新加坡知名商场改建40层住宅项目！政府确保成熟区新组屋可负担
裕冰坊（JCube）将从今年8月7日起停止营业，重新发展成为40楼高的住宅项目，项目的一楼和二楼是商业空间，预计今年下半年推出销售。
凯德地产（CapitaLand Development）2月7日发文告说，公司已获得市区重建局的临时准证（provisional permission）重新发展裕冰坊，工程预计在2027年完成。这将配合政府为裕廊湖区（Jurong Lake District）引入新住宅、新企业、娱乐和便利设施的计划。
裕冰坊营业的最后一天是8月6日，商场将于晚上10时关闭。凯德地产表示，公司在与裕冰坊的租户紧密合作，提供租户必要的支持，确保商场顺利交接。
新住宅项目将通过J Walk步行道直接连接到裕廊东转换站、西城（Westgate）和IMM商场。
建设更多同时探讨如何定价
李智陞：确保成熟区新组屋可负担
成熟组屋区的预购组屋需求强劲，政府建设更多这类组屋的同时，也探讨如何定价，确保所有新加坡人仍负担得起。
国家发展部长李智陞2月6日在国会动议，年轻夫妇想要住在父母家附近，靠近运输枢纽方便出行通勤，因此坚持申购地点较好的成熟组屋区预购组屋。
去年首次购屋者申购成熟组屋区预购组屋比非成熟组屋区多出1.6倍。
李智陞表示理解年轻夫妻对购买成熟组屋区预购组屋的需求和担忧，但他指出，成熟组屋区发展较为饱和，可用来建设新预购组屋的土地有限。
李智陞说，政府除了在成熟组屋区推出更多预购组屋项目，也调节这类组屋的售价。他举例，在黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing model，简称PLH）下，地点优越的预购组屋单位可享有额外津贴，但并不会与其他组屋区的售价相同。
当局正考虑如何避免受欢迎地点溢价（locational premium）对预购组屋售价的影响，确保所有国人负担得起，同时避免屋主从中取得暴利。
李智陞承诺，当局深知政策须随着人们的愿想和需求改变而有所调整，正竭尽所能确保组屋售价让人们更加负担得起，且容易买到组屋。
他鼓励申请不到成熟区的首次购屋夫妇不要推迟组建家庭的计划，转而考虑先申购非成熟区组屋。
政府探讨新措施
首次购屋者买转售组屋料获更多援助
人们对组屋的需求持续殷切，政府考虑为购买转售组屋的首次购屋者提供更多援助，同时探讨如何减少申请者受邀挑选预购组屋单位却放弃的情况，以确保有迫切住房需求的人民能够优先获得组屋。
政府计划从2024年起，每年推出2000到3000个等候时间不超过三年的组屋，与冠病疫情前的数量相近。政府之后会调整建屋计划，让这类等候时间较短的组屋在新组屋供应中占更大比例。（蔡家增摄）
国会2月6日围绕公共住屋的可负担和可及程度（accessibility）展开辩论，两项动议分别由国家发展部长李智陞，以及新加坡前进党非选区议员梁文辉和潘群勤提出。
供应方面，政府计划从2024年起，每年推出2000到3000个等候时间不超过三年的组屋，与冠病疫情前的数量相近。政府之后会调整建屋计划，让这类等候时间较短的组屋在新组屋供应中占更大比例。
为说明组屋价格目前仍处在可负担的范围，李智陞举例说，新加坡公民家庭收入的中位数是8400元，这样一个家庭负担得起去年推出的近七成预购组屋，每月仅须以最多四分之一的月入来偿还房贷。
非成熟区的预购组屋售价近年来也一般维持在家庭年收入的四到五倍，意味着屋主可用四到五年的家庭总收入买下房子，远低于伦敦、洛杉矶和悉尼的八到15倍。
李智陞说，政府竭力提高组屋的可负担和可及程度，但在改善房屋政策的同时，也要确保这些政策能够持续。“这就是为什么我们不同意前进党在其动议中隐含的说法，决定提出自己的动议。”
鉴于新加坡幅员极其有限，政府在分配土地和资源应付住房需求时，会斟酌几个关键原则。这包括贯彻居者有其屋政策、通过发放津贴和提供租赁组屋等确保公共住屋具包容性，同时让每个人各尽其责善用储蓄买房。
李智陞说，要质问政府为何不压低组屋售价很容易，但社会大众须就可负担程度的定义达成共识，因为人民最终得为此共同买单。
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文：王思颖、李思邈、卢慧菁、黄贝盈
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