新加坡百万组屋一间接一间，买家多半是“降级者”？降温措施后首个EC推出，申购率超两倍
新加坡约30名负责百万元组屋交易的房屋经纪参与问卷调查，结果显示，有54%买家是为从私宅“降级”到组屋。
根据调查报告，出售私宅来购买百万组屋的买家的年龄，多数在40岁及以上，之前居住在公寓或有地私宅。（王彦燕摄）
为更了解百万组屋买家的特点，博纳产业（Propnex）研究团队对去年1月至今年8月间负责百万组屋交易的旗下房屋经纪展开问卷调查，共有约30人参与。
根据调查报告，出售私宅来购买百万组屋的买家的年龄，多数在40岁及以上，之前居住在公寓或有地私宅。他们购买百万组屋是为了在退休后，从面积较大的私宅，搬迁到规模较合适的房子。
约六成的百万组屋有两名或以上的买家争购。在这些交易中，买家为了成功购屋支付了至少5万元的现金溢价。有10%的百万组屋买家支付了超过10万元的现金溢价，27%的买家则没有支付任何现金溢价。
调查也显示，买家愿意支付百万元购买转售组屋的三大原因是单位位于高楼层、靠近地铁站，以及他们喜欢单位所在的市镇与邻里。
今年的百万组屋交易中，约33%的单位在10楼至20楼之间、超过42%是在20楼及以上。
另一个百万组屋的特点是单位面积较大，今年首九个月的百万组屋交易中，38%的面积超过120平方米、约53%的单位介于100至120平方米，其余9%的单位少于100平方米。
在房型方面，9%的百万组屋为四房式、64%为五房式，另有27%为公寓式单位。
根据博纳产业及政府网站Data.gov.sg的数据，截至星期一（10月17日），今年共有295宗百万组屋交易。
新加坡两大众化公寓开盘销售佳
9月新私宅销量增逾一倍至987单位
新公寓曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok开盘销售佳，带动本地新私宅销量在9月环比大增125.3％至987个单位。
由于未售出的单位剩下不多，加上没有大型项目推出，分析师预计，10月新私宅销量可能放缓到300至400个单位。
新一轮房地产降温措施和年底假期预料也会影响第四季的私宅买气。
根据市区重建局10月17日公布的预估数据，发展商在9月售出的新私宅单位比去年同期的834个多了18.3％。
以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅销量最好，共售出686个单位。核心中央区（CCR）的高档私宅和其他中央区（RCR）的中档私宅分别售出198和103个单位。
若包括执行共管公寓（EC），9月共有992个单位售出，比8月多120.9％，比去年同期则少23.5％。
发展商在9月推出913个新私宅单位，比8月多581.3％，也比去年同期多334.8％。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说：“受郊区的积压需求推动，9月新私宅销量是今年来单月第二高。”
两新公寓占9月总销量64.1％
9月有两个大众化私宅推出，曲水伦庭卖出512个单位，每平方英尺中位数价格为2108元；Sky Eden@Bedok卖出121个单位，中位数尺价2118元。这两个项目占了9月份总销量的64.1％。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣预期第四季售出的新私宅单位会减少，因为年终假期在即，也没有大型的郊区项目推出。他认为，新一轮降温措施也会对私宅市场带来影响，但影响程度不会比转售组屋市场大。
市场未售出单位不多，加上没有大型项目推出，合登集团高级研究主管李思德预计，10月新私宅销量可能减少到300至400个单位。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也持同样看法。她说：“发展商推出的单位有限，预计新私宅销量在10月会回到低水平，而EC市场的销售将回升。”
她说，从示范单位的参观人数来看，买家对位置优越的EC项目Copen Grand有浓厚兴趣。
登加新镇的Copen Grand在本月初开始接受申请，共有639个单位；淡滨尼62街的Tenet预计11月推出，有618个单位。
尽管面对新一轮降温措施，孙燕清预计EC的需求可保持稳健，因为市场供应有限，除了North Gaia，绝大多数EC项目都已售罄。此外，由于郊区的新私宅价格继续上涨，符合月入顶限条件的买家也可能转向价格较低的EC。
降温措施生效后首个EC项目
登丰嘉园出现超额申购
新一轮降温措施生效后的首个执行共管公寓（EC）项目登丰嘉园（Copen Grand），电子申请活动结束，反应非常踊跃，共获得约2300份电子申请，出现超额申购的热卖情况。
新一轮降温措施生效后的首个执行共管公寓项目登丰嘉园电子申请活动结束，反应非常踊跃。（城市发展与MCL地产提供）
该项目有639个单位，意味着电子申请申购率超过两倍。
登丰嘉园是由城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）联手发展，涵盖两卧房加书房至五卧房单位等。这些单位面积介于807至1722平方英尺，其中两卧房加书房价格从108万元起跳，相当于尺价1338元，三卧房从118万元起跳，相当于尺价1260元。
城市发展发言人在星期二（10月18日）发布的文告说：“作为本地首个智能和可持续发展地区登加新镇（Tengah Town）的首个EC项目，登丰嘉园吸引了买家浓厚兴趣，自10月7日开放销售展厅以来，约有2万零700人到场参观。”
申请者将于本月22日选购心仪单位，发展商会在21日举行抽签活动，让有意选购单位的申请者根据抽签号码按序选购单位。
虽获高额津贴
李智陞：地点优越预购组屋售价较高
预购组屋虽获高额津贴，但一些地点优越的预购组屋，售价相比之下会较高。
国家发展部长李智陞10月17日晚在民情联系组的“新加坡携手前进”对话会上，谈及预购组屋的定价方式，以回应与会者对下一代是否负担得起组屋的担忧。
他说，建屋局会根据附近类似转售组屋的价格，先确定新组屋市价，之后再根据组屋的个别属性和当时的市场情况作调整，给予可观津贴以确保售价低于市价。
在这之上，当局再提供额外安居津贴等购屋津贴，确保首次购屋者买得起新组屋。
尽管如此，一些项目如今年8月推出的宏茂桥Central Weave@AMK，因位置优势，售价较高。李智陞说，这个项目位在市镇中心、靠近市区，也靠近地铁站、巴士转换站、巴刹、小贩中心、综合诊疗所、图书馆和购物中心。
除了中等收入家庭，当局也须确保低收入家庭买得起组屋。因此，预购组屋的特点、售价、地点，以及享有的购屋津贴额都有所不同，以满足不同购屋者的需求和预算。
例如，同样于今年8月在裕廊东推出的三房式预购组屋，售价介于19万4000元至24万5000元。李智陞说，家庭月入3000元的首次购屋夫妇，即收入在最低11至20百分位数的家庭，可用公积金支付每月房贷，无须付现金。
同月于兀兰推出的四房式预购组屋，位在兀兰南地铁站附近，售价介于33万5000元至36万3000元。李智陞说，家庭月入5000元的首次购屋夫妇，即收入最低的30%家庭，同样可用公积金支付每月房贷，无需付现金。
约70人参与了这场对话会，他们多数的年龄在45岁以上，约半数是专业人士、经理、行政人员和技术人员（PMET），约半数也是首次参与民情联系组对话会。
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文：黄琇惠、周文龙、林慧敏、杨浚鑫
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