定存利率调高，新加坡银行外排人龙 | 房市要降温？专家警惕买家勿匆匆买房

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2022-12-17

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各大银行调高定期存款利率，部分民众9日早上到银行排队，向职员了解最新的定存优惠利率。

记者9月9日走访大巴窑建屋局中心和碧山第8站附近的银行，发现大华银行外排起约20多人的队伍。星展银行、华侨银行、马来亚银行等有约八九人在排队。

多数在排队的民众受访时说，在得知银行利率提高后，前来银行向职员了解详情，若是定存优惠利率吸引人，就会开设定存户头。

大巴窑建屋局中心的大华银行分行星期五早上排起长龙，不少民众是因定存利率调高，前来向职员了解以及开设定存户头。（饶进礼摄）

在大华银行外排队的陈洁盈（31岁，金融分析师）受访时说，“我的丈夫看到银行上调利率的消息后，就跟我说要到银行问问。我们原本在银行就有定存户头，如果划算就考虑再存入更多。”

王森敏（49岁，会计师）受访时说，她平时就会比较不同银行的利率，银行利率上调是好事，但贷款利率也调整了，对有贷款的人来说，可能就会有负担。

她说：“我今天来银行是为了处理其他事情，但也会顺便了解定存利率，和其他银行比较之后，再看要选择哪家银行。”

也有民众认为银行的定存利率不足够吸引人，杨秀义（48岁，手机店员工）受访时说，“我认为政府的短期国库券（T-bills）更划算，与其把钱放入定存，倒不如选择国库券。”

传政府将推出降温措施

市场人士警惕买家勿因传言匆匆购屋

原定在9月10日开始接受预订的Sky Eden＠Bedok提早开盘，引起市场揣测政府可能快要推出降温措施，有房地产经纪趁机鼓吹买家赶紧进场。市场人士提醒，公众不应该听信谣言，在赶紧进场的压力下，匆匆做出买房决定。

Sky Eden＠Bedok提前在9月7日开卖之后，市场揣测9月17日推出的曲水伦庭（Lentor Modern）综合项目也可能提前开盘。记者看到房地产经纪发出的社交媒体短信，指“降温措施可能推出”，呼吁旗下经纪赶紧催促买家进场。

Sky Eden＠Bedok提早开盘，引起市场揣测政府可能快要推出降温措施，有房地产经纪趁机鼓吹买家赶紧进场。（谢智扬摄）

受访分析师提醒，购买房地产是长远的财务规划，不要受一时的情绪影响而作出冲动的决定。

博纳产业（Propnex）集团高级总监符策铭接受《联合早报》访问时透露，目前为止没有接获曲水伦庭要提前开盘的消息。他提醒买家，必须确保自己做好买房的准备，不应该基于政府政策可能变化而突然反应，在压力之下冲着进场。

他也没有观察到发展商急着要卖出单位或削价出售，主要是私宅供应剩余不多，市场相信有能力自然消化这些供应量。

近期推出的几个项目开盘销量优越，例如7月在宏茂桥推出的AMO Residence卖得红火，372个单位第一天就售出98％。这个新项目的中位数每平方英尺为2110元，相信创下宏茂桥地区的价格新标杆。刚开盘的Sky Eden@Bedok也在第一天卖出75％的单位，平均尺价约2100元。

分析师：没出现疯狂购买现象

对于房地产市场是否过热，符策铭说：“市场没有出现疯狂购买的现象。由于项目选择减少了，但购买需求还是很高，每个项目都卖得很好，并不稀奇。”

新加坡国立大学城市与地产研究院院长程天富受访时指出，买家对降温措施的担忧会带来羊群效应，这是不好的现象。人们必须根据自己的经济能力和财务状况来衡量，要避免情绪化的购买行为。

程天富说：“如果市场真的过热，买家进场可能会被烧到，在这种情况下推出降温措施，对整个市场来说可能是好事。”

8月底，总理公署部长兼财政部和国家发展部第二部长英兰妮在经纪公司博纳产业年中会议致辞时说，政府会继续密切关注房价走势，并在必要时采取措施保持房价稳定，让新加坡人负担得起住房。

根据市区重建局的第二季房地产数据，新加坡私宅价格已连续九个季度环比上涨，第二季的升幅是3.5％，显著高于前一季的0.7％。

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群认为，在利率不断上扬的背景下，如果私宅价格在接下来几个季度还持续双位数上涨，政府可能会介入。不过，这相信只会是最后手段，因为政府已采取行动增加房屋供应，在中期为市场降温。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，私宅尺价不断上升的另一个原因是发展商建的单位越来越小。他建议政府规定每个卧室达到最低面积，尤其是人们在疫情之后希望享有更大的生活空间。