今年幼升小政策还没公布，中介又拿“学区房”说事了！

“教委快公布入学政策了，您再不买房，就要被‘截止’了！”“虽然多校划片，但离名校越近，入学几率越大。”

这几天，家长刘先生不断接到房屋中介的电话，催促尽快购房。2021年幼升小入学政策尚未发布，部分房屋中介人员先来“蹭车”推销学区房了，有歪解历年入学政策的，有用各种所谓内部数据分析入学概率的，还有用最近销售数据举实例的。 

东城、西城、海淀教育部门明确表示，三区内今年新购买房产用于申请入学的，均将实施多校划片，购房并不能锁定目标学校，请家长切勿轻信中介，避免上当。中国教育科学研究院研究员储朝晖给广大家长支招：“最合适的就是最好的，不要用‘学区房’挤压孩子的自主发展空间。”

“入学概率”引诱家长动心

    

暗访过程中，记者碰到一些中介给房子算“入学概率”。在朝阳门南小街的一家我爱我家门店，中介竭力推荐购买南弓匠营胡同的房子，理由是紧邻史家小学高年级部，入学概率比其他地方都大。

“这边的房子每平方米均价不到15万元，您再不买还得涨。”中介说。豆瓣胡同的一家中天置地门店干脆打出了“100%”的概率，一位中介说：“不管是不是多校划片，住豆瓣胡同一带的孩子往年都进了史家小学。您懂了吧？”

刘先生说，几乎每个中介推荐房子的时候都要给客户算入学概率。在广安门内大街上的一家房产中介门店，一位中介拍着胸脯说：“自2020年7月31日后在西城区买的房子，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。但只要您预算够，我肯定能帮您上最好的小学。不瞒您说，我和同事们都得研究这些入学政策。西城区内所有学区情况，好学校的特点、往年招生情况都在我脑子里。”

中介称：学区房卖一套少一套

“在中介嘴里，能上好学校的房子都跟熊猫似的。”市民牛女士说，最近问了几家中介，都是统一口径“出一套卖一套，有些家长连房子都不看就付钱”。

万柳中路附近的一家房产中介门店，墙上贴着海淀区教委、海淀区房管局的温馨提示：“2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片，并根据学位情况派位入学。望周知。”中介对此不回避也不多谈，但会不遗余力地宣传这片房子的紧俏。

在海淀万柳地区，住宅楼下房产中介店铺密集。

刘先生看了大约半个月学区房，听过了各种段子：“今年幼升小的入学政策马上就要公布了，最近几年可是一年比一年严。这套房您现在再不出手，就真的没学位了”“虽然现在买房也是多校划片，但这个小区离名校最近，出一套，好多人盯着呢”…… 

专家观点：不要用学区房挤压孩子的自主发展空间

      

其实，无论是入学概率，还是稀缺属性，都算是中介的一种过度包装。

比如东城区教委工作人员明确表示，没有任何住房在入学时可以享受高概率，都是计算机派位。除了最近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为学区房降温。本市还通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面，三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。

在采访中，不少家长都表示，自己节衣缩食，放弃舒适的大房子，转入“老破小”，就是希望能给孩子一个名校平台，离成才更进一步。

进名校就一定能成才吗？显然不是！中国教育科学研究院研究员储朝晖表示，孩子成长发展，首要决定因素是自己，而不是学校，学校生活只是孩子漫长人生中一个很短的时间段，已经很多家长把孩子强行送入名校，最后并没有获得预期的成才效果。

储朝晖说，家长应当给孩子一定的自由度和自主空间，研究发现，当孩子的各方面能力处于班级的中上水平时，他可以释放最大的发展潜力，如果家长不了解这些，把孩子送入一个他完全不适应、竞争过分激烈的环境里，反而不利于孩子的成长。因此，也没有必要花几百上千万元血汗钱，购置一套所谓的“学区房”。“最合适的就是最好的，不要用学区房挤压孩子的自主发展空间。”

为何家长们能屡屡被房屋中介洗脑，储朝晖认为，这也与家长们对入学政策缺乏了解有关，他也建议教育主管部门要加大政策的宣传力度，在入学季前半年就可以公布入学政策，开展宣讲，让家长们明白“多校划片”的真正含义，避免中介浑水摸鱼，歪曲散布政策信息。

北京日报客户端记者 张航

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监制：张力

编辑：张杨

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