新加坡大巴窑5巷两地段优越租赁组屋拆迁，未来料建高楼新组屋！一后港组屋单位逾107万元转手，再创纪录！
大巴窑5巷两座租赁组屋将让路给未来住宅发展，约400名受影响租户2021年已获知最迟须在2023年2月15日前搬迁。受访房地产分析师都看好这个地段地点优越，有潜力发展新的预购组屋项目。
大巴窑5巷第29座（左）和第31座（右）租赁组屋将重新发展，租户须在2023年2月15日搬迁。（李冠卫摄）
受影响的大巴窑5巷第29和31座租赁组屋坐落在著名的龙头游乐场后方，附近有金吉坊巴刹及熟食中心、大巴窑战备军人协会俱乐部等设施。根据2019年的市区重建局总蓝图，这两座租赁组屋的地段被划为住宅发展用途。原本坐落在它们周围的第28、30、32和33座组屋在2003年被纳入选择性整体重建计划（SERS），已拆为空地。
第29座组屋是两房式租赁单位，第31座则是一房式租赁单位，都在1969年建成。《联合早报》查知，建屋发展局2021年7月12日向受影响租户发出搬迁通知，告知租户政府将重新发展这两座组屋。根据发给租户的搬迁手册，租户须在2021年8月底前决定要继续向建屋局租屋或购屋。他们可从2022年第一季起选择租赁组屋单位或选购新组屋单位，并最迟2023年2月15日前搬迁。租户也会获得2500元的搬迁费。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时说，目前这两座租赁组屋周围都是空地和户外停车场，尽管面积不算太大，但仍足以用来建造新预购组屋项目。
“大巴窑和其他成熟市镇一样，已经没有太多剩余空间可用来发展新住宅，因此须清除一些较老旧的组屋。这个地段若发展成预购组屋项目预计会具吸引力，不仅地点适中，距离地铁站也不会太远。”
新加坡国立大学房地产与城市研究院院长程天富也认为，若这个地段重新发展，可建造楼层较高的预购组屋项目，以容纳更多住户，让更多人能住在成熟市镇。
他说，为促进社会融合，政府这些年也推出一些融入租赁单位和出售单位的组屋，下来独栋的租赁组屋也会越来越少。
根据建屋局网站，大巴窑一带共有22座租赁组屋，包括第29和31座。
建屋局上一次在大巴窑推出预购组屋项目是今年5月。坐落于大巴窑6巷和7巷的Kim Keat Heights项目共有两座27至36层楼高的组屋，除了供选购的单位，也会融入租赁单位。
住在第29座租赁组屋已有约30年的潘建机（90岁，退休者）下来会搬到对面的第68座租赁组屋。
“要搬家是有点麻烦，还好有义工帮忙。我觉得有屋子住就好，而且我还是会继续住在大巴窑，环境很熟悉，也很方便。”
后港组屋单位以逾107万元转手
刷新非成熟市镇转售价纪录
后港一个公寓式组屋单位7月以超过107万元的售价转手，刷新非成熟市镇转售价纪录。
位于后港中心第852座组屋一个公寓式单位7月以超过107万元售出，除了地点优越，单位装修后保养良好也是吸引买家的因素。（取自Straits Home网站）
这个位于后港中心第852座组屋的单位，2022年7月以107万2888元转售。这是后港首个以超过百万元转手的组屋。四年前，另一个位于后港中心第851座组屋的公寓式单位，以100万元成交。
根据政府网站data.gov.sg的数据，以非成熟组屋区来说，目前第二和第三高转售价单位分别为2022年5月以104万元转售的兀兰第83街第832座组屋，以及2022年2月以超过103万元转手的义顺4道第652座组屋单位，两个单位都是公寓式组屋。
建屋发展局网站资料显示，以逾107万元出售的后港公寓式单位坐落七楼至九楼之间，面积138平方米，99年地契从1997年开始，还剩73年八个月。
代表卖方的博纳产业（Propnex）房屋经纪何锦顺说，单位距离后港地铁站不到五分钟，靠近巴士转换站、后港坊等设施，极具吸引力，在公开市场销售不到一个月就成交。他不方便透露买家身份，但指出买方愿出高价买下这个单位，可能也是考虑到它具有一定保值潜力，后港下来会兴建跨岛线地铁站，而且相信还会推出混合发展项目。
卖方则是一个年轻家庭。何锦顺说，单位经过装修后保养良好，而这类型组屋面积比新型五房式组屋大，并在2000年代初开始停建，促使它受买家青睐。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣，对这个后港公寓式单位刷新非成熟市镇组屋转售价，不感到意外。
他指出，后港被建屋局归类为非成熟市镇，主要因它仍有足够土地供开发。实际上，后港的设施非常齐全，而且交通便利，区内有不少在20多年前兴建，面积相对大的组屋，包括公寓式单位。此外，随着靠近市区以及热门成熟组屋区的一些百万组屋，价格已攀升至超过130万元，麦俊荣认为，这会逐渐带动其他设施齐全市镇一些大型组屋的需求，促成一些非成熟市镇也出现更多百万组屋的现象。
对于近来百万组屋交易量增加引发关注，甚至有公众希望政府干预，麦俊荣指出，从2021年至今，售价超过百万的组屋占总交易量不到1％，所占比率仍相当小，人们暂且不必太过担忧。
他强调，像后港这类相当大型的组屋区来说，可供转售的组屋仍相当多。即使出现了几宗百万组屋交易，并不代表这个区所有组屋价格都会飙高。另一方面，由于非成熟市镇仍有土地可供发展，麦俊荣认为，政府还可在这些区推出预购租屋项目，以应付需求。
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文：林慧敏、许翔宇
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