一览新加坡距离“星辰”最近的前10大摩天私宅，让富豪趋之若鹜
随着全球城市化推进，“垂直城市”概念已融入大都市的发展。各大城市不乏摩天大厦地标，尺土寸金的新加坡在这方面当仁不让。
唐代李白用“危楼高百尺，手可摘星辰”。新加坡距离“星辰”最近的私宅都有哪些呢？本期《楼市乾坤》带你一同走入新加坡前10大高楼私宅，了解它们的独特优势和投资前景。
位于丹戎巴葛地跌站附近的Altez和SkySuites @ Anson等高250米，彼此相邻如同双子塔一般屹立在中央商业区。（档案照）
唐代诗人李白的《夜宿山寺》中写到“危楼高百尺，手可摘星辰”，以星夜的美丽引起人们对高耸入云的“危楼”的向往。新加坡高楼林立，当中就有不少是富豪趋之若鹜的摩天私宅。
据美国高层建筑和城市人居委员会（Council on Tall Buildings and Urban Habitat）去年10月的最新统计，全球超过150米高层建筑数量的城市排名中，新加坡以95座居第16位。
这些高楼大厦不乏私宅的身影，开阔的视野和稀有的供应吸引全球高净值人士为摩天豪宅一掷千金。
在新加坡摩天私宅的高度排名中，傲居榜首的是华利世家（Wallich Residence）。这个项目位于国浩大厦（Guoco Tower）的第39层至64层楼，高290米，由国浩房地产（GuocoLand）发展，2017年竣工。项目属于99年地契，共181个单位。竣工当年的平均尺价超过3000元。
华利世家在新加坡摩天私宅的高度排名中傲居榜首，高达290米。（国浩房地产提供）
这个新加坡最高建筑落成不久就受到富豪的关注。2019年6月，英国富豪、戴森公司（Dyson）创办人戴森（James Dyson）以7380万元买下项目的超级顶层豪宅，创下新加坡私宅交易价格的纪录。豪宅中拥有私人泳池、按摩浴室和悬挂式阳台，被誉为“空中别墅”。戴森后来已经出售这个单位。
莱坊（Knight Frank）私人办公室主管龚顺伟说，高层豪宅可以给住户带来开阔的视野，所以买家愿意为此付更高的价格。
作为高层项目中的大型顶层单位，不仅面积大和舒适感强，更重要的是给住户提供所需的隐私。由于这类顶层单位稀缺，更是受到高净值买家的欢迎。
说到新加坡最早的摩天私宅，是建于1976年的凯联大厦（International Plaza）。这栋52层集合商业、办公和住宅的综合性高楼竣工之后的几十年里一直是丹戎巴葛的地标建筑。
随着城市化进程加速，新加坡市区在2000年后快速矗立起更多摩天大楼，大都汇聚在滨海湾一带。2008年建成的滨海舫（The Sail@Marina Bay），是这一带最早的摩天私宅，高度目前在新加坡排第四。
位于滨海林荫道的滨海舫是这个地区最早的摩天私宅。（档案照片）
这个以风帆型设计闻名的项目为发展商城市发展（CDL）赢得多个设计奖项。项目矗立在滨海湾旁，由两栋大厦组成，分别楼高63层和70层。项目的多个单位可俯视滨海湾全景。
在华利世家落成前，新加坡最高私宅是位于丹戎巴葛地跌站附近的Altez和SkySuites @ Anson。这两座等高250米的摩天私宅分别于2014年和2015年竣工。彼此相邻如同双子塔般屹立在中央商业区。远东集团和长春产业（Allgreen Properties）分别为它们造了280个和360个单位。
其他位于中央商业区的摩天私宅还有珊顿云尚（V on Shenton）、滨海湾居（Marina Bay Residences）和海湾轩（Marina Bay Suites）和的珊顿一号（One Shenton）等。
值得一提的是，滨海湾居五个豪宅单位合并组成一个面积超过2万8000平方英尺的单位，在2021年推出市场，当时要价达1亿3800万元，创纪录。
目前负责这个合并豪宅销售的才仕达产业（Tristar） 副董事叶卫亮告诉《联合早报》，当年这个合并单位是由50层至52层的三个大平层单位，加上一个52层的双层顶层单位（duplex penthouse）和另外一个53层的三层顶层单位（Super Penthouse）组成。
目前，位于51层的大平层单位已经以1935万元售出。52层至55层的三个单位仍可一起出售，单位面积为1万9291平方英尺，最新要价是1亿1730万元。
滨海湾居在新加坡摩天私宅中排第六，目前三个顶层豪宅单位仍可合并销售，要价达1亿1730万元。（海峡时报）
不在中央商业区内的10大摩天豪宅卓锦豪庭（The Orchard Residences）和风华南岸（South Beach Residences）并列第八位，高218米。前者位于爱雍·乌节（ION Orchard）购物商场上面；后者在美芝路（Beach Road），是一个集合酒店、住宅和办公楼的综合项目。
99年地契摩天私宅
价格涨幅不及永久地契私宅
那么，如此亮眼的摩天私宅特别是高层单位是不是在售价、销量和投资方面也高出一等呢？
ERA产业根据市区重建区的数据显示，10大摩天私宅中，华利世家过去两年的中位数尺价涨幅最大，涨了10.7％。另外五个最近两年尺价上涨的项目为中央商业区的滨海舫、滨海湾居、海湾轩和珊顿一号，以及美芝路的风华南岸，涨幅介于0.7％至3.7％。
不过与新加坡整体私宅涨幅相比，10大摩天私宅明显落后。根据市区重建局的数据，去年和前年的转售私宅涨幅分别为8.6％和10.6％。
ERA产业发言人说，虽然10大摩天私宅最近两年的交易量整体有所增加，但这并不能保证每个项目都一定能获利。
ERA产业也整理了摩天私宅周边另外八个楼层介于六层至28层的私宅项目交易数据，结果显示它们的涨幅高于摩天私宅。ERA产业指出，这或许是因为摩天私宅在购买时，价格已经很高了。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，单纯从一个项目看，高层单位往往会卖到更高的价格。但不同项目的售价则还要取决于具体位置和地契年限等因素。一般来说，高层单位的入场价往往较高，买家群体可能有限，所以资本增值也许需要更长时间。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，除了私宅的高度外，投资利润还取决于项目的环境、项目类别以及楼龄等。一些位于密集区的高层单位可能因没有开阔的视野，而无法获得较好回报。此外，对于以投资为目的的买家，租客通常不会为高层单元支付过高的溢价。因此，租金回报率不如低层单位。
合登集团高级研究主管李思德说，转售利润还是要看当时的市场需求和入场价格。不过，因为新加坡高层公寓数量不多，项目的高层单位应该可以保值。
在过去两年中，除了滨海舫的交易量达103个单位外，其他项目均不超过50个。位于爱雍·乌节购物商场之上的卓锦豪庭，只有五个单位转手。不过，若与2019年和2020年这两年比较，滨海湾居和海湾轩的成交量则分别增涨超一倍和两倍，达37个和19个单位。
租金方面，大面积单位依然受到市场高净值人士欢迎，特别是室内面积超过3000平方英尺的超大型单位。根据市区重建局的数据，位于中央商业区的珊顿云尚的两个四卧房单位分别在去年以高达2万5000元4万8000元租出。滨海湾居近两年超大单位的租金也在1万8000元至3元3000元之间。中央商业区以外的风华南岸去年11月也以4万零888元成交了一个超大型单位。
利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美指出，市区重建局数据显示，在过去两年，10大摩天豪宅买家中约有42％是外国人和永久居民。新加坡买家占58％。家族办公室的涌入是推动摩天豪宅买家增多的因素之一，居住在中央商业区为这些家族办公室的业主带来便利。另外，近两年快速上涨的房租也带动了中央商业区私宅的需求。
叶卫亮说，高净值人士对超过1万平方英尺高层豪华的需求一直强劲。随着中国大陆和香港等地的开放，这类资产会更加紧俏。
展望未来，位于珊顿大道的Skywaters Residences建成后，将成为新加坡最高的私宅项目，高达305米。这个阿里巴巴和鹏瑞利集团的合作项目是在安盛保险大厦（AXA Tower）的原址建造，预计2028年落成。项目高63层，总建筑面积为14万8450平方米。
2015年，鹏瑞利牵头的财团组建新公司PRE 13，以11亿7000万元收购安盛保险大厦，并于2020年脱售大厦50％的股权给阿里巴巴。
另外，即将到来的两个高层综合项目是位于中央商业区的铂海峰（Newport Residences）和Marina View Residences，楼高分别达202米和200米。其中，铂海峰是在富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）地段上重新建造的一个45层永久地契项目，共246个住宅单位，预计2028年竣工。
珊顿道地铁站旁的Marina View Residences则由马来西亚发展商IOI集团打造，项目将为市场带来约905个住宅单位，其中不乏五卧房的大型单位。
韩焕美说，这些项目中的高层单位可为住户提高城市与滨海湾全景，会吸引高净值买家前来。不过，受全球经济疲软以及高利率和通胀影响，预计今年高端私宅市场的销售可能受到不同程度的影响。
李思德则认为，随着越来越多的外国买家返回新加坡，这些项目的需求也许会增加。
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文：岳开新
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