10年人口变化: 上海、新加坡50岁以上人口过半 这对房地产有什么影响？
一份最新报告指出，到了2033年，新加坡近一半人口将至少是50岁；在未来10年里最有可能因50岁及以上人口增长带动新优质住宅趋势的国家和城市。在该指数排名中，美国佛罗里达州的北港、中国上海和新加坡位列前三。
（蔡家增摄）
第一太平戴维斯（Savills）6月9日发布的报告显示，到了2033年，全球50岁及以上人口的比例将达到28.4%，在某些国家中，这一比例会更高。届时，卢森堡将拥有最多50岁及以上人口（79％），其次是韩国（53％）。不过，在未来10年里，这一年龄段的人口增长最快的将是沙特阿拉伯和科威特。这一人群对空间、娱乐和生活方式的需求将逐步影响全球优质住宅市场的发展。
第一太平戴维斯优质住宅指数（Prime of Life Residential Index）分析了全球165个国家中，在未来10年里最有可能因50岁及以上人口增长带动新优质住宅趋势的国家和城市。在该指数排名中，美国佛罗里达州的北港、中国上海和新加坡位列前三。
到2033年，北港的50岁及以上人口比例将占该市总人口的近三分之二（57％），年收入超过25万美元（约34万新元）的家庭占比也将从2023年的9％升至11％。
人口日趋成熟与富裕
带来机遇和挑战
同期，新加坡将有约48％的人口是50岁及以上。日趋成熟和富裕的人口带来机遇的同时，也带来挑战。报告指出，新加坡将有更多50多岁的单身人士，须发展满足他们需求的较小面积住宅，迫使发展商在运用空间上做出创新。
10年后，上海的50岁及以上人口比例将超过一半（53％），高于目前的47％，但年收入在25万美元及以上的家庭数量将是现在的四倍。便利的设施和机遇是吸引老年人口到上海生活的要素。
中国面临人口急速老化的危机。（资料图片）
另外，在该指数中排名第四位到第六位的分别是西班牙马德里、科威特首都科威特城和瑞士苏黎世。
第一太平戴维斯首席执行官劳耀萳说：“随着新加坡人口成熟，对小型住宅的需求料会增加，并且预计还会有更多人’降级’，以释放资金用于年老时的消费和医疗费用。”
不过，报告指出，这并不意味着年轻买家将被排挤，在中大型非有地住宅发展项目中，仍有不同类型和面积的单位可满足不同年龄层和不同家庭规模的需求。
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文：项雪
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