金管局：全球经济已危险失衡｜工业房地产价格和租金连涨八季度
由于外部需求持续放缓，与贸易有关的行业可能拖累新加坡2023年的经济增长。
新加坡旅游相关和面向消费者的行业在短期内仍能维持复苏，但经济重新开放带来的压抑需求将逐渐消散，这些行业的增长势头也将开始放缓。
新加坡金融管理局10月27日在半年一度的《宏观经济评估》报告中指出，全球经济正处于一个复杂的关口，通胀和增长动能都在恶化。
和2021年相比，全球通胀率预计将在2022年达到5.4％的数十年高点，然后在2023年放缓到3.2％。
先进经济体和主要亚洲经济体同步放缓，全球经济增长预计将进一步减速，并保持在趋势水平以下，直到2023年下半年才逐步回升。
金管局预测，全球经济在2022年放缓至3.3％，2023年将进一步放缓至3％。
新加坡2022年的经济增长将达到3％至4％，2023年将放缓到低于趋势水平。
新加坡2021年的经济增长主要由贸易行业所驱动。金管局指出，2022年的经济增长驱动力重新平衡，贸易相关、现代服务、国内导向和旅游相关行业做出了广泛的贡献。
然而，这些行业的增长势头在2023年可能会减弱。首先，通胀维持在高水平和经济不确定性，可能会抑制消费情绪。
其次，人们对于海外旅游的压抑需求可能大于在国内消费，居民的出境旅游人次仍然大大低于冠病疫情前的水平。
新加坡工业房地产价格和租金连续八个季度上涨，2022年第三季分别环比上涨2％和2.1％，但租用率稍有下滑。裕廊集团预测，今明两年的工业房地产需求会保持良好。
裕廊集团（JTC）10月27日发布2022年第三季工业房地产市场报告，工业房地产价格和租金指数分别同比增加7.2％和4.9％。
整体租用率为89.7％，环比下跌0.3个百分点，同比则下跌0.5个百分点，主要是因为单用户工厂的租用率环比下跌0.4％。
多用户工厂和货仓也出现类似情况，租用率分别环比下跌0.2和0.1个百分点，但这是因为新的供应量高于需求。
在商业园方面，租用率稍微环比上涨0.1个百分点。
截至2022年9月底，大约60万平方公尺（646万平方英尺）的新工业空间预计会在2022年第四季完工。其中多用户工厂占总面积的大约40％，单用户工厂占35％。其余则是货仓和商业园。
裕廊集团指出，若全球经济没有大幅放缓，今明两年的工业房地产需求会保持良好，租用率也会维持稳定。裕廊集团将继续关注市场情况，根据业者需求提供支持。
文：吕爱丽、李蕙心
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