立即生效！新加坡半夜出台房地产降温措施！星展银行紧跟推出新房贷配套

新加坡政府在9月29日深夜宣布推出新一轮房地产降温措施，确保新加坡人借贷审慎、缓和需求，以维持可持续的房地产市场。

政府在9月29日深夜宣布推出新一轮房地产降温措施。（王彦燕摄）

新条例从9月30日起生效，组屋和私宅买家可借贷的最高房贷款额将减少，从私宅转向转售组屋的买家在脱售私宅后，也须等待15个月才能购买转售组屋。

新一轮降温措施出台

组屋提升者买私宅需求料下降

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜指出，这一轮的降温措施除了直接为政府组屋转售市场降温，也间接为私宅市场降温，因为卖掉组屋后获利转买私宅的提升者将减少。有鉴于此，最受组屋提升者青睐的大众化私宅市场可能受到最大冲击。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，新的降温措施对政府组屋转售市场的冲击较大，尤其是较大间的五房式和执行级组屋。这可能导致卖掉私宅转买组屋者，以及集体出售卖家的需求减少，促使组屋转售价格下滑。组屋转售价格更低，将影响组屋提升者买私宅的能力，进而缓和私宅市场的需求。

受访专家指出，新一轮房地产降温措施除了直接为政府组屋转售市场降温，也间接为私宅市场降温。（王彦燕摄）

抑制百万组屋交易

据估计，今年首三个季度共有274宗百万组屋交易，同比增长了5.8%。非成熟组屋区也出现百万组屋。

One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，人们对较大型转售组屋的需求是推动百万组屋交易的主要因素之一。

例如，公寓式组屋和阁楼单位属于优质单位，购买这类单位的买家通常不受过高定价影响，并且有充足的流动资金。因此，推出15个月的等候期，可让私宅业主在购买这类单位前再三考虑。

受访分析师说，人们对较大型转售组屋的需求是推动百万组屋交易的主要因素之一。（王彦燕摄）

推高四房式组屋需求

戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询总监蓝振文说，虽然15个月等待期可有效排除大部分从私宅降级到组屋的买家，但由于55岁及以上、从私宅搬迁到四房式或更小转售组屋的年长人士可豁免等候期，这可能削弱新规定的效果。

这是因为，需求可能转而流向四房式组屋单位。橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，通过实施新规定，一些不希望等待这么长时间的买家可能会回到私宅市场或购买较小型转售组屋。

可贷款额减少

可能影响人们选择的组屋类型和地点

去年12月，建屋局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）顶限从90%降至85%。如今过了约九个月，顶限进一步降低至80%。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，可借贷金额减少，虽然可能导致一些组屋买家无法进场，但他预计，多数为了居住而购屋的组屋买家不会受影响，因为当局为首次购屋者和低收入家庭提供了购屋津贴，也有一些人是出售现有组屋，并用收益来购买另一个组屋。但是，他不排除，可贷款额减少，可能影响他们对组屋类型和地点的选择。

蓝振文也认为，降低建屋局房贷的LTV顶限，有助缩小它同金融机构LTV顶限（75%）的差距。他说：“较高的LTV顶限，加上相对较低的2.6%建屋局房贷优惠利率，无疑使一些转售组屋的价格令人咋舌。”

星展银行推出新房贷配套

利率和建屋局房贷同为2.6%

星展银行推出的一项房贷配套，和建屋发展局组屋贷款利率一样为2.6%。

星展银行推出的一项房贷配套，和建屋发展局组屋贷款利率一样为2.6%。（档案照）

星展宣布推出的这项储蓄银行组屋贷款配套（POSB HDB home loan package），面向月收入在2500元以下的组屋买家及现有组屋业主，贷款利率是2.6％，这比公积金普通户头的利率高出0.1个百分点。

该配套也适用于已向建屋局申请过两笔或两笔以上贷款的业主。

另外，星展银行还推出HomeSaver计划，拥有星展银行Multiplier户头和POSB SAYE户头的客户在申请住房贷款和房贷递减定期保险（Mortgage Reducing Term Assurance）时，可以获得更高的利息和现金奖励。

星展银行新加坡消费银行部董事总经理兼主管苏孝进说：“利率的持续飙升和市场波动正在侵蚀客户的储蓄价值，打乱他们照顾日常生活和长期需要的财务计划……我们认识到，住房贷款是最大和最长的财务承诺之一，极大地影响客户的现金流。因此，我们正在采取更多措施，帮助我们的客户不仅拥有自己的住房，而且在储蓄的同时利用各种机会积累现金。”

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文：冯嘉年、陈紫筠、杨浚鑫、项雪

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