广州国庆节楼市啥情况？曾经的秒光网红楼盘房价大跳水！！

2022年，广州楼市痛失金九之后，银十成为本年度结算周期各在售楼盘试图抓住的最后稻草。9月开始，各大在售楼盘就纷纷花费重金在自媒体上狂轰滥炸、出街宣传，经济形势人皆可见的时代大背景下，楼市凯歌从自媒体字里行间的火爆到售楼部的几年前万人大排队，仿佛一步之遥，然后国庆节过半，这个小长假的广州楼市怎么样呢？

小编国庆节走访了黄埔、增城、天河以几个具有代表性的楼盘，目之所及，一个字：凉！这个国庆节你买房看房了吗？有何看法？欢迎文末留言分享

近日更是网上有爆料，老黄埔的天花板的楼盘也开始降价了，6万直接跳水到4.3万！

这次万科城市之光拿北向开刀，北向2楼单价4.3万，高楼层按揭4.5万-4.7万/平，真狠！

这批单位是a5-2号楼03户型，97方，西北向，价格在437-450w，缺点是朝向和采光都差些，不过望园林会安静点，这个价格也直接回到了2年前。

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北向+可以按揭+价格从备案价5.5降到4.5-4.7一平+还有好楼层可以选，这对于之前5.3-5.5买北向的老业主来说，不是好消息。

对于周边几个竞品一手盘来说则是坏消息：毕竟如果万科降到4.5-4.7，竞争力太强了，因为万科不歧视付款方式，而且不需要一次性付款。

万科城市之光，带头开卷了。

城光有三大核心竞争力：学位、交通、位置，在老黄埔的存量房+新盘市场中，是达到标杆级别的。

大家都对万科城市之光都很熟悉了，要了解城市之光，关键词有5个：区位OK、交通便利、配套成熟、对口学校是华师附小，华师附小更被称为广州市排名第一的小学、体量超大。

 一个项目能够集五个优势于一身，也是不多见的，这个项目能成为网红盘，还是有道理的。      

作为老黄埔文冲板块的旧改大盘，城市之光总占地约50万平，建筑面积约200万方，这么大体量摆在这，想不被注意都难。

万科城市之光吸引购房者的理由有很多，譬如“交通路网发达”、“教育配套好”、“商业气氛浓厚”、“未来有发展前景”……    

实际上，这千千万万个理由，最后都能总结为四个字：优渥地段。   

因为地段好，所以项目有广阔的发展空间，能够给予购房者关于板块前景的巨大想象力——    

城市之光位于三大CBD“黄金三角”的东面，中山大道、黄埔大道、临江大道，三条黄金主干道交汇，承接白鹅潭、珠江新城、金融城等高地的外溢利好，坐拥广州横轴资源。

项目周边三地铁线、四地铁站环绕，距离最近的5号线文冲站仅约90米，大沙东站约350米（据高德地图测量），建设中的7号线二期（数据来源：广州地铁，具体以政府实际实施为准）、13号线裕丰围站也在附近。

而项目所在大沙地商圈，配套也算比较齐全，惠润广场、丰乐商业街、沃尔玛，远一点还有美林天地等大商场。        

两年前，在2020年10月，万科城市之光首次开盘，35秒清盘，当时960套房源瞬时被秒光。

现在行情退温，老黄埔一二手都在降价，黄埔供应量巨大，黄埔万科新城2字头扇了一扇翅膀，这个广州新房价格为之一震，这才是一个旧改的威力，而科学城新房一二手都很便宜，也吸引分流了不少刚需和刚改客户。这些或许是城光降价的部分原因，你认为还有其它原因么？

现在的大环境，政策面向好，新盘迎合政策面，搞年底促销完成去化。现在买房，或许真真正正是适合刚需买家来进场，但无论怎样，请记住，房住不炒。

最后，对于万科城市之光的项目降价，你怎么看？

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