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新加坡又一组屋140万元转手,今年百万组屋转售交易量或高于去年

联合早报 新加坡鱼尾文 2023-08-19


碧山一个五房式私人组屋单位2023年6月以140万元转手,刷新这一市镇的最高转售价纪录。分析师预计,今年的百万组屋转售交易量或高于去年,甚至达400宗。


碧山怡然阁一个面积120平方米的五房式单位,6月以140万元交易。(蔡家增摄)


根据新加坡政府网站data.gov.sg的数据,碧山怡然阁(Natura Loft)这个私人组屋(DBSS)项目的一个五房式单位今年6月以140万元易手。这个位于28楼至30楼的单位,面积为120平方米,剩余屋契约为87年零3个月。


在这之前,碧山市镇最高价的转售组屋同样是怡然阁的五房式单位,今年3月间以139万元转手。


房地产搜索网站大亨房地产(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣认为,怡然阁的地点优越,周围有不少受欢迎的学府,因此吸引买家出高价购买。同时,位于碧山、屋龄比怡然阁还高的三卧房转售私宅,要价或超过150万元。若不愿支付那么高的价格,又想要买到类似属性的住屋,买家可能会转而购买五房式或公寓式组屋单位。


“转售组屋的另一个吸引力是一些单位的面积比公寓来得大,那些喜欢住较大型住屋的买家,可能会选择购买组屋。”


橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清也指出,目前许多靠近市中心地段的三卧房新私宅单位,售价已经超过200万元。因此,受买家欢迎地点如碧山和大巴窑的转售组屋价格越来越高,是意料中事。


今年已有193组屋单位百万价易手


合登集团(Huttons)高级研究主管李思德说,今年首六个月,碧山共有19个组屋单位以至少百万元转手。


2022年共有369起百万组屋转售交易,而截至6月27日的数据,今年已有193个转售组屋以百万元或以上价格易手。因此,今年的百万组屋转售交易数量,预计会介于380宗至400宗。其他会出现更多百万组屋的市镇还包括中央区和加冷黄埔。


他也说,今年有更多四房式单位以至少百万元转手。目前,四房式单位占百万组屋交易量的25.9%,高于去年的10.3%。“这显示买家的预算或偏好有所转变。”


麦俊荣也认为,今年的百万元组屋交易预计会达到400宗。


“随着私人住宅的价格持续攀升,一些买家也会更愿意支付较高的价格,如超过百万元来购买地点优越、楼层高并且面积大的转售组屋单位。”


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文:林慧敏


 

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