广州番禺广地花园小区业主：把二期组团价格打压了，二手住房交易参考价不合理！
番禺区二手房指导价不合理
领导您好！广州市住房和城乡建设局制定了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自2021年8月31日起执行。广州番禺区广地花园属于其中一个二手房参考指导价的楼盘，参考价约为24500元。
这个小区非常大，分一期，二期，三期，一期最为久远，二期无论楼龄，楼房设计，小区设置，都优于一期。整体居住环境也优于一期。当年购入二期的价格也高于一期。整个小区都以一期为参考标准，这个设置非常不合理啊。
然而，现在的政府指导价是根据一期在2020年的平均交易价，对于我们（二期业主）的影响真的非常大，因为参考价的设置拉低了我们二期的交易价，对我们房子有意向的客户都奔着参考价来，实际上成交率很低。
为响应国家政策，生了二胎，有意向想生养三胎，然后房子迟迟置换不了（我们是刚需+改善），置换更大的房子需要一笔资金，供养小孩等未来的压力也非常大，然而我们也不可能用参考价出售房子，对于置换房子来讲杯水车薪，更加不想生养三胎，所以一直都处于这种状态。想卖，卖不出。想买我们房子的客人，奔着参考价来（刚需客户）。高于参考价，不肯买。
希望领导看到留意，将广地花园的参考价分开一期和二期：调整为一期的参考指导价，二期参考指导价（目前大部分二期业主都放盘大概2.8万一方，5月30日成交了一套二期的房子约为2.88万一方）。
广州市住房和城乡建设局官方回复：
您好，您反馈内容收悉。根据2021年8月31日发布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，广州二手住房交易参考价是以过去一年小区范围内二手住房的网签成交价格为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素形成。发布目的是为二手住房交易双方提供市场参考，具体交易合同由买卖双方自行协商签订。我市首批公布96个热点区域住宅小区楼盘中包含番禺区广地花园，其交易参考价为24176元/平方米，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，必要时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
延伸阅读：【政策解读】
为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，按照市委、市政府房地产调控决策部署，昨日，广州市住房和城乡建设局制定了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自2021年8月31日起执行。
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