裕廊东首现百万组屋！经纪有责确认求售房子合规｜房价可持稳？
有空置组屋单位在房地产销售平台求售最近受到关注，这些房地产网站在受询时指出，房屋经纪必须为广告负责，确保出售的房屋符合相关法律和法规。
房地产销售平台PropertyGuru在答复《联合早报》的询问时指出，已接到房地产代理理事会（Council for Estate Agencies）的联系，平台的审核团队也已配合理事会的询问，提交了相关的信息。
PropertyGuru说：“根据我们的条款，房屋经纪在刊登广告前有责任确保欲出售单位符合一切法律和法规。广告出现问题时，平台就已经第一时间联系经纪，并提醒他们遵守房地产代理理事会和建屋发展局设下的条规。”
PropertyGuru指出，他们目前无法判断求售的房子是否有人居住，因此注明房屋经纪必须核实广告符合政府规定。
目前PropertyGuru平台上的广告都会经过审核团队的检查，也会根据用户的举报来确保求售单位符合条规。一旦发现有明确的违规，平台会根据违规性质，要求经纪在24小时或48小时内移除广告或是修改内容。
“一旦收到举报，我们会同经纪联系，确认更多的详情。例如若有预购组屋单位被指在未满足建屋局的五年最低居住年限就转售，平台会要求经纪提供文件证明，核实卖家是否获得建屋局批准，允许他们在未达最低居住年限就出售单位。”
单位是否符最低居住年限
平台没官方权限无法判断
另一个房地产销售平台99.co则说：“我们有渠道让用户举报违规的广告，团队积极删除不合规的广告。我们还采用了其他机制，例如人工审查广告、在平台上设置举报功能，以及监控关键字来审查广告。”
不过平台坦言，碰到空置的预购组屋，平台并没有官方的权限，因此无法准确判断有关单位是否符合最低居住年限，因此经纪有责任确保其列出的组屋单位符合条规。
根据记者在平台调查，并未发现任何“原装”未装修的组屋求售。虽然有一些广告未包含单位内部的照片，但这些单位的经纪受询时说，有的是2楼单位，不放照片以免潜在买家没有兴趣，另一些单位则是因系统问题而未附上照片，之后会补上。
根据规定，购屋者向建屋局购买组屋后须满足五年的最低居住年限后才可转售，黄金地段组屋则要住满10年。违例的单位可被强制收回、屋主则面对最高5万元罚款或书面警告。收回的单位会当成剩余组屋出售，原屋主未来五年也不能购买津贴组屋或申请租赁组屋。
双层公寓式单位以100万元售出
裕廊东首次出现“百万组屋”
裕廊东21街第287D座一个双层公寓式单位近日以100万元售出，是裕廊东首个“百万组屋”。
裕廊东21街第287D座七至九楼一个双层公寓式单位以100万元售出，是裕廊东首个“百万组屋”。（唐家鸿摄）
根据建屋发展局网站，上述双层公寓式单位位于裕廊东21街第287D座七至九楼，面积约145公尺。这座组屋建于1998年，还剩74年又七个月的地契。
2021年12月至今，裕廊东共有49宗公寓式单位转售的交易，八个单位以超过90万元转售，另有13个单位的转售价介于80万元至89万元。
博纳集团主要执行员林永富说，裕廊东共有2万3400多个组屋单位，约1800个是公寓式组屋单位。裕廊西则共有7万2000多个组屋单位，6000多个为公寓式组屋单位。
“裕廊东的公寓式组屋单位比较少，加上裕廊东的位置比裕廊西优越，靠近地铁、医院、商场和科学园等设施，出现百万组屋不足为奇。”
林永富说，上述以百万元转售的双层公寓式单位装潢相信不错，否则买家也不会出百万元买下。“现在的装修费越来越昂贵，约1500平方公尺的单位要是大装修，至少要10万元。我相信单位应该是可以直接入住的状态。”
大型公寓式组屋单位抢手
未来料有更多“百万组屋”
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，政府陆续发展登加一带，也会让裕廊更蓬勃。“以往年轻人搬入成熟地区，不少是希望能住得比较靠近父母。但房屋经纪近来发现，不少年长一代为了住得靠近孩子和孙子而搬入非成熟地区。这可能是带动屋价的原因之一。”
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也提到，裕廊东是个区域中心，未来可能成为新加坡第二个中央商业区。区内设有商场和商业场所，是个相当独立自足的区域。这些都是区内组屋可以百万转售的原因。
他认为，裕廊东下来会有更多单位，尤其是较大型如公寓式组屋单位，会以百万元转售。
另外，武吉知马道义通道第2座10至12楼的一个单位近来以130万元转售，刷新新加坡双层公寓式组屋的最高转售价。在这之前，道义通道第3座一至三楼的一个单位以129万零800元转售。
麦俊荣指出，道义通道在武吉知马路尾端，靠近名校，区内的政府组屋较少，兴建预购组屋的机会也不大。这些都是促使上述单位能以130万元转售的原因。
分析师：价格料最多增长8％低于今年
明年新私宅供应增加有助房价持稳
明年的新私宅供应大量增加有助房价保持稳定，房地产分析师预测，整体私宅价格明年最多增长8％，低于今年的9％至11％。
新加坡私宅价格和销量在冠病疫情暴发后便持续上涨，今年推出的大众新私宅项目如鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和AMO Residence售价更是突破每平方英尺2000元的大关，接近中档私宅的价格水平。
为了抑制节节攀升的房价，政府在9月底出台新房地产降温措施，不仅收紧贷款条例，还限定私宅屋主必须在售屋后15个月才能购买组屋，以期抑制转售组屋的市场需求。
受访分析师预计今年全年的整体私宅价格可能会同比增长大约9％至11％，销量达到2万4000个单位。
不过，这股涨势可能会在新私宅供应量增加、贷款利率上升,以及新降温措施的影响下回稳。
橙易产业（Orangetee & Tie）的最新研究报告显示，明年开盘的新私宅项目预计有48个，可供应1万1000个单位，不包括执行共管公寓。明年取得临时入伙证的有地和非有地私宅，以及执行共管公寓共计2万个单位，料创下七年来新高。
在新供应单位当中，45.3％来自位于其他中央区（RCR）的项目，31.7％位于中央区以外（OCR）地区，其余则是位于核心中央区（CCR）的高档私宅。
新私宅供应量增加
料带动转售市场
新私宅供应量增加，意味着会有更多屋主出售房子买新项目，带动转售市场，尤其是郊区的转售私宅。
报告还说，转售价预计会回稳，但会在2024年加快增速。原因是竣工的新私宅单位可能会在2024年大跌34.8％至1万1889个单位。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣同样认为转售私宅市场的前景良好。他说，根据官方预测，明年经济陷入衰退的概率很低，而且新加坡的旅游业与服务业强劲复苏，以及大量投资的流入，都有助于支撑市场。
其他推动转售市场的因素还包括良好的就业市场。他预测，组屋提升者和准备出租房子的买家将是转售市场上扬的主要推动力。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预计，明年的整体销量可能介于1万9000至2万2500个单位，价格涨幅则介于5％至8％。
“买卖双方对售价预期的差距，可能导致交易减少或需要更长时间成交。明年料会有更多竣工后的房屋转售，可缓解房价和交易量增幅放缓的影响。”
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋也有类似看法。他预计房价会在明年同比增长7％，新私宅和转售私宅销量预计分别达到9000个和1万3000个单位。
虽然明年的房地产市场料会进一步降温，但张敏璋认为大众私宅市场仍会有亮眼表现。他指出，开盘尺价超过2000元的新大众私宅项目受到热捧，显示市场可以接受这个价格。这也显示，潜在买家对“便宜”私宅的定义可能不符合实际尺价。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚预计，明年的房价涨幅为5％，新私宅销量预计介于7000个至8000个单位。
她认为，即使经济衰退持续，房价还是会上升，因为未售单位所剩不多，而且国人的负债情况稳健，需求良好。
相关阅读：
文：王康威、邓玮婷、李蕙心
关注新加坡鱼尾文视频号
收看独家访谈、特约节目
了解本地新闻、疫情资讯