超猛！佛山8镇街取消限购！业内：新政力度非常大！市场将快速回暖
来源：佛山乐居
节前猛剂！吹风已久的佛山新政，正式在昨晚落地！
精彩回顾，评论区亮点多多：深夜重磅！佛山8大镇街松绑！限购区仅保留祖庙、桂城、大良
事实上，短短不到1000字的通知里，信息量超多！下面来划下重点：
①限购区仅保留祖庙、桂城、大良；取消了8个镇街的限购（南庄、石湾、张槎、大沥、里水、陈村、北滘、乐从）；
②限购区内，满5年住宅不计入家庭住房查验套数；
③鼓励各银行的个人住房贷款利率整体下行；
④研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度；
②土地款可分期缴纳，缴了50%后可申请开发报建。
值得一提的是，这次是时隔7年，再次对限购区域进行调整！
01首套首付可2成
新政当晚，多个限购区转非限购区的楼盘已经嗨起来，迅速赶制出最新的宣传海报。
其中，就有一点最受关注，有限购区转非限购区的楼盘发出通知便是，放开限购的区域首套首付2成！
对此，乐居向相关人士求证获悉，目前银行反应还没那么快，即便现在有这个想法，也要等端午结束银行正式发文才作数。
但值得一提的是，禅城部分楼盘针对无房无贷款记录的置业者已经开始执行首付最低2成的政策。
非限购区商贷政策
02网友热议
昨晚政策一出，乐居网友群当即炸开了锅，大家的关注点/观点更是各有不同：
#刚需/投资的：
@婉雯：无论政策怎么放松，对刚需来说影响不大。
@伟德：什么时候放宽公积金？
@秃头女工：希望贷款政策也能快点跟上
@超：有多余的钱，现在就入手
@上帝说我该改个名字：一堆广州的去北滘陈村买房
@倩儒：三套房贷款政策快点来！！支持参考其他省市封顶后发预售
#看热闹的：
@挨踢骑术：以前炒作睡醒觉后，没资格买房了，现在是过了个儿童节突然又有资格买房了[捂脸]再过段时间会不会，买房入户又重新开放[发呆]
@云卷云舒：怎么解除限购的销售狂欢。未解除限购的也在狂欢
#分析型的：
@杨伟健：短时间内肯定是直接利好刚解除限购的区域啊，如果这些区域能做到首套两成首付，可以预见成交量会大幅上涨的，随之而来的就是楼价会有上涨，然后影响范围扩大，非限购区也会成交量上涨，价格上涨。
@强：刚需不用想了冲刺进场，投资客在等等抄底，但是必须是大户型，小户型没用。
@文生：伦教本来因为不限购，但地理位置还不错，又有地铁，承接了很多北滘，陈村的客户。现在大家都不限购了，就减少一项不限购的优势。
@与钧彤行：城北依旧限购，新城不限购，有意思啊
#还有一批期待恢复购房入户：
@Miss：这样不限购，还是外市人购买，买了没社保还是不能入户，买了有什么用呢
@生活风格教练：几时能恢复购房入户？佛山人口太散了！
03业内辣评
那么，对此这次新政落地，业内是如何看待的？最重要的是：哪些板块受影响最大？看看业内人士都怎么说！
1、利好维持限购镇街周边的原限购区域：
禅城：石湾的城南、亚艺、奇槎板块居住氛围浓厚，生活配套完善，且近期佛山实验学校和佛山华英学校已转为公立，预计优先享受政策带来的利好刺激，价格存在补涨可能。张槎、南庄为新房供应“大粮仓”，目前价格战竞争激烈，且整体城市面貌、生活配套仍有待改善，预计政策虽能在一定程度上刺激交投，但项目或将坚持低价跑量策略，抓紧机遇回笼资金。
南海：里水、大沥一线临广，预计将持续承接广州客购房需求。其中，大沥有千灯湖北延线规划、新被纳入中心城区的两大利好加持，且因地缘临近桂城，预计将持续承接因桂城维持限购而外溢的购房需求。
顺德：同样新被纳入中心城区的陈村、北滘，亦有连通广州南站的佛山地铁2号线、广州地铁7号线西延线相继开通利好加码，预计吸纳广州客的能力将进一步增强。
佛山新城刚举行完城市推介会，未来生活配套、产业建设将有望稳步推进，预计解除限购将增强吸客能力。而乐从板块项目间竞争激烈，情况与禅城张槎、南庄类似，预计仍将采取以价换量策略加快跑量。
2、利空原非限购区：随着一线临广镇街相继解除限购，此前外溢客户将迅速回流，预计非限购区仅依靠本地客户难以维持相对高的交投活跃度。
3、利空维持限购镇街中的“大粮仓”板块：如禅城城北，该板块货量充裕，生活配套落地进度较慢，同时项目间竞争激烈，预计未来仍将维持以价换量策略加快跑量。
佛山历经前两次购房政策边际放松，对楼市的实质性影响并不显著，“小阳春”、“红五月”相继失约。本次在上半年业绩冲刺月初缩小限购范围，持续支持改善购房需求，6月楼市表现可期。
佛山楼市将快速回暖，回升，佛山楼市新政力度非常非常大。
1、取消了多个限购区域。
而这些区域多数与广州交接。
由于佛山一侧房价更低，门槛更低，性价比更高，所以取消限购的区域将吸收一大批来自于广州的刚需，刚改乃至投资购买力。
2、三个限购区域，其实也是意思意思而已。
除了非限购区域可以随便买以外。限购区域，只要房子过5年，就可以继续买。
而且按照文件字面理解，只要房龄超过5年的，一样可以不受任何限制，卖给任何人。
因为有了这个政策，所以佛山剩下的三个限购区域，其实也已经接近完全不限购了。
3、市场预期全面改变，市场将马上反转。
今天这个重磅政策，再加上前一段时间央行的连续降低房贷，叠加作用之下，佛山楼市信心将会得到空前的提振。
预计6月份佛山一手住宅成交量将出现大幅上升，主要集中在之前的限购区域。
价格方面，短期内可能还是以稳为主。
毕竟佛山楼市经历了近一年的低迷，积压了较大库存，所以短期内仍然是以去库存为主。
不过后续前途光明，今年年底有可能开始小幅度回升。
房地产调控是为了让市场和行业更健康、更生态化的持续发展。我认为佛山本次解限体现以下四点：
体现政策的决心：要将销售恢复至正常水平。
佛山市场的正常水平，每年成交十万套以上，其中有七八个月都是超过1万套、百万方的成交量。今年5月新政后的成交约66万方，仍未能突破3月成交水平，1-5月的供应量、成交量均缩水五成，市场和客户信心难以短期提振。二手网签量与4月、3月持平，由于交易全流程周期要2-3个月，或许新政对二手刺激数据要7月-8月才能集中体现。综合一二手市场表现，调控想达到：“只要销售正常起来，才能让行业正常起来”，需要政策大招。
体现政策的管制：要现阶段市场量升价稳。
近年限购之下，价值回归禅城、南海、顺德三区中心，三水、高明量价齐跌，更需要政策激励以及大佛山热度的带动。从去年下半年至今年五月市场看，佛山全面解开限购不为过分。但祖庙、桂城、大良三个街道目前库存都不高，且是各个区的价格高地，稳价才能更好促量。而且，桂城和祖庙对大沥、里水、奇槎、佛山新城、陈村、北滘各板块有价格梯队效应，大良对伦教和容桂形成价格梯队效应。如此平衡以达到量升价稳管控目的。
体现政策的精细：市场数字化管控的开始。
佛山执行分区调控后，限购区与非限购区成交占比，逐步逆转，2019年限购区成交占比38%、2020年占比48%，2021年占比51%。然而2022年1-5月限购区占比48%，5月占比下降47%，趋势表明，在整体市场下行之下限购区成交更加缩量更大。通过本次精准的板块调控可以释放更多限购区成交量，从而拉升整体成交量。
体现政策的一致：扩大中心，强化中心。
在广佛同城高速发展下，2016年佛山市场的广州外溢客户占比37%，2018年提升至43%。由于广佛之间的楼市政策调整、价格优势减弱，在2019年后逐步回落。今年4月《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》将大沥、陈村、北滘纳入佛山中心城区，提速广佛融成一体化，也将再次提升吸纳广州外溢客户的能力和比例，预计未来广佛交界板块的里水、大沥、陈村、北滘以及佛山新城楼市行情将持续往上走高。
一直以来佛山楼市调控自有节奏。新政的发酵，需要约1-1.5个月的周期。市场复苏应难一蹴而就，毕竟影响购房决定的，除了购房门槛，还需有购买力、信贷端口的放松（第三套房停贷）以及市场信心。新政将促使市场供求双方信心暴涨，也会刺激部分投资客进入，供求关系节奏将会发生转化，楼市成交筑底反弹，将迎来一定相对幅度的攀升。
6月2日，佛山发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。此次政策进一步减少限购区域，也体现了当前限购放松的政策导向。
1、政策要点
此次佛山对于限购、房票等都提出了新的政策要求。
1）限购政策方面，佛山取消了很多区域的限购政策，包括大沥、里水、陈村、北滘、乐从、南庄、石湾、张槎将不再限购。从这里可以看出，佛山收窄了限购的行政区域范围，使得一些非核心城区的限购政策取消，有助于促进此类郊区市场购房门槛的降低。
2）增加房票政策，此次政策明确，对于持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，这就是相当于增加了房票的名额，也使得改善型购房需求的释放更加具备条件。
2、政策意义
此次政策对于佛山房地产市场的活跃具有积极的作用。
1）佛山当前房地产市场也面临较大的冲击和影响，政策放松有助于促进市场的交易活跃，对于激活改善型性购房需求、保障外来人口的购房权益等都有积极的作用。
2）类似政策对于全国其他城市也是有很多启发的。比如说在限购放松方面，可以针对不同物业进行放松，针对不同购房者进行放松，而此次佛山是针对不同区域进行的放松。在房票方面，一些城市允许房屋出租后增加一套购房的房票名额，而佛山则是从持有年限的角度增加房票的名额。应该说此类政策都有非常好的效应，都是各地后续政策放松方面可以积极关注的内容。
至于二手房市场方面，中锦置业区域经理李文成认为，此次政策一出势必将释放一大批的购买力，尤其会释放其他城市的一些购买力涌入佛山。至于接下来楼市还会不会出台新政，可能主要在银行方面。
佛山政府此次针对存量房去化的政策调控力度可以说是非常大的了。
此次政策一出势必将释放一大批的购买力，尤其会释放其他城市的一些购买力涌入佛山。无论是二手市场的业主方面，或是新房的开发商方面，收到这个消息后可能也会立即对价格做出调整，预计在政策影响下市场还是可以快速回暖的。
当然，与以往的快速上涨不同，此番调控后房价应是稳中有升，预计会在接下来两三个月时间中有所体现。
至于接下来楼市还会不会出台新政，可能主要在银行方面。房地产市场想要全面复苏的话，除了松开限购外，金融方面如果有多利好政策释出的话，将对市场有更大的助推作用。
此外，一位佛山房企人士向乐居新媒体指出，除了限购区减少，50%土地款可办至施工证，限购区满五商品房不计入查验套数，（对房企而言）都是重磅政策，其表示，“我认为（调整）合理，保留三个标杆区（限购），都是市/区政府所在地。”
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