泛滥，偌大的游园寂寥无人，一派荒芜。几乎所有的工程都停了下来，有些未建好的“粗胚”已荒弃多年，墙上长满青苔，部分结构已经“朽”了。

　　据守的打工仔介绍。五年来，“华夏奇观”一直是开工又停工，停工又开工。光是山上那尊大佛，前前后后就换了四个施工队，至今还有四层未建成。

　　记者电话采访了“华夏奇观”所在地广州市萝岗镇镇政府。该镇领导告诉记者：“‘华夏奇观’的土地是水西村的，具体情况镇上不清楚……该工程在这一带广泛集资，至今还欠许多村民一大笔钱……”

　　据了解，“华夏奇观”用地是向水西村下属的一个自然村长龙村租用的。长龙村一村干部告诉记者，当初村里与“华夏奇观”达成协议：第一年，一次性支付给水龙村村民“清苗费”每亩1.7万元；从第四年起，每年支付长龙村土地租用费120万元；租用土地期限为49年。然而，自付清第一次清苗费后，其后的支付款项就再没兑现。一钟姓村民告诉记者，这块地有的原来是稻田，有的原来是荔枝园。现在耕地没了、果园也没了，村民们没事做，也没钱拿。

　　据了解，“华夏奇观”发展的客户主要集中在深圳、广州一带，以中老年居多，其中还有不少是“包工头”。原来“华夏奇观”还一直用承包工程来吸引一些包工头“投资”。不少包工头花几十万购买了佛位或经营权，最后却什么工程也没承包上。

深圳投诉者亲诉上钩记

　　这些投诉者是如何被深圳“泰兴华”和深圳“德兴华”吸引上钩的？花6万多元购买了“华夏奇观”佛位和经营权的张小姐，详细讲述了经过。

经营权：挂像扬名保证增值过期本息毫无着落

　　所谓“经营权”，就是花2.6万元选定一年365天中的一天作为自己的“经营日”，“承租经营者”可享受“华夏奇观”年平均日门票收入的30%中的1／10作为回报；经营者还可选定一日为自己的“荣耀日”，在该日身披绶带，指挥景区的全天运作，在佛道前悬挂自己的巨幅肖像，并专题介绍自己的荣耀业绩……华夏奇观向经营者承诺1999年底开业，开业后保证保值增值。

　　张小姐1999年9月与深圳“德兴华”签定了经营权的承租合同，虽然上面清楚地写着，“甲方如延期营业超过3个月，乙方有权收回本金，并且甲方应赔偿乙方从交款日起计算的银行利息”，然而——“华夏奇观”至今未能开业，但别说利息，张小姐至今连本金也没能拿回。

佛位：升值无望赔偿没钱当年辉煌法事连连

　　张小姐还买了“华夏奇观”的两个佛位，一个13800元，两个共27600元。按照承诺，佛位每月升值1000元，一年后可增值到35000元一个，可自行转让，如转让不出去，公司“赔偿30430元”。

　　可一年以后，张小姐没有拿到佛位的一分钱赔偿，只有一张今年6月5日“华夏奇观公司”出具的在今年7月30日前将佛位款退清的“还款协议”。虽然跑过多次，但每次都是两个字：“没钱！”

　　当年为了推销“佛位”，深圳的“泰兴华”公司里专门设了佛堂，生意红火时他们每周都要举办讲课活动，请来寺庙里的和尚做法事。他们甚至还用车拉了“准客户”到“华夏奇观”工地进行实地“考察”，最辉煌时曾拉了满满20辆大客车的人去参观。

会员证：满心欢喜盼着开业四年烂尾何年兑现

　　还有少数是前些年直接从“广州华夏奇观有限公司”处购买“会员证”的客户。

　　贺女士1996年4月花了6.3万元买了张“华夏奇观”的“会员证”，满心欢喜地盼着“华夏奇观”按照当时所承诺的1997年7月1日如期营业后，享受“优厚”的会员待遇：会员可每年在其豪华国际度假村免费住宿4天3夜；可免费游览其名景区，每年得到门票10张；可享受在万佛殿内做法事活动之特权，并可短期带发出家……

　　四年过去了，“华夏奇观”的工程还没完成，这张不知何年何月才能兑现的“门票”，让贺女士丢也不是，留也不是。据“广州华夏奇观有限公司”某负责人介绍，当年像贺女士这样买了会员证的约有2000位，佛位也已卖了两万多个。

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