组屋转售价32个月首次持平，交易减三成！百万组屋减至24间
组屋转售价结束31个月的连续涨势，今年2月首次维持不变，交易量则减少28.2%，达1849个。
上个月的组屋转售交易量比前一个月少了28.2%，达1849个；同比减少2.9%。（关俊威摄）
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（3月9日）发布的预估数据，上个月整体组屋转售价环比涨幅为零；同比涨幅为8.3%。
三房式组屋的转售价增加0.3％，四房式组屋维持不变，五房式组屋和执行共管公寓分别下降0.8%和0.3%。
上个月的组屋转售交易量比前一个月少了28.2%，达1849个；同比减少2.9%。
以至少百万元价位转售的交易有24宗，占上月转售交易总量的1.3％，比1月的40宗百万组屋交易量略减。其中，大巴窑区有五宗，红山有四宗，兀兰区和中央区则各有三宗。
上个月创下最高转售价的是达士岭摩天组屋的一个五房式单位，以134万元转手。
非成熟市镇的最高转售价则是位于兀兰81街的公寓式组屋单位，以108万元转手。
百万转售组屋2月减至24间
新加坡百万组屋交易放缓，上月共有24个百万组屋转手，比1月份的40宗交易下降了四成，也成为自去年4月以来的月份新低。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX今天发布了新加坡组屋转售记录的相关数据。
报告指出，2023年2月份全岛共有24个组屋单位以至少100万元转售，比1月份的40个单位来得少。
上月转售的百万组屋占所有转售量的1.3%。
24个百万组屋单位有5个在大巴窑，4个在女皇镇，兀兰和市中心区各有3个。其余的则分布在裕廊东、红山、勿洛、加冷黄埔、义顺、芽笼和碧山。
2月份转售组屋的最高价是134万元，转手的是达士岭（Pinnacle@Duxton）一个五房式单位。
非成熟市镇方面，最高转售价是兀兰81街一个公寓式组屋单位的108万元。
上个月的组屋转售交易量也比前一个月少了28.2%，达1849个单位，同比则下降2.9%。
另外，新加坡的组屋转售价连续上升了31个月后，上月停止了增长。
兀兰公寓式单位108万售出
兀兰81街上个月以108万元卖出转售单位，成为目前该区第三高记录。
兀兰81街808座组屋上个月卖出108万的转售单位。（谷歌地图截图）
根据建屋局官网资料，以108万元高价易主的这间公寓式组屋单位位于兀兰81街第808座4至6楼，面积为192平方米。该组屋建于1994年，剩余地契约69年。
另两个也在上个月成交的百万组屋单位皆位于第807座10至12楼，组屋同样是1994年所建，其中一单位面积为192平方米，另一面积为189平方米，转售价分别是105万元和101万元。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清受访时透露，根据数据显示该区组屋转售价格中位数过去几年一再上升，尤其从2018年的约36万元增至去年的72万元，今年目前为止中位价格为87万元。
她指出，除了兀兰81街外，兀兰区最高转售价就出现在距离不远的兀兰83街第834座组屋，转售价为110万元。次高转售价同样来自兀兰83街，价格为109万。上个月成价的108万元为该区历来第三高记录。
“兀兰区很靠近马来西亚，一直以来这里的组屋都受到很多在新加坡工作的马国游子的欢迎。而这里的设施也相当完善。”
2月转售量一般比1月低
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，根据2019至2022年的记录，2月份的组屋转售量都会比1月份来得低。
她解释，这可能因为农历新年往往在2月，加上2月也是一年中最短的一个月。
“今年2月的销售量也可能受到降温措施及高利率的影响。”
99集团产业研究部主管傅颖宽表示，上月的组屋转售量是自2020年5月以来最低的，百万组屋的销售量也是自去年4月以来最低。
傅颖宽说，财政预算案公布后，首次购买转售组屋者有更多的津贴，应能减轻负担。
“故此，我们也预料今年的转售组屋需求仍旧会稳定。”
孙燕清指出，上个月的预购组屋申请量已大幅度下滑，不少没申请的购屋者或在考虑购买转售组屋。
“下半年随着预购组屋的新条例落实，弃权者将被降级，预计将有更多人会考虑转售组屋，使需求上升。”
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文：李思邈、吴睿明、刘慧祺
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