新加坡公寓租金才跌一个月就涨回 | 这里新组屋才一天就20人抢一套！

Original 联合早报新加坡鱼尾文 2023-08-19

新加坡非有地私宅租金4月份回涨1%，交易量也环比增长13.8%。（王彦燕摄）

新加坡非有地私宅租金和交易量在租赁需求推动下止跌回升，4月份租金环比上升1%，交易量也环比增长13.8%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在5月31日发表的预估数据显示，非有地私宅租金和交易量在3月份出现自2020年10月以来的首次跌幅之后，再度回涨。

在4月份租金涨幅最大的是其他中央区（RCR）的中档私宅，环比上升1.7%；中央区以外（OCR）的大众化私宅租金取得1.6%的增长。不过，核心中央区（CCR）的高档私宅租金下滑0.2%。

这一年来，非有地私宅租金累积上升29.9%。高档、中档和大众化私宅租金分别上扬27%、30.8%和32.0%。

在4月份租出的房子比3月份高出13.8%，达5598个单位。不过若和去年同期比较则下跌5.2%。大众私宅依然是租户的首选，出租量占总量的35.3%，接着是中档和高档私宅，分别占 33.9%和30.8%。

在组屋方面，4月份租金环比上升0.8%，比3月份的0.7%涨幅稍高。交易量涨幅则收窄至5.8%，达3183个单位，低于3月份14.8%涨幅。这是组屋租金连续19个月上扬。

花拉公园第二个黄金地段组屋

申购率预计或破6

花拉公园推出第二个黄金地段组屋项目，地点靠近花拉公园地铁站、小印度地铁站和竹脚巴刹等设施。有房地产分析师预计申购率可能超过6，意味着每个单位有超过六人申购。

黄金地段组屋项目Farrer Park Arena有569个三房式和四房式单位。四房式的售价介于50万5000元至64万2000元。（建屋局构想图）

《联合早报》2022年4月报道，邻近花拉公园和小印度地铁站的一幅地将重新发展为组屋区，兴建约1600个单位。这幅地2023年2月推出首个预购组屋项目Farrer Park Fields，目前这轮组屋销售活动推出第二个项目Farrer Park Arena。

根据建屋发展局5月30日发出文告，这个归入成熟市镇加冷黄埔的项目，有569个三房式和四房式单位。四房式不含津贴售价介于50万5000元至64万2000元。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，这一轮的五个预购组屋项目中，地点最吸引人的是Farrer Park Arena。它位于市中心边缘，步行五分钟就能到花拉公园地铁站或小印度地铁站，因此它在黄金地段组屋模式（PLH）下推出，不令人惊讶。

与之前的PLH项目一样，Farrer Park Arena的津贴回收率是6％。这意味着屋主日后如果出售单位，须将转售价或估价的6%归还建屋局，以高者为准。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，这个项目附近也有许多设施，如竹脚巴刹、未来的综合发展项目鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）、综合医疗保健与酒店大厦Connexion，以及慕斯达法购物中心等。

“我们估计，由于推出的单位较少，这个项目的申购率有可能超过6。”

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德则认为，此项目的首次购屋者申购率可能介于1到3。

至于此次在登加推出的两个项目中，靠近英华学校（小学）新址的Parc Meadow @ Tengah料会较受落，尤其受年轻夫妇欢迎。

这里四房式的不含津贴售价介于36万3000元至46万7000元。李思德认为，由于单位数量多，共有1985个二房式至五房式单位，因此首次购屋者申购率可能也介于1到3。

本轮组屋销售活动30日下午3时开始，根据31日下午5时的最新数据，实龙岗北的项目最受落，一个五房式组屋就有20.5个第二次申请者。

此次也推出1500个剩余组屋的单位，首日截至傍晚5时，当局共收到88份申请。

国家发展部长李智陞同日在脸书发文说，从本轮活动起，组屋申请者提交申请前，必须完成购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter）的首个核查步骤。

建屋局也在文告中宣布，当局8月将在蔡厝港、登加、加冷黄埔和女皇镇等市镇，推出约6700个预购组屋单位；11月则在武吉班让、裕廊西、兀兰、勿洛、碧山、红山和女皇镇等市镇，推出约6300个单位。