新加坡私宅转售价连升26个月！第四季仍看涨，全年或涨15％
新加坡9月份非有地私宅转售价连续26个月攀升，环比上涨1.7％；交易量则扭转8月下跌情况，增加1.1％。
私宅需求强劲，转售价第四季仍看涨。（蔡家增摄）
受访分析师指出，下来几个月的交易量或受到新一轮降温措施影响而减少，但是因为需求仍然强劲，私宅转售价在第四季仍然看涨，全年价格升幅可能达15％。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（10月11日）发布的数据，与8月份的1.1％增幅相比，9月份非有地私宅转售价环比增幅扩大。
与8月的情况相同，各区转售价在9月份全面上扬。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）涨幅仍然最大，达2.2％，；代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨幅最小，报1.1％；代表中档私宅的其他中央区（RCR），上扬了1.3％。
如果跟去年同期相比，9月份私宅转售价上升11.1％。核心中央区、其他中央区和中央区以外分别涨7％、10.7％和12.9％。
9月1331私宅单位转手
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，9月推出的曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok取得不俗反应，两个新项目的溢出需求推高了转售市场要价，特别是大众化私宅价格。
虽然转售价坚挺，9月份预估交易量仍然增加，达到1331个单位，比8月份的1317个多1.1％。以地区分布来看，60.9％的交易来自大众化私宅，中档私宅占23％，高档私宅则占16.1％。
分析师预计，新出台的降温措施将暂时拉回需求，但是由于大众化私宅的新供应有限，潜在买家可能转向转售市场。
政府在9月30日落实一系列房地产降温措施，包括私宅屋主卖掉房子后，须等上15个月才能够购买非津贴转售组屋。
橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说：“因为15个月等候期的限制，一些大型组屋的屋主，可能需要更长时间脱售组屋，才能转买私宅。私宅屋主也因为无法即刻买到组屋而暂缓出售私宅的计划。”
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，由于租赁市场炽热，享受高租金回报的屋主出售私宅的意愿很低，尤其是刚刚以更高租金更新租约的屋主。
叶润明指出，私宅转售市场的供应可能受到新措施的牵制，但是需求仍然强劲，转售价在第四季会继续攀升。他预计，今年全年私宅转售价的升幅将达15％。
文：联合早报
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