新加坡7栋洋房被令抵押逼售 48张支票有人出价440多万元！
荷兰连道48栋半独立式洋房被抵押逼售，每栋洋房平均要价373万5000元，却在短短几天全部卖出。
拥有这个项目七栋洋房的茶阳（大埔）会馆，准备以招标方式售卖全部七栋洋房。
博纳产业已受委，以招标方式售卖荷兰岭别墅的另外七栋半独立式洋房。图为Eleven@Holland项目的外观。（博纳产业提供）
房地产代理博纳产业（Propnex）6月8日宣布，已收到48张购买荷兰岭别墅（Eleven@Holland）洋房的支票，尺价在每平方英尺1000元或更高，洋房售价在371万4000元至440万6000元。这些交易有待抵押权人（mortgagee）批准和买家签署买卖协议。
代理商虽并没透露这些洋房最终平均售价，但它此前宣布抵押逼售时透露，洋房要价每栋平均为373万5000元。
在2014年落成的荷兰岭别墅，属于99年地契房地产，项目共只有82栋半独立式洋房。它是客家会馆“丰永大公会”与佳建发展投资集团（Clydesbuilt Group）的合作项目，由佳建的Clydesbuilt（Holland Link）公司负责发展，在荷兰连道三邑祠堂周围地段兴建82栋半独立式洋房，其中57栋归发展商。
荷兰岭别墅项目落成后，佳建发展投资集团总裁区振明和发展商Clydesbuilt（Holland Link）公司遭区振明的前雇主英诺集团（Innovative Corporation Pte Ltd）起诉，指区振明违反董事责任夺走这个项目。区振明和Clydesbuilt（Holland Link）败诉被令清盘，Clydesbuilt （Holland Link）仍拥有的这48栋洋房因此遭抵押逼售，博纳产业为独家销售代理。
博纳产业投资与集体出售主管吴美琪说：“人们对荷兰岭别墅被抵押逼售的洋房表现出浓厚的兴趣。据我们估计，6月3日单位开放供参观时，有超过100名感兴趣的买家前来参观。我们收到的48张支票全部来自新加坡买家。”
她也针对媒体此前报道一名买家购买10个单位的新闻做出澄清，指出确实有一名商人有意购买10个单位，但因未及时支付定金，而鉴于洋房购买需求非常强劲，博纳产业最终将购买机会让给了其他买家。
博纳产业表示对于市场的强劲需求并不感到意外，因为这些房地产的定价吸引人，而且有地住宅在新加坡的供应量有限，是许多新加坡人希望拥有的资产。加上它们位于第10邮区，靠近优质洋房地区，附近也有好些热门学校。
吴美琪认为：“即便有降温措施和高利率，我们观察到购房者仍在寻找物有所值的房地产，其中许多人能够在有吸引力的机会出现时部署资金购买房地产。”
博纳产业也宣布，它已获得新加坡茶阳（大埔）会馆委任，以招标方式售卖会馆在这项目所拥有的七栋洋房。
这七栋洋房都是三层楼加阁楼和地下室，有五间卧室和五间浴室，洋房平均楼面面积为3735平方英尺。其中六栋洋房目前有租约，一栋无租约。这些洋房的标售截止日期是6月12日，洋房本周六（10日）开放供参观。
丰永大公会是新加坡三个客家会馆组织管理的公会，茶阳（大埔）会馆是其一，另两个是丰顺会馆和永定会馆。
预购组屋的整体申购率
持续下降
登加的Parc Meadow@Tengah项目靠近英华学校（小学）新址和登加镇中心，吸引了不少购屋者。（建屋局构想图）
另外，建屋发展局的5月预购组屋销售活动于6月8日晚上截止。截至傍晚5时，首次购屋家庭对三房式及更大型组屋的申购率中位数为2.2。
在2022年11月的预购组屋销售中，三房式及更大型组屋的申购率从8.3大幅降至2.6；今年2月的申购人数则创下三年最低纪录。
建屋局说，这一轮销售活动的申购率中位数同前两轮不相上下，比冠病疫情期间的低。过往经验显示，在挑选组屋阶段放弃选购的概率约为四成，因此首次购屋家庭若所选择的组屋项目申购率不超过1.7，受邀挑选组屋的机会就很大。
实龙岗10年
首次有预购组屋推出
首购者申购率最高
截至6月8日傍晚5时，首次购屋家庭申购率最高的项目是实龙岗的Serangoon North Vista。其中，五房式单位的申购率高达13.2，也就是一个单位有超过13个家庭竞购。四房式的申购率也高达9.0。
实龙岗Serangoon North Vista项目的首次购屋家庭申购率最高，四房式和五房式单位分别为9.0和13.2。（建屋局构想图）
合登集团高级研究主管李思德透露，实龙岗项目受欢迎，可能因为该区有超过10年没有预购组屋推出，而且成熟市镇鲜少有新的五房式单位。
房产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣则指出，实龙岗项目的四房式及五房式单位数目是这次四个市镇中最少的，分别只有201个和129个，因此推高了申购率。
根据建屋局收到的申请，整体最欢迎的是勿洛的Bedok South Blossoms，三房式、四房式和五房式单位收到的申请分别为513、2697及3030份。
登加两个项目的三房式、四房式和五房式单位的首次购屋家庭申购率分别为0.9、1.2和1.7。
李思德注意到，这轮两个登加项目的申购率比去年11月推出的登加Garden Waterfront I & II高出许多；其中，Parc Meadow@Tengah靠近英华学校（小学）新址和登加镇中心，可能推高了申购率。
不过，麦俊荣认为，英华学校（小学）的吸引力被高估了，因为不是所有申购家庭到时会有求学的孩子要报读英华学校，也不是每个家长都希望孩子报读这所学校。此外，登加项目同其他位置更佳的项目竞争，申购率因此较低。
他也说，这轮销售活动对建屋局来说是成功的，因为大多数屋型的首次购屋家庭申购率都在适中水平。如果过热，就显示组屋供应不足；如果申购率太低，比如低于1.2，则显示当局误判市场需求，以致预购组屋供应过量，得花更多时间和功夫来销售这些单位。
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文：林伟杰、王阳发
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