2022年，新加坡组屋转售价全年涨10.3％、私宅价格涨8.4%！

整体组屋转售价连续11个季度上扬，去年第四季环比上涨2.1％，不过受降温措施和高利率影响，涨幅已进一步放缓。组屋转售价全年涨10.3％，增幅比前一年小。

根据建屋发展局1月3日发布的预估数据，去年第四季组屋转售价格指数的涨幅低于第三季的2.6％，也是自2020年第三季以来最低的，当时的涨幅为1.5％。

纵观全年，组屋转售价在2022年上涨10.3％，比2021年的12.7％低。不过，这仍明显高于2020年的5％涨幅，转售价格指数也处在历史新高。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，最新一轮降温措施促使转售价增幅放缓，多数买家的购屋能力受影响，节节攀升的利率也阻退了一些不符合条件向建屋局贷款的买家。

政府2022年9月底实施房地产降温措施，降低购屋者借贷额度，并规定私宅屋主售屋后，须等上15个月才能买转售组屋。

组屋转售交易量方面，截至12月29日第四季的交易量达6474宗，比2021年同期的7692宗少15.8％。

孙燕清说，上一季转售的大型组屋较少，五房式、公寓式和多代同堂单位的转售交易占比，从去年第三季的33％（2392个），下滑至30.1％（1876个）。

成熟区转售的组屋，以及百万组屋交易也双双减少。前者从去年第三季的41.7％（3024个）跌至39.8％（2479个）；后者则从111宗减至91宗。

One Global集团研究部高级分析师莫汉指出，建屋局去年11月推出历来最多的预购组屋，再加上剩余组屋，吸引了一些转售市场的潜在买家。

截至12月29日的全年数据显示，转售组屋总交易量达2万7773宗，比前年同期的3万零769宗少约一成。

建屋局去年共推出2万3184个预购组屋单位供申购，今年也计划提供多达2万3000个预购组屋。

今年2月，建屋局会在裕廊西、加冷黄埔、女皇镇和登加等推出约4400个预购组屋单位，5月则在勿洛、加冷黄埔、女皇镇、实龙岗和登加等推出3800至4800个单位。

分析师：组屋转售价今年料涨5％到9％

合登集团高级研究主管李思德说，建屋局上半年预计推出新组屋，或许会有一些等候期较短的单位，能够吸引原本考虑转售组屋的买家。“2023年更高的利率也可能使买家对转售市场望而却步，选择申请预购组屋。”

针对今年的组屋转售价走势，数名分析师都预测涨幅会放缓，涨幅介于约5％到9％，百万组屋交易也相信会比去年的约369宗少。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，政府持续推出适量新组屋，料能缓和买家对转售组屋的需求。

“政府释出信息说明它决心增加预购组屋单位的供应，以满足新加坡人的住房需求。从字里行间可以看出，这也意味着政府决心抑制组屋转售价的涨势。”

去年第四季环比微涨0.2% 

私宅价格全年上涨8.4%低于前年

新加坡去年第四季私宅价格环比微涨0.2%，涨幅低于第三季的3.8%；全年上涨8.4%，低于2021年的10.6%。

分析师认为，通胀高涨、房贷上扬，以及去年9月份的房地产降温措施降低许多买家的贷款上限，加上来年宏观经济展望更为疲弱，是造成房价涨幅放缓的原因。

预计接下来几个月黄金地段和市区边缘有更多新私宅项目登场，整体私宅价格指数预料将得到提振。

根据市区重建局1月3日发布的初步预估数据，去年第四季新私宅交易量环比下挫49%至3135个单位，全年交易量比2021年减少36%，为2万1437个单位。

数据显示，去年第四季有地私宅的价格环比上扬0.5%，非有地私宅价格则微涨0.1%。

其中，代表中档公寓的其他中央区（RCR）的非有地私宅价格上扬2.6%，低于前一季的2.8%。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）的非有地私宅价格上升0.5%，也低于前一季的2.3%。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的非有地私宅价格则逆转升势，下滑2.6%，前一季上扬7.5%。

去年全年，核心中央区、其他中央区和中央区以外的新私宅价格，则分别上扬4.6%、9.2%和9.3%。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清接受《联合早报》访问时说，全球各地的边境管制在去年基本上取消，许多国人都赶着去海外旅游，年底新私宅销售活动因此大幅减少。发展商在国人度假季节暂停推出新项目，使得第四季新私宅的销售量减少。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，去年第四季只有666个新私宅单位售出，环比减少69.1%。与此同时，转售私宅环比减少36.4%至2360个单位。

新私宅占总私宅销量21% 低于第三季

若不包括EC在内，新私宅销量在第四季占总私宅销量的21%，低于第三季的35.4%；转售私宅则占总私宅销量的74.4%，高于上一季60.9%。由于转售私宅价格一般比新私宅价格低，前者占比的增加因此拉低了整体私宅市场的加权平均价格。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣表示，尽管房地产价格达到每平方英尺2000元以上的新高，中央区以外新项目仍被快速抢购。因此第四季中央区以外的非有地私宅价格下滑2.6%，令人感到意外。

他认为，大众化私宅价格下降可能是因为在第四季缺少这类私宅推出。另一个原因则可能是这类私宅的买家往往更容易受到房地产价格和利率上涨的影响。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，去年第四季预计有500个至600个新私宅单位推出，这是自2003年第一季推出506个以来，最低的季度登场单位数量。

他指出，去年全年共有4500个至4600个新单位推出，还不到2021年推出私宅单位的一半，创下有数据以来最少新私宅登场的纪录。

综合分析师预估，今年的整体私宅销量预料介于2万1000个至2万5000个单位，整体私宅价格预计上扬介于4%至9%。

相关阅读：

---

文：黄贝盈、韩宝镇

关注新加坡鱼尾文视频号

收看独家访谈、特约节目

了解本地新闻、疫情资讯

一只爱生活、文艺范的小鱼尾狮

带你了解新加坡原汁原味的风土人情

领略小岛深处那些鲜为人知的文化魅力~ 

新加坡《联合早报》旗下产品