新加坡市中心将建新组屋？买房热浇不熄，公寓开盘首日卖83%
新加坡市区重建局拟修订六幅地段的用途，为兴建更多住屋做准备。其中两幅地靠近加冷和劳明达地铁站，相距仅1.3公里，中间隔着旧加冷机场和加冷煤气厂旧址。受访房地产分析师认为，这可能预示着加冷河畔一带的重新发展即将启动。
市建局5月26日公布了拟议对2019年发展总蓝图进行的六项修订，包括将一些用地改为住宅用途，以及为原本就是住宅用地的地皮设定总容积率（gross plot ratio）。
其中两幅地坐落在市中心且靠近东西线的地铁站，受访分析师都同意，如果建组屋，很可能以黄金地段组屋模式推出；如果建私宅，也必然能取得很高的价格溢价。
加冷地段面积约莫五个足球场
靠近加冷地铁站的地段占地约3.5公顷，约等于五个足球场大小。它目前划为白色地段（white site，即用途不限）和商用地段。当局重新规划后，地段主要用于住屋，总容积率4.2。旁还有一个面积约0.3公顷的公园。
市建局说，地段拟发展为高密度住宅，让居民可住在岛国中心地带，靠近便利设施、加冷地铁站，以及未来建在加冷河畔一带的综合用途项目。
分析师：加冷与劳明达地段
可能同时兴建组屋和公寓
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清受访时说，这幅地较有可能兴建组屋，并且可能在黄金地段组屋模式下推出。
她说：“这个地点靠近新加坡体育城，将吸引有小孩的家庭和热爱运动的年轻夫妇。”
Altitude Real Estate主要执行员林金财则认为，地段可能同时有组屋和私人公寓。“芽笼一带虽然有组屋，但屋龄都偏高。由于地段靠近市中心、地铁站和餐饮设施，将是投资房产的理想选择。”
他说，4.2的容积率意味着可建造至少40层楼的住宅。“由于体育城是低层建筑，如果单位够高，住户的视线可能不会被阻挡，可以看到海景，更提升了它的价格潜力。”
劳明达地段面积约一个足球场大小
另一幅靠近劳明达地铁站，就在桥北路熟食中心对面的地段小得多，面积约0.7公顷，约等于一个足球场大小。
地段原本就划为住宅用途，市建局此次将总容积率设定为4.9。当局说，这幅地同样拟开发成高密度住宅。
孙燕清说，这幅地可发展成新的私人公寓，拥有美丽的河景，同样能取得一定的价格溢价。然而，她注意到附近有很多旧组屋，因此这块地也可能在黄金地段组屋模式下推出预购组屋。
林金财则观察到，两幅地同旧加冷机场和加冷煤气厂旧址连成一线，如果一同重新发展，将形成沿着加冷河畔而建的全新濒水住宅地带。
两幅地都靠近甘榜武吉士（Kampong Bugis）白色地段。市建局去年3月说，政府在检讨甘榜武吉士的分段发展计划。甘榜武吉士可兴建4000个住宅单位。
另四个修订的住宅地段位于黄埔的惹兰登德兰（Jalan Tenteram）、武吉知马的惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）、三巴旺的海军部西路，以及兀兰的木林道（Woodgrove Avenue）。修订内容都是关于设定用途或修改总容积率。
青麓尚居开盘首日
售出83％单位
新一轮房地产降温措施浇熄不了买房热潮，位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences）开盘首日就售出83％的单位，平均售价每平方英尺2450元。
青麓尚居的发展商远东机构（Far East Organization）5月27日晚上发文告说，发展商在项目开盘首日推出的587个单位中已卖出486个，相等于83％的单位。99%的买家是新加坡人和永久居民，其中有三个单位由美国人买下。
在自由贸易协定下，一些特定国籍如美国、冰岛、列支敦士登（Liechtenstein）、挪威和瑞士的买家，能够享有与新加坡人同等的额外买方印花税（ABSD）待遇。
青麓尚居是继博盛苑（Blossoms by the Park）和双悦园（The Continuum）之后，自降温措施实行以来第三个登场的新项目。这个项目的销售展厅自5月12日开放预览以来吸引了约1万5500人参观，市场反应非常热烈。
青麓尚居项目由远东机构和香港信和集团（Sino Group）联合发展。这个项目涵盖八栋住宅大楼，共有732个住宅单位，以及约160个服务公寓单位。
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文：杨浚鑫、陈紫筠
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