私宅超租案例回升，当局：屋主罪成可判入狱 | 哪些BTO最受欢迎？
新加坡房屋租赁市场强劲，一些屋主为获取更多租金收入，不惜违例分隔室内空间，招收超过六个租客。过去五年，私人住宅业主涉嫌超租案例每年逾500起，受访经纪说，违规超租事件较难查处，实际案例或与租金一同攀升。
新加坡租金节节升高，2022年私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%。（李冠卫摄）
2022年私宅和组屋租金分别增涨29.7%和28.4%。房客支付的租金，每人每月动辄上千元。一些屋主为了招收更多租客，更是违例把房间再分隔，甚至腾出狭小杂物室出租。有网站就列明杂物室招租，每月租金高达五六百元。
出租给六个无亲属关系租户属违法
市区重建局给《联合早报》的数据显示，2022年有509起私人住宅涉嫌超租受调查。为减轻住宅拥挤情况，市区重建局2017年规定，新加坡私宅租客以六人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员，否则，把房子租给超过六个无亲属关系的租户属违法。
新加坡房屋租客大多是来新工作的外籍人士，近日中高收入外侨（expatriates）面对高租金压力已引起国际关注，事实上收入较低的外籍人士也面对相同甚至更严峻的租房困境。
合登集团房屋经纪吴幸玲说，许多工作准证持有者租房困难重重，即便找到合适单位也还得克服租金高和订金重问题。她也说，一些屋主为此通过脸书等平台自行招租，他们以“免中介费”为号召，吸引初来乍到或走投无路的外籍人士，并引导他们接受口头上或非正式租房协议。
涉超租案例过去五年呈下降趋势
官方数据显示，私人住宅屋主涉嫌超租案例过去五年总体上呈下降趋势，2018年达827起，2019年657起。2020年冠病疫情暴发，超租案例回升至844起， 但随后又减至2021年的604起，以及2022年的509起。不过，一些经纪指出，实际案例可能更多。
PropertyLimBrothers执行高级投资顾问王裕荣指出，租下整个单位的“二房东”也有可能为了赚取收入，在屋主不知情下把房间转租给更多人。按当局规定，私宅租客这么做之前，须征求屋主同意，且确保不超出人数限制。组屋单位租户，不得把组屋转租，那是违法行为。
建屋发展局自2018年起也规定，三房式及更大组屋只能租给最多六名租户，一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。建屋局没有相关违例超租数据，当局每月展开约500次的广泛稽查。
吴幸玲说：“当局要取缔类似安排并不容易，多数违规案例都是由左邻右舍举报。”
超租单位的租金可能较低，但王裕荣说，这些外籍人士更新工作准证时，不能使用真正居住地址，那可能影响有关申请。此外，在拥挤单位生活也有诸多不便，租客出入时都要小心翼翼，避免邻居举报，久而久之变得焦虑不安。
王裕荣呼吁屋主和受委房屋经纪，在租出单位前应核实潜在租客身份。根据严重性，违例者或须缴付5000元罚款，他们甚至会被提控，罪成罚款可高达20万元，或坐牢长达12个月。
如果房屋经纪涉及教唆他人违规，市建局和房地产代理理事会（CEA）将给予处分，包括吊销他们的执业资格一段时间。涉及超租的雇主和外籍员工，还得面对人力部的
处罚。
本轮预购组屋销售活动
勿洛和实龙岗项目申购率最高
5月预购组屋销售活动延长至6月8日截止，目前，勿洛和实龙岗的项目最受买家欢迎，五房式单位的首次购屋家庭申购率分别为2.9和11。
建屋发展局6月5日在脸书贴文说，本轮预购组屋销售活动推出的项目中，勿洛和实龙岗的需求最为强劲。这两个项目位于受买家欢迎的成熟区，当局也有好几年未在这些市镇推出新组屋。
截至5日上午11时，勿洛项目Bedok South Blossoms四房式单位的首次购屋家庭申购率为2.3，五房式和三代同堂单位为2.9。（建屋局构想图）
截至5日上午11时，勿洛项目Bedok South Blossoms四房式单位的首次购屋家庭申购率为2.3，五房式和三代同堂单位为2.9；实龙岗项目Serangoon North Vista的四房式单位申购率为7.3，五房式为11。
所有三房式单位的首次购屋家庭申购率低于1.7，登加和加冷黄埔的项目更是低于1。两个登加项目的四房式及五房式单位申购率分别为1和1.5。
三房式及更大型单位的首次购屋家庭申购率中位数为1.7。
5月销售活动原本5日截止，因组屋申购平台遭投诉登入等候时间长、频频出现技术问题，建屋局将本轮预购和剩余组屋销售活动的截止日期延长三天至8日。
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文：李思邈
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