虎口夺食黄埔新溪万象城？房企暴雷后，广州荔湾白鹅潭新隆沙地块或由华润兜底！
最新消息，新隆沙地块重新挂牌出让，或由央企华润出手兜底，并引入顶级商业，也就是万象城。
｜白鹅潭夜景 （来源：荔湾发布）
2022年广州市第三轮集中土拍中，荔湾区将位于白鹅潭核心区的新隆沙AF020112. AF020119地块挂牌出让。
该地块曾于2020年6月作为打包地块中的一部分，当时被华夏幸福控股的子公司以68.39亿竞得，扣除安置房面积后折合楼面价为18661元/㎡！
2020年打包出让的还有临近的三宗商地。
后续的发展大家都知道了，拿地房企暴雷。2021年12月，华夏幸福旗下子公司与广州市规划和自然资源局签订了新隆沙地块的解除出让合同。
此次再度挂牌，拿掉了原来的三宗商地，起拍总价也降低到了38.5828亿。
地块现状（2022.9）
2022年8月，网传华润计划接手新隆沙项目，预计年内拿地，将打造高端商业！那么华润会成为新隆沙的新主人吗？
荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块VR航拍（2022.9）
土地用途：AF020112地块：商住混合用地（B1、B2、R2）；AF020119地块：二类居住用地（R2）；AF020108地块（配建安置房地块）：商住综合用地（R2、B1、B2）
宗地面积：133057.9082㎡
容积率：112地块 ≤7.01，119地块 ≤5.65
建筑面积：≤200576㎡
起拍价：385828万元
起拍楼面价：31632元/㎡
出让方式：限地价+摇号
需配建安置房、24班初中、体育与公交场站等
限时竞拍时间：2022年10月10日9时
地块俯瞰
112地块已建成部分
119地块已建成部分
根据出让条件，除了112地块和119地块外，竞得人还需要配建一所24班初中以及108地块的82513平米的安置房。
该地块部分有在建的建筑物，竞得人须按AF020112、AF020119地块已取得的包含但不限于规划、建设等批复文件实施建设，竞得后按出让合同约定及相关规定办理文件更名和新发。
也即是说，竞得人需要续建以上地块的建筑物。
AF020112、AF020119地块两个地块规划五栋住宅，其中AF020119地块建设三栋住宅，楼高42到45层，而AF020112地块规划两栋超高层住宅，楼高52层到55层。
竞得人配建范围示意图（斜线部分）
项目地块目前可说是老芳村板块中最好的地段。根据规划，未来芳村站将是一个重要的枢纽站点，1、11、22、28号线四线换乘，其中1号线已开通，11、22号线正在建设当中，28号线预计明年动工。
芳村站周边将一体化构建地铁综合体，并优化与万科花地湾地块的衔接，优化站点周边功能配比与空间形态。
作为三大片区之一的新隆沙片区，将有300米高建筑，以及打造立体空间建设空中连廊。
随着四线地铁枢纽的建成，白鹅潭核心区将为周边板块的发展输血，尤其是与白鹅潭核心区相邻的聚龙湾以及万科花地湾。
聚龙湾启动区目前是无住宅规划，而万科花地湾则是先建高密度住宅，商业规划还遥遥无期。
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